本帖最后由 CFD 于 2009-9-11 14:46 编辑
2圈郊区？看来我是住在郊区的。我老板和老板的老板更是农民，他那幢大villar在4圈，住Starnberg的人都是穷的一塌糊涂了，那里是8圈了。应该住在市政厅楼上就对了，正正市中心。
还有GRUENWALD， 那也是很郊区的地方哟，但是那边的EFH 动不动就是MIOLLION 的哟。
真正的有钱人每几个住在所谓的市中心的
本帖最后由 CFD 于 2009-9-11 15:22 编辑
就是就是，楼上的深知行情。{:5_358:}我老板的大房子就在那里，刚刚买的。
总的来说，还是慕尼黑南部风水比较好，尤其是starnberg和starnberg市郊krailing,gauting几个镇，距离starnbergsee近，开车到慕尼黑上班也不过半小时，starnberg最好的地段不用说了就是starnbergsee沿岸的地段，这些不是我这样的中产小fish可以涉足的，starnberg其他地段很大一部分是给see沿岸富豪的附属服务业，性价比不比慕尼黑的市郊。
我对地皮不熟悉，说说自建吧，如果自建，找个经验丰富（！！！）的建筑师事务所，包括设计，材料，施工，报批到最后交钥匙，不算地皮，小200平带keller，普通标准，就是不用特别贵的地板，门窗，在500千左右，这个价格是按平米来的，lz可以自己算一下，不带keller的便宜一些。
那个地方真是好啊，老板的父亲是Notar，他从小住Gauting，现在自己成老板了，住Pullach，真是羡慕啊，我等有搞个一居室挤挤吧。楼上说的价格太贵了点，不算地要500个千，那是很好的房子拉。feitighaus不用这么贵的，250,000，schlüssfertig很好啦。我等穷人，只能将就了。精华贴里有人造房子的，写得特别详细，都好好学习了几遍了，感觉没有这么贵。
所以么，二手房最好不要买。这里地价房价20年没变，或者只稍微涨了一点点，有买房的打算还不如造。如果常呆，买寓所没有意思，除非你买大的，不过那样就够造了。不常呆，打算回国，买了也没有意思，还不如租，到时候 ...
CFD 发表于 2009-9-11 14:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房价的问题，我同意LS的。主要看你买房的用意了。慕尼黑房市已基本成熟，所以再有大的涨幅不可能。把买房作为投资保值的手段，在德国几乎没的赚取头。我们主要是自住，也是为退休后考虑。因为到时靠有限的退休金来继续保持现有住房水平，会很吃力的。而且不知道二三十年后的租金水平又是如何呢？
另外到底多大面积，跟每个人的生活习惯及经济能力有关。象我就不想买或建房，那样以后的家务相当多。我们甚至不打算买EG带花园，就是怕工作量大。有了园子不做好又觉得对不住这个园子。所以几乎就陷进去了。象我们宁愿有空到处跑的人，照顾园子的心就少些了。另外，德国几乎半年的冬季，花园利用率不高，辛苦半天，只管半年，第二年又重来。
跑题了。另外买Wohnung我也不想面积太大，不是为保值，也保不了值。而且人岁数越大，需求越小。我估计如果我现在满意的大小，到老也不会嫌小的。
2圈已经是比较郊区了...不要光说MUNCHEN,其他城市也一样,2圈开始不太能叫市中心,一般你去旅游局拿个地图,北边只能看到OLYMPIA PARK跟ENGLISCH GARTEN,南边就是那条河,这里是中心,一般是商业区.然后就是地铁离火车站5 ...
FREDY 发表于 2009-9-11 14:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_390:}
总的来说，还是慕尼黑南部风水比较好，尤其是starnberg和starnberg市郊krailing,gauting几个镇，距离starnbergsee近，开车到慕尼黑上班也不过半小时，starnberg最好的地段不用说了就是starnbergsee沿岸的地段，这些不 ...
hch 发表于 2009-9-11 15:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
3个大坟场还说风水好啊...
2圈郊区？看来我是住在郊区的。我老板和老板的老板更是农民，他那幢大villar在4圈，住Starnberg的人都是穷的一塌糊涂了，那里是8圈了。应该住在市政厅楼上就对了，正正市中心。
CFD 发表于 2009-9-11 14:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也正想说这句话呢。感情住1圈的德国人全被其它圈的穷、老、外包围了，得，和毛爷爷当年农村包围城市的政策倒不谋而合了哈。火车站那附近，请我去住还考虑半天啦。看每天在那附近兜的人都心烦。
总的来说，还是慕尼黑南部风水比较好，尤其是starnberg和starnberg市郊krailing,gauting几个镇，距离starnbergsee近，开车到慕尼黑上班也不过半小时，starnberg最好的地段不用说了就是starnbergsee沿岸的地段，这些不 ...
hch 发表于 2009-9-11 15:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们中国人叫风水，他们主要稀罕那每年多的一点阳光了。