[无奈]"新上海人"买房还是租房?
本帖最后由 完美主义 于 2009-9-14 10:50 编辑来 源：第一财经日报
一对中等收入的“新上海人”，在家庭即将“添丁”时，是选择继续租房，还是选择买房？在遇到类似棘手的问题时，通常年轻人都会说服自己选择后者。进行一项固定资产投资，在很多“理财达人”眼中，是家庭理财的必经之路。
置业窘境
但是，现在上海置业已经不是一件可以“拿得起、放得下”的事情。
CBN记者了解到的一个案例是，一对夫妇月收入8500元，目前在上海内环边上租住着一套月租2200元的老工房。扣除两人每月3000元的基本开销结余3300元，这让二人的生活张弛有度。同时，二人还有2万元的年终奖。
算上两人积蓄以及双方父母的大力支持，他们大概有40万元现金用于买房。以三成首付计算，他们可以承受总价在130万元、单价1.4万元/平方米、90平方米的房子。从8月份的房价来看，这一价位只能在“外环外”寻找房源。
如果按照贷款90万元，等额本息20年商业贷款计算，夫妻俩月均还款5419元。这意味着他们搬到了离市区1小时单程上下班的地方居住，却需要付出相当于当地租金2.7倍的月供。这还没有算上近10万元的装修款。
在付出月供之后，他们每个月的现金流为3000元，仅供支撑家中最基本开支，既没有盈余，也没有额外支付子女教育费用的可能。这就是“新上海人”租房与买房中的现实困境。
“ 如果从经济角度来算的话，租房绝对划算得很，所以和买房子来比较，租房子确实经济实惠。但若作为投资品，在目前国内很少找到合适的投资途径的话，房产是不得已的选择。从个人舒适程度和心理上的一种满足和安全感来说的话，买房可能更能体现一种生活追求。”一位自称“刚需”的买房者对CBN记者称。
50年才能收回成本?
按照现在的租金与房价水平，一套中档房大概需要50年收回成本。但是，假设房价上涨一倍，且及时抛出，就有盈利的可能。此时，租金回报就成为一个可以忽略的指标。
“ 现在豪宅的租金回报率大概只有2%甚至更低。几年前，这一回报率还有接近2位数的可能。”一家港资开发商高层对CBN记者称。同样，一家商用地产专业开发商也对CBN记者坦言：他曾在10年前见证过30%租金回报率的巅峰时期，但是现在持有商用物业的回报率也与住宅物业一样，少得可怜。
例如，当前买一个面积在50平方米左右的房源，预算1万元/平方米单价，大概可以在上海的宝山区找到类似物业。若首付三成，分10年等额本息还，月供3570元左右。同等的二手房月租大约不足2000元。
房价越高，租金回报率只会越低。上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源，月租很难超过8000元。可是买家若七成贷款，月供则可能超过 1.67万。相比租金，月供成为一个天文数字。同样，一套在上海月租可以达到4.5万元的别墅，总价已可达到3000万，假设没有贷款和利息存在，回收成本将超过55年。
对于类似看似“无选择”的刚需群体，国金证券首席经济学家金岩石认为：“不存在绝对的刚需，无非是对财产的渴求，是一种渴望得到财产收入的生活方式。从这个意义上来说，假设职业收入所代表的是稳定，那么财产收入必然要付出额外代价，甚至担风险。”所以金岩石认为，“年轻人是否买房，也同样不取决于他们是否结婚生子，而是他们乐意选择何种生活方式。” 买房与其说是投资 还不如说是对RMB的保值
房产空军现在处在很不利的位置 新的2个在闵行楼盘又是20分钟售罄 在国内租房，没有正规的法律法规保障的，我上海的朋友，就很抱怨，说房东老是出花招，水电，房租都要找理由涨一涨，如果房东能把房子卖掉，就绝对不会继续租。这样让租房住的人很没保障，隔一段时间就得搬家，很讨厌的。大家都知道在目前上海房价的压力下，租房合算过买房，可惜租房的人对房子的主动权基本没有，太被动，所以很多人能买房还是买的。 租房只是消费不能养老， 不过2000块钱付放贷也很困难， 100w的房，30年，要交的大概200w， 月供至少5000， 想点办法都挣点钱吧 修路是王道{:5_357:}
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