schon bezahlt
本帖最后由 OverTheRainbow 于 2010-2-26 01:38 编辑哎，先总结下，是关于与原房东关于ABRECHNUNG的纠纷。。。。。
我们搬了新家以后大概3个月以后收到了由中介退还的KAUTION（我们当时租房子是通过的中介，押金也是交给他的）在附言栏里写着是已经扣除了NEBENKOSTEN的。所以我们就一直是以为都结算干净了。
在一个月之后的一天，LG收到一条来自房东的短信，我就郁闷了，我竟然没看懂。因为没有标点符号而且很多缩略形式，只是隐约觉得和NEBENKOSTEN有关系，但不知道说的是什么。LG拿给他德国同事看，他德国同事也说看不懂。我们心想，难道让我们交钱？
可是押金里面已经扣除了100欧了呀， 这个事情就此搁下了。
结果在4月份的时候，我们突然收到一封律师信，说受我们原房东的委托，让我们交240多欧的费用，是ABRECHNUNG的结算。还要再交50多欧的律师费，也就是总共290多欧吧。还说房东在2月份的时候是扔了ABRECHNUNG的结算清单在我们信箱里的。
我当时就非常郁闷加纳闷，我当即就给律师回了信，并且附上了当时收到的退回来的KAUTION的打印证明，附言栏里写着扣除了100欧的。
而且关键是，我们从来没有收到房东所谓扔到我们信箱里的结算清单，他说他2月中的某天扔的，可我们上年11月搬走的啊，他难道扔新住户信箱里？我们唯一收到的就是那条不知道说什么的SMS。 我这封信寄出去之后，就又石沉大海没了动静。我想应该是房东和中介之间没交代清楚而产生了误会，事情应该过去了。 可今天晚上我刚刚回来，发现信箱里律师的信，还是要交那290多欧的费用。这回到是正尔八经的附上了ABRECHNUNG，而且日期写的是2月16号。
上面写着由
1.BETRIEBSKOSTEN
2.WASSER UND KANALGEBUEHREN
3.HEIZKOSTEN
这三项组成的总花销，再扣除掉我们预交的NB和在押金里扣除的100欧，最后结算的就是245欧多的费用。
我不明白的是第一项，这个BETRIEBSKOSTEN是按照平方米乘以一个单价得出的，这个钱不是包括在NB里的吗？
还是说说我们的房子吧，冷租也就是净房租是280欧，加上每个月预交的NB70欧，也就是暖租350欧。 如果这个第一项的管理费用是包含在NB里的，
那么我们的房子面积28平米乘以16.75欧（10个月）最后应该等于469欧，可是单子上显示的是390.83欧。
不知道他们怎么得出这个数字的。 我的疑问是2个：
1.那个管理费用的结算是不是合理，也就是我是不是应该交？
2.这个律师费为什么我要交呢？我们从来没有打算拖欠什么费用，也没有收到房东的正式结算清单，就这么突然收到吓人的律师催债信，很委屈的啊。就这样交了，是不是就代表我们说自己错了？{:4_297:} 哎，真的想马上转给他们算了，可是真的很委屈，觉得那个房东欺人太甚 没有人知道吗？
好吧，那我最后请教一下，我在想，是我自己再写封措辞激烈的信回去，表明我只交该交的钱，不叫律师费的立场呢？还是我去学校找法律援助的律师，让他们也帮我发一封律师信给对方的律师，重申我的立场。这个又有个问题了，我和LG的学校不是一个城市的，钱是以他为对象征收的，那是应该他去他的学校找律师，还是我去我的学校找就可以了呢？去他的学校比较麻烦，所以我是想去我的学校找，如果都无所谓的话。
谢谢大家回复！~{:5_351:} {:5_390:}首先回挂号信要求nebenkosten的明细单，拿去跟合同对对看是不是自己该交的。另外说明那份写了2月份日期的abrechnung房东没有寄给你，再看看4月份律师的信是不是mahnung有没有定日期，没有的话算第一次rechnung，你没有交律师费得义务。不过扯皮的事儿，去找mieterverein好点，他们懂得比较多... 个人觉得应该是补交NB，NB一般都是多退少补的（基本上都是需要补交的）
那个律师费就没有必要交了，写信和房东联系吧 不知道，帮顶。不过，你们要是2个人住的话，nebenkosten一个月70，如果是包括水电暖的话，确实不多。事后补交是很正常的。 事后补交很正常，只是想了解他们那个计算方法是不是合理？
因为我算的比他们算的多100多欧，不知道他们怎么得出的数字？
再有就是关键性的问题是：
我们从来没拖欠过房东任何钱，他也没给我们寄过ABRECHNUNG（虽然律师说房东2月16号给我们扔到信箱里了），房东就直接找上律师给我们发个信，让我们交钱不算，还要交50多欧的律师费。
我们很委屈，我想把那该补的交了，然后给房东一封信，告诉他律师费我们不交，如果他坚持，我们就打官司，WHO 怕WHO？
律师信上没写着MAHNUNG，不过说这是最后依次通知我们月底前交钱 我说话很直接，楼主从一开始就犯了个很多人都会犯的低级错误，前房东不会无缘无故给你发短信，而且据你所说也看出来是和Nebenkosten有关，既然短信不清楚，为何不与前房东联系搞清楚，而选择了置之不理，你的反应已告诉了房东，你不会付这个钱。至于房东有没有给你的信箱里放信没人知道，但如果他有证人，那就基本等于他放了，再如果当他放了信来分析，那律师费当然要由你来付，因为是你的置之不理导致你超过付款期限(Zahlungsverzug)，别说律师费你有义务付，日后还会加利息，在拖的话律师很可能会申请Mahnbescheid(一种德国特有的简便快捷法律程序)，到那时更吓人！！！当然，一切都要在你确定了Abrechnung没有问题之后才能付，我不排除Abrechung有问题的可能，但这和你不及时补交是两回事。
以后记住，别把短信不当信息！！！
页:
[1]