zsd0118 发表于 2009-9-25 22:51

顶顶吧，没准有高手可以帮ｌｚ解决！

cosimo 发表于 2009-9-25 23:01

我们签合同之前就说了，我们就这样进来，走的时候就直接搬走不用折腾了，他是同意了的
markero 发表于 2009-9-25 22:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
写在合同上了么？
如果白纸黑字，不用理他

markero 发表于 2009-9-25 23:08

好象没有，因为合同是中介准备的。不过明天我得把合同翻出来好好看下。
当初是老公先来这边签的，我只是叮嘱了他下，没管。
他说是口头和房东说的这个，房东答应了，当时说这个算他们私下的合约。就怕他现在不承认

leoluo 发表于 2009-9-25 23:20

跟房东说，我要继续租下去，但是从下月起就不转帐给你了。。。你还可以把门锁换了，他无权进来的，你可以咨询下律师，德国法律是绝对保护租客的。。。

ii120mph 发表于 2009-9-25 23:42

好象没有，因为合同是中介准备的。不过明天我得把合同翻出来好好看下。
当初是老公先来这边签的，我只是叮嘱了他下，没管。
他说是口头和房东说的这个，房东答应了，当时说这个算他们私下的合约。就怕他现在不承认
markero 发表于 2009-9-25 23:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


当时有第三方在场吗？

如果没有，就你lg和房东的话，那么如果他要赖帐，你的确没啥办法啊

cosimo 发表于 2009-9-25 23:46

合同上有些你们搬出去的时候要做什么么？如果合同没有特别约定，就按一般法律。

鸭丫 发表于 2009-9-25 23:56

跟房东说，我要继续租下去，但是从下月起就不转帐给你了。。。你还可以把门锁换了，他无权进来的，你可以咨询下律师，德国法律是绝对保护租客的。。。
leoluo 发表于 2009-9-25 23:20 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你确定这个可以？很怀疑

DLIII 发表于 2009-9-26 00:03

跟房东说，我要继续租下去，但是从下月起就不转帐给你了。。。你还可以把门锁换了，他无权进来的，你可以咨询下律师，德国法律是绝对保护租客的。。。
leoluo 发表于 2009-9-25 23:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个是实实在在的耍赖， 如果LZ一家还需要签证的话， 会有一系列复杂的后果。

DLIII 发表于 2009-9-26 00:09

to LZ:

关于房子纠纷, 看你们的合同, 白的黑字为依据, 其它口头协议, 一概不顶用.

和房子无关的私人之间交往, 如果彼此礼尚往来, 最好, 如果不是, 吃一次亏长一次记性, 以后别吃亏就行了.

有关题目: Kaution 可以抵房租吗, 回答是肯定不可以, 不然Kaution 就失去了它的意义. 退房的时候, 扣不扣Kaution, 扣多少, 看你们的合同, 如果合同没有规定, 依据常规.

如果签的合同对你们不利, 别怪房东和中介, 只要合法, 他们都是在商言商. 要怪就怪你LG, 其实也别怪你LG, 出门在外, 哪个人没有吃点亏有过经验教训.

ooja 发表于 2009-9-26 00:55

mm可以看下，合同里偶没有写kaution抵房租的事情。如果没有，看看kaution是援引的哪个条款，然后去看那个条款有没有关于kaution的部分。我签过一个如果不付房租，拿kaution抵房租的合同。所以说，德国人也会这样做的

程普 发表于 2009-9-26 01:06

你房东貌似没有过分刁难你， 退房子的要求是按照规矩来的。

刷墙的事情可能有点问题，按照以前老的法律，房客居住超过3年就要刷，不过新法律好像已经把这个规定去掉了。
庄十三爷 发表于 2009-9-25 21:50 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩，按规矩来的

江南织造 发表于 2009-9-26 12:50

LZ房东还是按规矩办事的，什么不找NACHMIETET什么的，显然是LZ想耍无赖

markero 发表于 2009-9-26 22:50

谢谢大家的回复。
刚刚去和房东当面谈了，其实没有我想像的糟
虽然他一直说话不太算话，今天朋友帮看了合同条款感觉也对房客非常之苛刻，但交谈下来，我其实很同情他们。
其实房东也是穷人，当他说他现在唯一的财产就是房子，如果每月没有一千多欧在帐上的话他们的房子将可能被收回，因为他们当年也是贷款买的，他们都五十多岁了，他们夫妻是自由职业者得自己交rent，他们也希望房子能尽快再租出去，让我们同意他们在此之间让人来修理房子和请我们帮忙把房子弄好一点。。。学心理的说话就是不一样，我当然又窝囊地被感动了，尽管我上次和他吵的时候说他是说话不算数的 bad man。

markero 发表于 2009-9-26 23:06

本帖最后由 markero 于 2009-9-26 23:08 编辑

关于kaution，他说只要我们没把大的物件损坏他也会退给我们，这其实是我们担心的，毕竟也有一千多欧。
当然我们还是决定推迟一个月再搬家，这样他没有理由多收我们一个月房租，同时他也有更多时间找下一任房客。只要他不刻意刁难我们，我不会少交一分钱房租 ，也会帮他留意房客就算我们是按德国规定时间内昆的房子。

DLIII 发表于 2009-9-26 23:18

大多数矛盾， 都可以通过交流解决， 多好！ {:5_394:}

alibuda 发表于 2009-9-26 23:59

LZ的房东看来算是很好的了，没有提前3个月KUN，还自己找下个住户，我觉得算是讲道理的人了。一般不要自己提前3个月就和他说KUN，要不是时间不到，就租客自己找NACH，房东很多时候都只不过就是挑挑你帮他找来的NACH而已，LZ的房东能自己去找真的算好人了，所实话，LZ提前解除合同，找下个房客或者中间房子接替期间空着的损失，本来就该是房东承担的，还有我记得房屋租赁本来就有规定，2年以上的还是多久的房子，租客是有义务要重新粉刷的

zsd0118 发表于 2009-9-27 21:42

很圆满的结局，祝福ｌｚ一家！

看来不管怎么样，都得跟房东坐下来好好谈，这样才能维护自己的利益！

我们老师刚讲：一旦出了分歧，德国人第一反应是：看合同！

当初我就要求房东每次都要给我写房租的收据，尽管她一再说口头协议也算，但谁能记得那么清楚，谁又傻到损害自己的利益！白纸黑字就不一样了，拿出来就好！
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