最近的看房总结，也请大家帮忙做个选择
本帖最后由 Benm 于 2009-10-13 12:42 编辑看房到现在，决定自己买地造房了。
先说说大环境，我们在Stuttgart附近找房子。虽说今年的贷款利息降了，隐约感觉房价（Haus）似乎涨了。房产商手里的RH或者DHH房型几乎千篇一律。居住面积 120平方，地基180平方，有Keller，总价一般在30-35万。其中的5万区别在于：
Heizungsystem: Solar/Fussbodenheizung/Lueftungsheizung/Gas/Strom....
Garage/Stellplatz/Carport,
KFW70/60/50.Dach: Pultdach/
共同点是：客厅的宽度越来越小，最近看的一个只有5米宽。内部切割房间越来越小，基本上楼上房间都在10个平方左右，主卧最多15个平方。地基也很小，200平的地基在当前新房中很少，几乎都是180左右的地基，花园只是一个Terrasse和一点点绿地。新开发小区的街道都很窄，几乎在街道上不能停车，否则有碍交通。
看下来都不满意，最后决定自己买地，再造房。现在有两块地A和B在考虑。面积都一样，优劣势分别列出如下：
A。
总价10.2万
优：在一个小镇的边缘，紧邻Feld，居高，景观好，幽静。镇上基本上住的都是德国人，民风淳朴，友好。幼儿园和Spielplatz都有。交通方面，离高速入口近，开车方便，30分钟车程到Stuttgart。
劣：小镇太小，基本没有商业，太幽静了。公共交通不方便。公交车一个小时一班，步行五分钟到公交车站，七八分钟开车可以到邻近的城市（有火车站和S Bahn）。交通方面一定要自己有车。
总结：小镇的生活可以说是依附在附近一个城市中（2公里远）。那个城市就基本上生活上的需要都应有尽有了。
B。
总价12万
优：在一个稍大一点的镇， 离Stuttgart比较近一些。15分钟车程到Stuttgart。镇里有自己的S Bahn开往Stuttgart。周围有几个大超市。镇里有自己的幼儿园，小学和中学。
劣：Bauplatz的地势比较低一些。德国人不太喜欢这个镇。镇里有土人聚居地，火车站也可见成群土人出入。还有很多其他外国人。
总结：我个人不计较小镇的土人，就怕房子如果将来要转手，会比较难卖个好价钱。
现在基本就在这两块地里做个选择了。大家看看，哪个比较好呢？ 沙发. 我会选A. 个人比较喜欢宁静的小镇生活. 会开车, 所以不会很受公交不方便的限制. 1# Benm
选Lage好的，也便于以后出手。所以我觉得A。 几十年后，土人怎样，该镇发展怎样，都是未知数。
我觉得现在买房，还是要根据自己的生活来定，是不是方便生活，工作，其他的都是未知数，考虑太多了，不一定将来就如愿。个人看法哈。 1# Benm
选Lage好的，也便于以后出手。所以我觉得A。
xulan9cn 发表于 2009-10-13 14:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你找房找得如何了? 那你们就不怕住在德国人堆里被德国人歧视咯?!{:5_365:} 那你们就不怕住在德国人堆里被德国人歧视咯?!{:5_365:}
井上之蛙 发表于 2009-10-13 14:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你这么怕被歧视，担心被歧视，怎么还不回国? 我们前面找了个房子，也是满多土人聚居，气氛很好，环境也很优美。可惜去上班的话太远了。不得不放弃。 我跟LG只想有一辆车。如果选A，家里必须两辆车。选B，一个人可以依靠公交。
B的环境比较杂一点，我们对B的了解，也只是Besichtigung的时候看过两次。B的口碑不太好。另外地势低也是个问题，我个人比较喜欢地势高的地方，Aussicht很好。之所以考虑B，就是看中B的交通优势。
交通也是房价的决定性因素。A的交通没有B好，地基就便宜一些。 自己造，正在比较Massiv和Fertig。刚看了一个Fertighaus Wiederverkaufswert，还真够悬的。这附近的居民都挺保守的，Fertighaus的市场微小得很。
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