无良房东反悔了！！！
我和同学一起租了套房子，因为特殊原因（房东的一个职员住楼下，手脚不干净，趁我们暑假打工的时候把我们的家给撬了，报了警也没用，证据什么的也没有，但能肯定是他！！）要马上搬走，但是合同是到明年4月份（知道一般情况是得按合同来，并且提前3个月递交书面申请），然后就问了房东可不可以马上kun房，房东说可以，不过得提前4周递交书面的材料，并且把11月的房租付一半就好了，他答应的很爽快。这过了不到一个星期，就反悔了说是得按合同上来，现在搞得我们很郁闷！！因为后天我就要与学生公寓签新的合同了，现在却出了这样的事！唉~~~有没有哪位高人知道处理的办法？？小弟跪谢了！！！！ 我在线等啊，希望大家不吝赐教啊，点拨一下也行！ 没有人理我啊，~~~~(>_<)~~~~ ，继续等，好心人给点意见吧~~~~{:5_354:} 我的建议是，你尽快自己去找下家，如果有人续租的话，房东不损失钱，一般就没问题了。不然，房东自己找不到别人租，要损害他的利益啊。 4# gamesracy多谢你的提议啦！！不过问题是不能把同胞们往火坑里推啊，再者现在也很难找，我想问一下从法律上讲，他口头上讲的有效力吗？ 没有效力…… 6# 每周虎
哭死了~~~~~~~~{:5_382:} 4# gamesracy
多谢你的提议啦！！不过问题是不能把同胞们往火坑里推啊，再者现在也很难找，我想问一下从法律上讲，他口头上讲的有效力吗？
neuman 发表于 2009-10-14 00:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
因为这句 帮你顶
口头上讲的 如果木有别人在场 没有效力的吧？ 因为你都木办法证明。。。 还是找个下家去住你的房子吧 幫頂~~~~
再同情下{:4_302:} 説不定房東剛找好的那個房客反悔了，他不能受損失，只能委屈你們了
我覺得找個下家比較實在，德國這種情況太多了，談不上“無良”，這都算無良，那你應該多在這裡看看那些真正抱怨無良房東的帖子 到学校公告栏发广告吧 去网站上发广告吧 你上www.wg-gesucht.de去找一个下家。否则真的按书面合同规定的解约期限办，理由很简单，房东不想损失钱。 在www.wg-gesucht上你可以寻找需要房屋的人的信息，也可以提供出租房屋信息，很好的一个网站。 太感谢大家了，今天早上去找过那个Verteter了，原来我还以为他是房东他说了算，他说他说的不算，真正的房东说的才行，他只是代理的，不早说，晕倒~~~（不过我觉得这是托词，原来的房价很便宜，原来的房东也很好，现在房钱的改动和签字都是他办的！！）我打听到我的这个真正房东是州里的议员，若干年之前一直是他自己本人经手办，自己嫌麻烦给了他的儿子处理，这两位都非常的好说话的人，而且从不为难人，也不在乎这几个钱，从去年开始他儿子也嫌麻烦（在其他城市工作），然后就找了这么一个人代理了，自从交给这个人之后，我们就涨了房钱，然后到时间也不给水，电，还有煤气的Abrechnung了！！原来的房东都是很准时的寄给我们的。 哦，对了，我昨天晚上和今天下午看了老半天的有关于租房和退房的德国民法（应该没说错吧~~）中的条款，有了以下的收获，写出来，小弟学机械的，不敢保证100%准确，希望多多多少可以帮助一下有相关烦恼的兄弟姐妹们：
不是所有的房租合同都适用提前3个月通知要kun房，只有不确定或不限制合同时间长短的合同（unbefristet）才适用提前3个月通知房东要kun房，并且提前3个月这是普遍认同，默认的，不需要特别写出来，除非房东因为特殊原因特别指出4个月或更长的时间，（比3个月短的情况不知道有没有，估计这由房东自己定），并且kun房的申请必须是书面的，口头说的不算，这是教训啊！！！假如你的租房合同是准确规定出beginnt am xx.xx.xxxx bis zum xx.xx.xxxx这种的是befristet，像我的这种的，在合同期限内你需要履行合同里的义务，（插几句，原先签合同的时候我就是着了这个Vertreter的道儿，他自己说的可以随时kun，只需要提前4周通知一下就行，今天早上找他理论的时候，他说：“对啊，我承认我说过，我也给你办kun房了啊，只是房东不答应，又不是我的问题，只要房东说行，你们就可以搬走不用找Ersatzmieter！”把事情推到房东那里，自己撇清，估计房东根本都不知道有这儿事。原先签合同的时候他没有提醒一下说，我给你办了但不保证房东允许，也没提找Ersatzmieter的事儿，就是在给他递交书面kun房申请的时候，他还是没说需要找Ersatzmieter的事儿，过了几乎一周才说我递交的申请房东不承认，我应该按照合同上的要求给找个Ersatzmieter才行，并且我也没看到有真正房东的签字，只有他女朋友的签字，早上还想问他为什么没看到房东的签字，他说他还有其他的约会，就把我打发走了）转回正题，义务最主要的就是按时交钱，不损坏房子里的东西，不能随便改动房屋结构，等等在合同中规定的东西。在这种合同中没有3个月kun房的说法，因为在平常一般情况下，合同中的时间过完后，就会自动解除合约，也不会自动延长合同时间。假如在合同期间内要搬走，这样就得提前递交书面申请，至于提前多长时间，按合同中写明的来，并且要履行合同中的要求（找Ersatzmieter或Nachmieter或者什么也不用做），提醒大家关键还是要注意合同里写明的东西，并且详细询问，房东或是代理人口头说的或是答应的，要么写下来互相签字，要么录音存为证据，不要重蹈我的覆辙！！现在最重要的来了：有特殊情况的可以直接解约而不受原先合同限制，解约是租用者或出租者的权利，单方面的。对于租用者，假如出租者提供的东西与合同中的不符，租用者有权要求降低租金，或者直接解约而不受已签订的合同中时间的限制。假如签订的合同明显有剥削或不合理的地方，合同不被承认合法性。或者私生活被侵扰了，邻里严重不合啦，住的地方很危险啦，自己的身体健康被损害了，或者在合同期间时，房东乱涨房租了，租房的房客去世了，这样都也可以马上解约而不受限制。出租者也有权终止已签订的合同，没细看，就看到有一条说，房客老是不交或者拖欠房费的，达到一定标准了房东可以终止合同，把房客赶走{:5_387:}就先这么多了，再有收获了，就再发，欢迎大家热烈讨论~~~~~ lz好人啊，你的问题我也不懂，但要帮你顶下贴。{:5_370:} 帮顶。。。。。。。。。。。。 后续报道：早上又去找Vertreter了，他是一家物流公司的老板，本来我过去的时候，他不在，有个女的在，说他大概半个小时回来，给她看过他们写给我的信时，她就又开始跟我讲，签了合同了就应该履行合同一堆又一堆的，但当我拿出当时在警察局报警存底的类似Protokoll时，她看了看说让我稍等，然后出去打了个电话，打完跟我说稍等5分钟，老板马上过来。果真不到5分钟，那老板从办公室旁边的那间屋子出来了，晕死了~~~这个老板态度非常不好，问我为什么不早点说，现在才提出来（楼下住的就是他的职员，估计那人没敢告诉他），说是太晚了，9月份被偷了现在才讲，应该马上和他说，马上退房！我说了句我退房了我住到哪里？我找房子也得花时间吧。他不说话了，最后黑着脸来了句，让我现在直接找Ersatzmieter就好了（也没明说我不能无条件退房），这么麻烦，说他们公司不管kun房这事儿，只管维护，让我直接联系房东，然后还吓唬我说房东是州里的议员，和我们学校的校长很熟什么的，能让我不在德国呆了，完了就又说没时间了，赶我走！我就太阳了，代理者是你，我退房了，就变成要和房东直接联系了，涨价和签合同时可都是你签的，也没见管房东什么事儿，现在觉得推到房东身上我们就没办法了，爱咋咋的，正好我还找不到合适理由回国呢，现在只能等等了，因为联系不到我们真正的房东（州里的议员）。我估计我们这房东还什么都不知道呢~~~~待续吧~~
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