本帖最后由 Benm 于 2009-10-16 22:23 编辑
我本来还想问你技术指标的事儿，不过看到Gussek就不必问了。你们的标准是Primus么？
我只能说，Gussek同质量的房子，价格比其他公司要有优势，不过，好像也得看是哪位Berater给你报的价。另外，跟斯图加特这边的O ...
凌波不过横塘路 发表于 2009-10-16 18:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢MM的提醒。MM说的Okal那个Verkaeufer是Niemann吗?和他谈过一次,耐心,细心,考虑得周到,给我印象不错.下次他要和Finanzierung的人一起来报价的.听MM这样讲，还真诧异呢。
Gussek的Beraterin没有Okal那么nett，只大概问了我们的要求就给我们报了价，是Primus的，kfw55的。据说因为订单太多，要等8个月才能交货。
另外问一下MM，在同一块地基上做Fertighaus，DHH是不是比EFH要便宜呢？我们觉得这个EFH太小了，不如改成DHH算了。
最近也在找报价， 感觉你的贵了点。Nebenkosten得看你你买的地皮上是不是已经有了水电的接头， 如果没有，这个价格差不多，如果已经有了，就贵了。自己要干很多啊！不过如果没孩子估计没问题，修个月假就行了。另外， ...
Maus33 发表于 2009-10-16 19:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
地皮上看到有蓝色的管子和红色的东东，应该就是水电的接头。有没有这个接头，价格差多少呢？
另问凌波MM，Gussek的Berater们报出来的价格既然不一样，我能不能找不同的Berater再给我报一个价做比较呢？
2，25万做 Baunebenkosten 肯定不够！
房子本身价格太贵了。才108平就超过20万。 这个报价你不如建Massivhaus了。
再看看其他家的报价吧。
Qqpqtpq 发表于 2009-10-16 16:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
想问一下MM所说的nebenkosten都包括哪些东西了？
本帖最后由 Qqpqtpq 于 2009-10-16 22:50 编辑
想问一下MM所说的nebenkosten都包括哪些东西了？
yunpiggy 发表于 2009-10-16 22:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Bodengutachten600-800 Euro
Vermesser2700-3000 Euro
Gas/Wasser/Strom/Telefon/Abwasser Anschlüsse ab 9000 Euro ( 我们刚看了一个Musterhaus光Abwasser Anschluss 就花了7000多欧)
Erdarbeitab 6000 Euro
Inneausbau:Boden80Euro/m2
Malerarbet: ab 4000Euro
这些是最基本的费用, 只要你想办进去住这些钱就是必须花的.除此之外你还要时刻准备钱为任何一点小小的改动, 比如Badewanne, Haustuer, Innentuer, Treppe, Kueche etc... , 外面的Zufahrt, Garten, Garage......
多数Berater 在帮你做预算的时候都愿意把Baunebenkosten 的数字尽量少说,这样你就会喘口气,往房子里多投入些Extra. 但是真正开始动工了你就会发现实际花费一定一定比你事先计划的要多很多.
weberhaus 也不错，也可以参考一下。你可以看看他们的网站，最近他们好像推出一个特价房子，也是Fertighaus。他们的口碑在德国还是不错的。
本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2009-10-17 00:15 编辑
谢谢MM的提醒。MM说的Okal那个Verkaeufer是Niemann吗?和他谈过一次,耐心,细心,考虑得周到,给我印象不错.下次他要和Finanzierung的人一起来报价的.听MM这样讲，还真诧异呢。
Gussek的Beraterin没有Okal那么nett，只大概问了我们的要求就给我们报了价，是Primus的，kfw55的。据说因为订单太多，要等8个月才能交货。
另外问一下MM，在同一块地基上做Fertighaus，DHH是不是比EFH要便宜呢？我们觉得这个EFH太小了，不如改成DHH算了。
Benm 发表于 2009-10-16 22:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们当时碰到的销售不叫Niemann。我说让你在Okal那里细心点，是指，他们给你们的报价，你们一定要尽可能让他们根据你们的要求，把项目列得详细，签合同前一定要让他们把合同全部寄给你们让你们在家不受打扰地看过，有异议一定要让他们书面改过你们审过后再签合同。
Gussek报价时动作是很快，当初我们收到报价时也觉得我们Beraterin的效率非常高。我们也是第一次谈的时候就就选择的房型提出了大概要求，很快就收到报价，并且没几天就以这个为基础跟Beraterin具体开始谈。以后越谈越详细，我们Beraterin是比较有耐心，每次谈完，都根据更改过的重新做一遍Angebot用非常正式的形式寄给我们。我不知道你们的Beraterin跟我们的是不是一样的。
你的问题我也不是很清楚。好像基本上都是以面积来算价格的，不管是EFH还是DHH，这个你要具体问问Berater比较好。
本帖最后由 凌波不过横塘路 于 2009-10-17 00:02 编辑
另问凌波MM，Gussek的Berater们报出来的价格既然不一样，我能不能找不同的Berater再给我报一个价做比较呢？
Benm 发表于 2009-10-16 22:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我不能肯定地说，Gussek的Berater们报出的价格不一样。
只是知道有人在一个Berater那里得到的报价看起来比较高，但因为具体的内容我不知道，所以没法确定是不是各项报价也因人而异。
一般他们分给你一个Berater之后，别的Berater应该是不会再管的，除非你对一个不满意，指定另外的人作Beratung。不过我可以告诉你的是，我们邻居对Fellbach的Musterhaus那个Berater不是很满意，觉得让他了解自己的需要是件比较困难的事儿。
19# 凌波不过横塘路
谢谢：）
是啊，看了报价后，我也开始犹豫了。massiv Bau在我们这更有市场，以后万一需要转手，也好卖。不过呢，Fertighaus的低能耗又很吸引人，德国差不多要半年时间开暖气，还有热水，也是一大笔开销啊。哎，烦啊。
Benm 发表于 2009-10-16 14:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是盖那种Massiv的，也可以盖那种节能房，我们家就是。