建房更不值得了。建房劳心劳力，太费精力了。从最初找地皮到能入住少收也要一年。
只住5年，纯属瞎折腾。
本帖最后由 QCheng1 于 2009-11-4 17:15 编辑
3# Benzin
请问Hausgeld是什么呢？是买Wohnung才有的么？
还有您说的手续费，大概和房价是什么比例呢？
以上说的这些，如果自己建房是不是能够省点？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
买二手的话，各类手续费是房价的10%出头。卖出也要手续费的。
我觉得大家说得一个比一个正确和清楚。估计没谁会支持在德国买房作五年之用。
大概只有在两种情况下，这五年你不买房就亏了：
一是德国经济大好，房价大涨，那当然你现在不买就亏了。但是，这种可能性有多大呢？呵呵。
二是，五年后你们改主意了，不想或一时不想回国，还在这里待着。那样的话，当然还是现在买了房比较好。这种可能性有多大，只有你们自己判断啦。
大家真是帮我拔草阿
5年肯定卖不出好价钱，投资个wohnung，以后离开德国继续出租倒是可以
3# Benzin
请问Hausgeld是什么呢？是买Wohnung才有的么？
还有您说的手续费，大概和房价是什么比例呢？
以上说的这些，如果自己建房是不是能够省点？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Hausgeld只有买Wohnung的时候才会出现。它其实是整幢建筑的维护保养费用，按面积分摊到每一家。包括打扫卫生，垃圾搬运，Hausmeister，公共区域及设备的维护等等等等，重要的是还包括Ruecklager，就是用于房子维修的后备金。Ruecklager的状况是在买Wohnung时一定要搞清楚的，有些公寓价格便宜，hausgeld也不多，那么就更加注意后备金，否则很可能住几年后因为要维修结果被分摊到一大笔钱。
买公寓手续费铁定要出的大概是房价的5%，这个包括notar,steuer等等。买haus的话如果自己建那么大约是买地皮价格的5%，如果买现成的或者整体委托开发商，那么手续费也是总价的5%。另外如果通过中介买，还有中介费，乱七八糟加起来中介费也要差不多5%，注意中介费写的都是netto的，还要加上19%的MwSt。
我和老公从长远讲还是打算回国，只是趁现在父母身体都还硬朗，在这边再待个几年。老公工作比较稳定，我还在上学。
身边年龄相仿的朋友很多都在筹划买房建房了，我从理智上知道买房的麻烦，但感情上还是非常向往有个属于自己的窝。我们现在冷租近600欧，假如再租个5年，这之中即便不换更大的，也要35000欧左右。白白送出去，太不划算。另一方面，我们俩现在没有压力，花钱不算计也没存下什么。要是买了房有了还款压力，还能促进我们存钱，也觉得算是个优点。
但是，担忧也是很多的。如果我们必须离开德国时房子的贷款还没有还完，要怎么解决？即便还完款之后离开，卖房会很麻烦么？价格上会不会有很大损失？
请有经验的XDJM谈谈建议吧！sabrina_0527 发表于 2009-11-4 11:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
强烈支持LZ买房建房.
那些跟贴反对买房的,大都是买了房的.请LZ明察.
买个地段好贵的HAUS价格不会跌,但准备几十万,NOTRA STEUER 中介也要准备个5万8万的
抛去精力投入不说，大家认为单从价值上考虑，自己建房将来再卖出去会不会很亏？
sabrina_0527 发表于 2009-11-4 15:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
趁早断了这个念头吧。其中的麻烦不是你能想象到的。
才5年，当然租了，还用问啊！