急问，房东有权敢走租客吗？

zhangbowen · 发表于 2009-11-9 19:54

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我因为明年年初要离开德国一年多，已经跟Rathaus说过，并得到准许。但是我想继续保留我现在住的房子，也就是说我这一年多房租会继续交

但是房东女儿想租我现在的房子，说如果我一年多不住的话，她妈妈也就是房东有权让我搬出去，把房子转租给她女儿。

问问懂法的人，这样可以吗？如果我不同意搬家的话，我是不是可以不搬

dildo · 发表于 2009-11-9 20:01

看合同上怎么说的

牙克石 · 发表于 2009-11-9 20:04

他想Kun你怎么着也得3月吧，你即使不住但是听你说你的房租照交，他按理来说不应该有什么想法啊。

wey · 发表于 2009-11-9 20:04

好奇的问，不住干吗还要付租金，是为了保留地址吗

zhangbowen · 发表于 2009-11-9 20:06

好奇的问，不住干吗还要付租金，是为了保留地址吗
wey 发表于 2009-11-9 19:04

我东西很多，不想搬家

而且一会回到德国还想继续住在这里

所以情愿继续付房租

东方今报 · 发表于 2009-11-9 20:12

原则上房东是不可以让你搬走的，但是就怕你走之后房东会通过各种方式给你制造麻烦，比如房东要涨房租，水暖费，检修电路等等借口，写信通知你而你又不在德国。最好你找你的律师，写封你做为租户所拥有的法律权力的信件给房东。并首先留下可以联系到你的联系方式，例如email等，省的以后你回到德国麻烦不断。

zhangbowen · 发表于 2009-11-9 20:14

看合同上怎么说的
dildo 发表于 2009-11-9 19:01

合同上这样说的
1. Das Mietverhältnia wird für unbestimmte Zeit abgeschlossen.
2. Die ordentliche Kündigung des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmung.

这个gestzliche Bestimmung我不懂啊，所以很着急

刚刚跟房东女儿聊了一会，她很强硬地说如果我一年多不住的话她妈妈又权利把房子转租给她，我说我还是继续付房租的啊，她说那也没有用。我有不懂这方面的法律。或者有没有人推荐个mietverrein，我去咨询咨询，谢谢大家！

zhangbowen · 发表于 2009-11-9 20:16

原则上房东是不可以让你搬走的，但是就怕你走之后房东会通过各种方式给你制造麻烦，比如房东要涨房租，水暖费，检修电路等等借口，写信通知你而你又不在德国。最好你找你的律师，写封你做为租户所拥有的法律权力的信 ...
东方今报发表于 2009-11-9 19:12

恩。如果实在没有办法只能这样了。现在关键是我不知道我是不是可以不用搬家。

本来以为一年多不住，还付房租，已经亏了。现在房东又出这么一招，真烦透了。

pattonoriental · 发表于 2009-11-9 20:49

房东不应该有这个权利。因为你是在可见的将来还要回来住。不过具体请咨询律师

sz007 · 发表于 2009-11-9 21:01

房东不应该有这个权利。因为你是在可见的将来还要回来住。不过具体请咨询律师
pattonoriental 发表于 2009-11-9 19:49

那谁有？

rosamagnolia · 发表于 2009-11-9 21:05

房东有这个权利的，如果在期限内就可以的。对于长期住户，房东必须考虑放宽期限的。至于多少年以上的住户，我现在不太清楚，好像住了20年以上的。

Liv · 发表于 2009-11-9 21:07

房东不应该有这个权利。因为你是在可见的将来还要回来住。不过具体请咨询律师
pattonoriental 发表于 2009-11-9 19:49

如果房东要自用（包括给他女儿用），是有权在3个月内昆掉你的。
但是房东说把房子转租给他人（是否包括他女儿我不肯定）好像是不可以的。
LZ去Mieterverein之类的地方去问问。我不能肯定说的100%正确。

zuzuzu · 发表于 2009-11-9 22:31

如果房东要自用（包括给他女儿用），是有权在3个月内昆掉你的。
但是房东说把房子转租给他人（是否包括他女儿我不肯定）好像是不可以的。
LZ去Mieterverein之类的地方去问问。我不能肯定说的100%正确。
Liv 发表于 2009-11-9 20:07

是这样的.
如果你在这房子里住了五年以下解约期是三个月. 但是房东只可以用自用的借口赶你, 如果他把你赶出去以后把房子出租给他人, 那么你可以告他. 不过你人都不在德国了, 估计就没法了.

temp.dolc · 发表于 2009-11-9 22:49

房屋出租合同，合同双方都可以按照合同来解除合同的，你可以不愿意继续租这个房子，房东可以不愿意继续出租这个房子。合同上会规定Kündigungsfrist，一般为1到3个月，如果合同里没有特殊规定，而是写按照法律规定，那么就是3个月。就是说，房东的女儿如果今天说想要这个房子，那么房东现在给你写退房信，你还可以住3个月，3个月后你必须搬走，无论你是否还在德国。

一般情况是不太可以把房客赶走的，但有个特殊情况，是法律明确规定的，就是房东收回房子是为了自住或者给自己亲戚住，也就是说不再出租。

现在房东女儿要住，房东根本不需要玩任何猫腻，更不需要找任何借口，就可以把你赶走，你最多还可以住三个月。

zhangbowen · 发表于 2009-11-10 10:43

真心地感谢大家的热心帮助

我昨天自己也研究了一下，我在这个房子里住了3年多，房东确实是可以给我3个月的期限搬家。房东女儿现在想要这个房子，所以估计我肯定是要搬的

为了以后少出事端，我还是搬吧

sleod · 发表于 2009-11-10 13:25

合同上这样说的
1. Das Mietverhältnia wird für unbestimmte Zeit abgeschlossen.
2. Die ordentliche Kündigung des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmung.

这个gestzliche ...
zhangbowen 发表于 2009-11-9 19:14

gesetzlichen Bestimmung
就是指BGB里面规定的3个月。房东当然有权利和你解约，如果他认为一年空着对他来说不符合他的出租房屋的条件的话，他可以和你解约。你只能和房东商量，如果他真的要你搬走，你也没办法，3个月后你必须搬走。如果是Fristlose Kündigung 的话，必须有足够的理由才可以，比如你严重违反规定之类的。我觉得你可以和房东商量一下，看看有没有地方，或者小房间，能锁的，把你东西锁里面呗

departed2 · 发表于 2009-11-10 15:37

找Mietverein

Spiesser · 发表于 2009-11-10 17:21

我觉得没权利
自用也不是一定能.而且还是给他女儿用,算不上自用了.
最好找Mietverein

zuzuzu · 发表于 2009-11-10 17:25

我觉得没权利
自用也不是一定能.而且还是给他女儿用,算不上自用了.
最好找Mietverein
Spiesser 发表于 2009-11-10 16:21

女儿和父母都算自用的.

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