终于来了，今天国家终于出台重磅政策打压房地产
本帖最后由 waterwasser 于 2009-12-9 19:15 编辑房市卖盘将“喷薄而出”
——写在个人住房转让营业税优惠政策终止我昨天写了《房价拐点何时来临》一文，谈到目前的房地产市场，面临二手房交易营业税优惠政策退出的重大考验。但是，由于对现政府主动调整房地产政策不看好，我认为优惠政策的退出只有五成的把握。
当真相大白，所有的猜测不攻自破，五成最终变成了十成。今天下午，国务院常务会议传来消息，决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
这个消息表明，连几乎无条件支持房地产业的中央政府高层，都对房地产炒作和价格暴涨胆颤心惊了。房地产商的重量级代言人——全国工商联房地产商会会长聂梅生最近也一反一贯“唱多”房价的做法，认为继续让房价飙升不可取，令人担心。
事实表明，当前中国大中城市的房地产泡沫，已经超过了日本房地产崩盘前的高点——无论从房价收入比、房价租金比、空置率，以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。
是泡沫就一定会破裂的，但关键是以什么样的方式破裂！如果说迪拜这个一个全球独一无二的极度富庶小国，房价在低于北京、上海的绝对水平就崩溃瓦解了，那个部分中心区房价已超过东京、地均GDP产出不足东京1/20的大海上，有什么资格维系目前全球最高房价城市之一的地位呢？
现在，来自中央政府的信息表明，他们不希望房价再炒高了，他们想控制一下风险。于是，中央政府亲自在自己精心培育的巨大泡沫上，扎了一个针眼。按照他们的预想，就是在泡沫不破裂的情况下慢慢缩小，达到一个在他们看来的理想状态。
政策出来以后，北大房地产研究所的陈国强立即评论对房市不起作用，我看他要么的确“野鸡”，要么就是在为炒家壮胆；而我爱我家的胡景晖甚至发出了该政策将锁定一些销售筹码、房价将因此上涨的可笑言论，我看其实他是在痛心中介业黄金时期不再，他在痛骂国务院领导人呢！
这个政策表明，国务院不希望房地产市场继续炒下去了，这给了房地产投机者一个异常清晰的出货信号。在改革开放的历史上，能够依靠炒作发财的，无不是听从党的话那些人——党让你炒你就炒，一定能挣钱；党不让你炒了，继续炒作下去，显然只有死路一条。
所以我预计，接下来到年末的二十多天，是惊慌的炒家利用政策末期蜂拥出货的时期。这些炒家不再到开放商那里磨房源，开放商将在很长的时间看不到这些最坚决的客户了。如果说前两天在一线城市，卖家抛出一套二手房源，就会有二十多个买家哄抢，那么接下来的一周，卖家可以迅速增加到十家来应付这二十多个买家，而买家出于犹豫，可能只剩不到十家了。这样，“价高不愁”的卖家，很快就面临一对一的博弈窘境，而且这个买家多了一双“惊恐”、“狐疑”的眼睛，随时准备从卖家“焦虑”的喘气中逃逸。
所以，我非常羡慕那些在迪拜亏了本钱，转而在京沪叫卖房屋的温州商人们，他们怎么有那么好的狗屎运，在营业税优惠政策退出之前退出。而从现在开始的每一天里，卖家就会发现一天比一天难卖——他们实际上已经错过了最佳售出时期。
后面的竞争，将是卖家之间的竞争，而买家可能门可罗雀。这样的楼市，拐点的到来将是非常迅速的，可能一个月，也可能两个月。
在高处不胜寒的顶端，只需要一口气，就有可能把这个“海市蜃楼”吹倒；如果我的《向高房价宣战》一书早一点儿出来，我都有信心用一本书的宣传，把这个泡沫给它彻底捅破——因为泡沫越大、球壁越薄，一点点的力量，都能让它土崩瓦解。
既然是国务院主动捅破的泡沫，他们一定准备了配套政策，防止房价下跌不可遏止。这样看来，2010年房价下跌，只能是一个开端；真正的深幅下跌，要在2011和2012年，这个时期的下跌，中央政府将无可奈何的。
接下来更加困扰中央政府的，将是春节前后以蔬菜、食用油、副食、粮食为代表的食品价格的大幅度上涨问题。食品价格的大幅上涨，将使中央无法兼顾房市出现的崩裂隐患，而在CPI被大幅推高的情况下，中央政府甚至被迫实施适度紧缩的货币政策，房市将因此更加雪上加霜——在吃饭危机和保房地产增长两者之间，政府将理性地放弃房地产这一绑架中国经济的肿瘤和罪魁祸首。
俗话说，栽什么树苗结什么果，试图依靠房地产泡沫构建中国经济增长蓝图的，最后的结局不会好的那里去。
那些希望通过购房保值增值甚至发横财的人们，在政府被迫收紧流动性的政策下，将面临一个每日贬值数万元的悲惨境地——当然，这种贬值是全国人民财富均等化所必需的。
所以，手里存有住房的，现在最理性的选择，就是卖出、卖出再卖出，如果有人愿意接盘，我愿意代表中国社会科学院，授予他“新世纪活雷锋标兵”的称号，并对他致以最崇高的革命敬礼。 跌也跌不到哪去,只要不要再疯涨就行,现在的价格太疯狂 再转一篇该作者政策还未出台之前，即昨天写的文章，也挺不错的。
房价拐点何时来临？
在一线城市价涨量跌的“滞涨”局面姗姗来迟之际，受“比价”效应影响的二线城市房价出现了急剧上涨，三四线城市也处于普涨当中。不过，用“回光返照”一词描绘这一切的地产景象，是最贴切不过的。
2009年房价大涨，根本在于国家天量货币投放，导致货币增长远超社会总产品增长而引起的货币贬值问题，引发城镇家庭的普遍忧虑，进而将货币财富转向不动产，以实现财富的保值增值。截止到2009年10月，央行发行货币207545.74亿元人民币（M1），同比增长32%，而同期的国民生产总值增长不到8%，实际货币贬值（即通货膨胀率）为22.2%，远高于国家统计局公布的负0.5%的CPI数值。目前，政府当局与公众对于通膨的判断相差甚远，原因在于政府所笃信的CPI，在公众中已尽失公信力。
房价上涨的另外一个原因，在于中央和地方政府一些列的救市政策，包括信贷、税收优惠和地方政府的特别扶植政策。在这些政策中，过于宽松的住房信贷政策，使大量投资客利用银行贷款，轻松实现“以小博大”，囤积了大量住房以待高价出货。根据调查，在一线城市的新竣工楼盘中，绝大部分房屋已经销售，但至少有50%的楼房处于空置状态。这些空置房就属于待价而沽的“商业存货”，一旦价格上涨不再，或出现松动，势必蜂拥出货，成为打压房价的“起义军”。
房地产救市政策中另一个关键政策是二套房营业税减免政策，这个政策大大降低了房屋销售的交易成本，解除了诸多投资客获利退出的“后顾之忧”，使得房屋二手市场成为房地产市场的“证交所”，推动了二手房市场的疯狂交易。
眼下中国房价的走势，所面临的第一个关口，就是这个临时性的二手房营业税减免的政策，是不是能够在2010年如期退出。一但营业税减免政策退出，5.5%的税收成本，在巨大的房价泡沫下，将迅速引爆这个市场。可以说，一旦政策明朗，大约就在今年12月底，至多到明年1月底，二手房市场将很快出现量价齐跌的局面，加上大量的投资客的“投诚”、“起义”，整个住房市场很快出现拐点——这当然是广大城乡居民所乐于看到的好现象。
当然，既得利益集团的游说能力是不可低估的。二手房税收优惠政策能否退出，我最多有5成的把握。本来，鼓励自住性住房和改善性住房，限制二手房交易正当其理；但同样的道理也可能成为中央放手鼓励二手房交易的理由，将继续延续2009年的所有房地产优惠政策。如此，房价拐点的出现肯定要向后延续，房价的调整就只能依靠市场的自发作用了——在上涨到极点之后，由于无人接盘而出现崩溃。
历史的经验证明，对于二手房营业税减免政策是否退出，我认为不能抱有太大希望。但是，“星星之火，可以燎原”，来自农产品涨价的压力，完全可能改变中央对房地产救市的一切设想。
今年的中央经济工作会议强调，要保持货币政策的连续性和稳定性，表明在2010年的货币投放虽然不可能超过2009年，但也有近8亿元的计划信贷资金投放量。尽管本次会议强调货币政策要在经济结构调整方面发挥作用，但考虑到银行业对房地产的情有独钟，可以肯定仍有大量的资金将在明年一季度进入土地和房屋市场。如果房市没有在年初发生逆转，2010年一季度，各地仍将上演“地王”和房价上涨的好戏。
但是，中央继续实施适度宽松的货币政策，不仅可能刺激房市、股市，更有可能刺激几十年来一直由于“剪刀差”、政府压制而处于低位的农产品价格。预计农产品特别是蔬菜、肉和部分粮食将在今年底到明年初的春节前夕，掀起一轮迅速上涨的高潮。其势头之猛，完全可以媲美甚至超过如火如荼的房地产市场。最有可能的是，农产品将一改春节后价格回落的规律，而处于居高不下的状态，推动一季度CPI出现5%以上的大幅上涨。
CPI上涨形成的政府最保守口径下的“负利率”，完全可能促使中央政府正视出现的“新形势新情况”，调整货币政策的“力度、节奏、重点”，被迫实施紧缩的货币政策，则房市连带股市将应声而落，房市进而形成势如破竹的急剧回落走势，至少可以回落到2009年初的水平。这个时间可能在2010年3-4月份，或者说很难超过上半年。
当然，如果高层顾虑房地产泡沫的危险，而在2010年退出二手房税收减免政策，即使其他政策优惠照旧，房价拐点很可能在本月底和明年1月初期出现。只要短短的二十多天，就有可能看到一个急剧的变化，让我们大家拭目以待吧！ 这个真是一厢情愿的说法，国家也是走一步看一步，不过这个政策的出台至少证明上面开始关注这个问题。现在最怕的就是这种税费转嫁到购房者的身上，看看帝都，魔都的市场吧，现在真的是卖方市场。 跌也跌不到哪去,只要不要再疯涨就行,现在的价格太疯狂
weny 发表于 2009-12-9 19:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看看今年剩下20多天的情况就知道了，看他说的对不对。。 可是很多评论都说政策是要刺激消费，房价还是要疯长的。。。{:5_354:}
这个政策只是打压了投机炒房的人。{:5_392:} 这个真是一厢情愿的说法，国家也是走一步看一步，不过这个政策的出台至少证明上面开始关注这个问题。现在最怕的就是这种税费转嫁到购房者的身上，看看帝都，魔都的市场吧，现在真的是卖方市场。
fission 发表于 2009-12-9 19:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
作者也说一线城市新房的空住率达到百分之50了，他们不能永远都囤积吧。。一线城市的房子先放放吧。。明年国家要22个城市建造地铁了，我想这些2线城市的房子有无投资的可能性呢。 可是很多评论都说政策是要刺激消费，房价还是要疯长的。。。{:5_354:}
这个政策只是打压了投机炒房的人。{:5_392:}
昵称已满 发表于 2009-12-9 19:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
2009年的内需居然一半都是买房子拉起的，真是可悲啊，国家真应该开始反思反思了
不过今天发改委也表明态度了
中新网12月9日电 据新华社报道，国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。 唉，出了跟没出一样，改变不了上涨的大趋势。 唉，出了跟没出一样，改变不了上涨的大趋势。
chinazz 发表于 2009-12-9 19:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
政策还是有用的吧，前几年房地产也出现过低谷的吧，还记得那时候买房子送这送那的一大推 政府房市紧急刹闸，是害怕房地产经济泡沫吧 随便涨好了，反正我打死不买上海的房子，使用寿命跟支出完全不成比例，何必为了面子浪费这个钱，租房子在上海比买房划算多了 10# waterwasser
改变不了大趋势的。。。增加二手房买卖成本就能抑制房价上涨么。。。唉，出个政策平息一下老百姓的怨气而已。。。{:5_386:} 我觉得明年一季度新房又可以飙升了 {:5_360:} 估计能有点效果，但本身房价都处于高位， 即使上涨速度放缓也看不出什么效果。 怎么感觉大家还是不太看好房子会跌呀。。。 我也yy一下， 房子暴跌 怎么感觉大家还是不太看好房子会跌呀。。。
waterwasser 发表于 2009-12-9 22:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
通涨不起，房价不跌 1# waterwasser
谁是我？ 楼主，你别对政策的期待太大哈…… 一线城市涨到了一定程度，就轮到二线城市涨了，跌就不要想了…… 看看那个城镇化政策，根本就是变相增加刚性需求，政府说廉价房，中低价房，说了多少年，到现在如何？
以前看空房地产的，现在全后悔没早点买……
所以，想买就买，不想买就别理会。
现在国内的经济政策很畸形，租房计算起来比买房合算太多，但是国家根本没有一个房屋出租的规范和有关法律，租客的利益毫无保障，房东是想涨房租就涨房租，想赶你走人就赶你走人，租客没有安全感，最后还是要买房…… 出租合同，切，那就是一张纸，是否执行，全凭了各自良心…… 现在国内，利益面前，良心不值钱。
我今天很郁闷，说话很呛哈。 一线城市的情况我不清楚，但是我才从某2线城市回来，前段时间我看了一下当地的房产，有些遗憾。
大家都在买房，可是住的人少，很多都是等着房子涨价再转卖。我一个朋友家里，父母双亲、岳父一人、老婆孩子一共6人，加起来现房6套了，还有期房2套。可是只住了3套，还有3套现房，租出了一套，其它2套还空着，期房还没有建成。 还有不少朋友，除了自住也投资住房，但是房子都是空的。
到了一些新的小区，房子早都卖完了，可是入住的不超过70%。我去看房子，售房的感觉很牛，说是直接全付现金也没有折扣。
所以我感觉房产这里泡沫很大，至少在我看过的这个二线城市。所以我感觉房价总有一天会跌的，不过不知道什么时候了。 一线城市的情况我不清楚，但是我才从某2线城市回来，前段时间我看了一下当地的房产，有些遗憾。
大家都在买房，可是住的人少，很多都是等着房子涨价再转卖。我一个朋友家里，父母双亲、岳父一人、老婆孩子一共6人 ...
骑车的 发表于 2009-12-10 11:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
中国的房地产市场，早就不是消费市场，是金融市场了…… 泡沫谁都知道有，问题是，谁敢去挤掉泡沫？
现在国内是骑虎难下，经济政策只好来个徐徐图之，唯一能解决的方式，就是提高购买力…… 这点，只能看国内慢慢解决了，时间换空间…… 可我真滴不看好，现在国内经济形势，叫做一团乱麻，斩不断，理还乱…… 快跌！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 本帖最后由 waterwasser 于 2009-12-10 13:03 编辑
一线城市的情况我不清楚，但是我才从某2线城市回来，前段时间我看了一下当地的房产，有些遗憾。
大家都在买房，可是住的人少，很多都是等着房子涨价再转卖。我一个朋友家里，父母双亲、岳父一人、老婆孩子一共6人 ...
骑车的 发表于 2009-12-10 11:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你说的这个情况真是周围比比皆是啊，我家一个认识的人就是，2个老人，2个年轻的带一个孩子有4套房子，自己住一套大的280平米的复式楼，剩余的3套都空着，每个都150平米之上，出租又出租不出去，每个月他们还贷款要8000人民币，要还上个20，30年吧。我承认我家也空了一套大房子也出租不出去，价格太低了也不舍得出租，但是卖了把钱存银行又觉得钱还不如房子保值呢，，，，周围好多朋友都这样，，，我们新房那边据说3分之2的房子都空在那儿。。。
你说的这个情况真是周围比比皆是啊，我家一个认识的人就是，2个老人，2个年轻的带一个孩子有4套房子，自己住一套大的280平米的复式楼，剩余的3套都空着，每个都150平米之上，出租又出租不出去，每个月他们还贷款要 ...
waterwasser 发表于 2009-12-10 13:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是啊，所以我看房价要跌--- 或者我希望房价降下来。
目前国内部分地方的情况是，租房远比买房划算。
你说的这个情况真是周围比比皆是啊，我家一个认识的人就是，2个老人，2个年轻的带一个孩子有4套房子，自己住一套大的280平米的复式楼，剩余的3套都空着，每个都150平米之上，出租又出租不出去，每个月他们还贷款要 ...
waterwasser 发表于 2009-12-10 13:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是这个情况， 所以感觉房价不会跌。 如果挤泡沫是挤多数人利益的话， 觉得不那么容易。 很多老百姓手里都攥着房子，很多还背着贷款， 泡沫崩溃了，意味着这些人财产迅速贬值。
感觉最多房价就是持平，国家能控制到，能低于通胀就不错了。 这个政策不算什么，报那么大希望干么，还"终于"，好像看到曙光一样。
虽然我也希望房价跌，可希望归希望，有什么用呢。专家都说了，房地产没有什么泡沫，还会再升。羊毛不够长，权贵们还不会剪地。 这个政策不算什么，报那么大希望干么，还"终于"，好像看到曙光一样。
虽然我也希望房价跌，可希望归希望，有什么用呢。专家都说了，房地产没有什么泡沫，还会再升。羊毛不够长，权贵们还不会剪地。
想吃空心菜 发表于 2009-12-10 13:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif专家分析说是重磅炸弹啊，呵呵，我也就跟着这么一说。
是这个情况， 所以感觉房价不会跌。 如果挤泡沫是挤多数人利益的话， 觉得不那么容易。 很多老百姓手里都攥着房子，很多还背着贷款， 泡沫崩溃了，意味着这些人财产迅速贬值。
感觉最多房价就是持平，国家能控制到 ...
UCer 发表于 2009-12-10 13:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那也可能我们碰到的人都是城里的中产阶级，难道真的百姓其实都有房子了吗
那也可能我们碰到的人都是城里的中产阶级，难道真的百姓其实都有房子了吗
waterwasser 发表于 2009-12-10 13:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
汗一下，建议修改一下用词，都是普通人而已，不要label某阶级...
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