斯图房价问题？？
最近在看斯图的房子，发现在斯图这个地方的房价真是很混乱啊。同样的地方，有100平左右的wohnung只卖十七八万的，也有65平的wohnung就要卖近16万的。尽管65平的房是新建房，可是100平的房baujahr也不到15年。还看到一haus，两区里的，120平，1888年建（中国清朝时期），房子状态不好要大修，也不是什么保护建筑，要买到26万。
有住在斯图的XDJM在这方面有经验的吗？都上来说下德国特别是斯图的房价都是怎么定的啊？ 最近在看斯图的房子，发现在斯图这个地方的房价真是很混乱啊。
同样的地方，有100平左右的wohnung只卖十七八万的，也有65平的wohnung就要卖近16万的。尽管65平的房是新建房，可是100平的房baujahr也不到15年。还看到一haus，两区里的，120平，1888年建（中国清朝时期），房子状态不好要大修，也不是什么保护建筑，要买到26万。
有住在斯图的XDJM在这方面有经验的吗？都上来说下德国特别是斯图的房价都是怎么定的啊？
und 发表于 2009-12-20 16:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
估计地段比较好，地皮很大，所以这个价钱里主要是地的钱 都从同一个途径得来的价格吗？
其实很可以理解啊，差不多的破车，有人愿意1K卖，有人非3K不卖，如果一定要出手，最后因为价格过高出不了，自然会降。 都从同一个途径得来的价格吗？
其实很可以理解啊，差不多的破车，有人愿意1K卖，有人非3K不卖，如果一定要出手，最后因为价格过高出不了，自然会降。
无可救药 发表于 2009-12-20 17:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
唉，可惜买房不像买车。 我认识一个Makler，她和我说很多卖家乱开价的。有一处房子开价25万，以她的经验22万能卖出去很好了，于是就和那个卖家说了，过了几天那个卖家说他打算把价格改到32万，这样才能体现价值，就算之后还价也还不到25万。 {:5_389:} 有兴趣，关注中，
lz 你是从哪个网站上看到这些内容的？ 还是通过其他途径？ 有兴趣，关注中，
lz 你是从哪个网站上看到这些内容的？ 还是通过其他途径？
PimmsL.D.N. 发表于 2009-12-20 20:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
去这里看好啦：
http://www.immobilienscout24.de/de/wohnen_kaufen/index.jsp 本帖最后由 CARVEN 于 2009-12-20 22:00 编辑
最近也在斯图看房子,说两句吧. 看得基本上是新房,或者是1990以后造的,老房不考虑. 房子位置一定要有地铁或者至少S.bahn.下面说的都是几个月我们在IMMO上和实地看房下来后的感觉.
一区的房子不好找,基本上都是老房子,朝向,保温,内部结构理想的都不容易找.
二区的话Mohringen差不多在2600~3000欧/平米,Vaihingen 也不便宜,好像差不多.killersberg(好像也是二区吧)是比较贵的,还有sillenbuch(二区)的房价也较贵,一个3,4室的wohnung,好点的或者是新的,至少我们看到的都要在4000欧一个平米或者更贵. Badcanstatt*二区价格在2200~2500左右,但是我跟人感觉那边人员比较杂,特别是那得火车站,感觉土耳其人等外国人很多.三区,四区靠近斯图飞机场那边工业区比较多*价格在2100~2500左右吧.还有就是三区的scharnhause park也在2100到2400左右,那个区都是比较新规划的,基本上都是新房子.还有不知道是三区还是四区的zazenhause(大概这么写的)有的新房价格低于2000,不过那边交通不是很理想,当然有车的话没有问题.
就这些了.希望有帮助.楼上mm给的immo 的网站很不错的,多看看就大概能知道房价了. 最近也在斯图看房子,说两句吧. 看得基本上是新房,或者是1990以后造的,老房不考虑. 房子位置一定要有地铁或者至少S.bahn.下面说的都是几个月我们在IMMO上和实地看房下来后的感觉.
一区的房子不好找,基本上都是老房子 ...
CARVEN 发表于 2009-12-20 21:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看来你们已经看过不少房子了。
很有用的信息。 {:5_367:} 同样的地方
und 发表于 2009-12-20 16:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是山上和山下的话房价很有可能是差一倍，虽然只隔一条街
你们要往城里搬么？ 德国人是典型把自己家垃圾当宝的民族。。。 我最近也看了一些斯图的房子，觉得房价总体还是合理的，北边比南边便宜，土人多的区房价普遍低~
德国这边不太跟国内似的，靠近市里房价明显贵，还是看总体环境定的~~我看下来感觉在斯图买房子价格跟质量还是成正比的~~ scharnhause park这片开发得很快，地理环境交通都不错，Reiheneckhaus在四十万左右。 应该关注一下学校分部。。。 我最近也看了一些斯图的房子，觉得房价总体还是合理的，北边比南边便宜，土人多的区房价普遍低~
德国这边不 ...
倍倍 发表于 2011-5-29 23:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问问斯图那里是土人区呀。 房价是要看地段及那里的居民，前面有个mm推荐的这个网站http://www.immobilienscout24.de/de/wohnen_kaufen/index.jsp可以看到这些信息（均价，外国人的人数，学历，失业率等等） 。
我曾经住在 scharnhause park，对那里很满意，这次买房 也看了一些，最终没买，第一，房价高得离谱（2000年的2600欧每平方）第二，现在那里住了很多俄罗斯人，特别是Ruit附近..... 问问斯图那里是土人区呀。
深海幽兰 发表于 2011-5-30 20:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
bad cannstatt 本帖最后由 倍倍 于 2011-5-30 21:46 编辑
问问斯图那里是土人区呀。
深海幽兰 发表于 2011-5-30 21:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
小狮子说的没错，另外Zuffenhausen，Kornwestheim也是~ 还有Feuerbach~~
可其实这些地方某些房子也根本不便宜，有其原因吧，不过跟土人住得近是没跑的~~ 房价是要看地段及那里的居民，前面有个mm推荐的这个网站可以看到这些信息（均价，外国人的人数，学历，失业 ...
hallo_tong 发表于 2011-5-30 21:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
ostfildern 不错 如果是山上和山下的话房价很有可能是差一倍，虽然只隔一条街
你们要往城里搬么？
小狮子 发表于 2011-5-29 19:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这还是刚要搬斯图时发的帖哪。 小狮子说的没错，另外Zuffenhausen，Kornwestheim也是~ 还有Feuerbach~~
可其实这些地方某些房子也根本 ...
倍倍 发表于 2011-5-30 21:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
晕，要搬到斯图，还首选了这三个地方，找房子呢。 近期在看Ebersbach an der Fils附近的房子，觉得那里也不错，就是地方太小了 晕，要搬到斯图，还首选了这三个地方，找房子呢。
深海幽兰 发表于 2011-6-1 11:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
估计是选的工作地点周边比较近的地方吧？
斯图这边其实远不止这3个土人很多的地方，只要周边多工厂公司，很多例如Fertigung，Einpackung。。。之类需要干活的劳动力的地方，都是土人聚居地带，所以我斗胆猜测例如Waiblingen，Boblingen，Esslingen等地土人都不会少的~~ 买房子其实就是买地，地段好房子当然贵。 my1206 发表于 2014-9-1 20:45
估计现在斯图的房价也涨了很多吧
那是一定的！ 好久以前的帖
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