想了就心痛 发表于 2009-12-22 09:01

紧急求助！关于和土耳其房东的一些纠纷

小妹我刚来德国1年，德语不太好，又不精通德国的法律，恳请各位大侠帮忙看看，万分感谢
我是2009年1月份花钱请了个中国人帮忙租的这个房子，房东是俩土耳其夫妇，房子一共4层，一层住一户人家，我住3楼，房子冷租550欧，暖租700欧，之前经常上论坛，所以知道要省点用，否则年底就会补交很多费用，房子我住了1年，15日搬的家，19日和房东交接的时候，房东给我了张ista的账单，是从2009年1月1日到2009年9月份的，我需要补交200多欧，因为房东不是按个人收的，而是根据整栋楼的总费用再除以4来收的，这样来说，我再省也没用，反而替邻居多交了，这样合理吗？大家知道这种情况吗？请告知下小妹，下次我好注意点，谢谢

jianring 发表于 2009-12-22 09:16

怎么和你遇到的情况一模一样？我们的土耳其房东也是这样，平均数收钱，让我们补交700欧呢。我们现在还在和房东交涉，mm不能让步。太可恶了。

想了就心痛 发表于 2009-12-22 09:17

还有就是，这个房子我入住时是没装修过的，但是因为当时没经验，也没检查就入住了，交房前因为知道房东不好说话，所以还是找人把墙壁都粉刷了，因为厕所的壁纸太旧了，有的地方卷边的很厉害，我就用白胶给粘了下，但是因为我的技术太差了，有块地方被我弄花了，大概有两个手掌大，房东看见了，让我把整个壁纸全换新的，他说这款壁纸的型号市场上已经找不到了，所以必须整个全换。我的房屋押金房东也没给我，说等费用下来，扣完了再打到我的帐户里，我12月的房租700欧，一分没少都交给他了，可是我19日就把房子给房东了，他找人装修好给下个房客住，我让他返我几天的房租他也不肯，真是太郁闷了，大家有什么好办法么？给我出出主意，谢谢了

想了就心痛 发表于 2009-12-22 09:18

2# jianring
要怎样交涉呀？我不懂啊

hyyf 发表于 2009-12-22 09:37

我以前的房子垃圾清洁水费之类是一栋楼里的住户平摊的
电费个付个的
暖气费一般平摊一般自付。。。好复杂
如果每户没有独立的计量表可能就要平摊吧。。。
至于装修，是房东要求的还是你自己主动搞得啊？

想了就心痛 发表于 2009-12-22 10:03

是我自己去弄壁纸的，因为我的房东不是个好说话的人，他看到厕所的壁纸卷边了，肯定也会说的，怪我入住前没和房东落在纸面上{:5_386:}

sleod 发表于 2009-12-22 10:21

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1051873&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D137

参见上面的帖子，德国最高法院已经确定，mieter以后都不用支付任何schönheitsreparatur的费用，或者自己做任何这方面得事。 如果说你的租房合同上是非手写的（就是一般打印的）关于schönheitsreparatur的章节都是无效的，房东不能也不能因为nebenkostabrechnung而扣留你的kaution（除非他说要因为nebenkostenabrechnung扣留时，你说ok，那就完了）。只有当mietsache出现schaden的时候，房东才有权扣留押金至6个月。

现在你的情况，应该属于schönheitsreparatur的范畴，那个墙纸已经老化破旧，市场上都买不到了，而且也不是很严重的弄脏或者弄坏，不应该算作schaden。所以，你现在可以做的，就是要明确跟房东说清楚，1。你已经咨询过律师和meitverein，根据德国最高联邦法院的决定，作为mieter你没有义务要帮他做任何schönheitsreparatur的工作，2。要求房东归还押金。

sleod 发表于 2009-12-22 10:23

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1051873&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D137

参见上面的帖子，德国最高法院已经确定，mieter以后都不用支付任何schönheitsreparatur的 ...
sleod 发表于 2009-12-22 10:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

另外，那个nebenkosten 估计是很难争取回来了，你住在一个mehrfamiliehaus里面，如果其他人都同意这种算法，那么你也只有遵守，要不就别住。

elapsewithu 发表于 2009-12-22 10:52

想了就心痛 发表于 2009-12-22 11:18

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1051873&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D137

参见上面的帖子，德国最高法院已经确定，mieter以后都不用支付任何schönheitsreparatur的 ...
sleod 发表于 2009-12-22 10:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说ok了{:5_354:} 我交钥匙时，房东给我了个收据，上面写着厨房厕所的屋顶没粉刷好，房东需要找人从新粉刷，费用我出，厕所壁纸换新的，费用我出，剩下的房屋押金转账给我，收到钥匙，而且房东都没说一共的费用是多少，只说他会尽力用便宜的，这种情况下是不是对我特别不利？
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