首付问题
德国买房 如果贷款的话 首付是多少% 0%-100% 据说最多 -20%, 我们贷款是房价的105%，因为还有中介，Notar什么的费用，存款少到可以忽略不计。 有一个朋友最近买了一个排房，22.9W，贷款25W。 有一个朋友最近买了一个排房，22.9W，贷款25W。yunpiggy 发表于 2009-12-25 22:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那么意思就是说根本没有首付喽?
那么意思就是说根本没有首付喽?
xiaoheart 发表于 2009-12-26 10:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
割脑!
Die Banken wollen meine vermietete Wohnungen und Haeuse bis 150% finanzieren. Glauben Sie! 贷款越多，要还的利息就越多，银行就是靠这个赚钱的。 按照中国人的习惯，很少不还钱的。所以多贷款给中国人能多赚利息阿。就算还不出，还有你的房子，人跑了，房子跑不了，就被银行收了。 本帖最后由 猪丝丝 于 2009-12-29 11:40 编辑
自己的钱(Eigenkapital)除去所有的税，Notar什么的，如果少于20%的房款，利息就会相对高，而且要银行高层才能决定贷不贷给你。就算贷给你，利息也很高，不合算。推荐是有30%的房款的Eigenkapital 贷款越多，要还的利息就越多，银行就是靠这个赚钱的。 按照中国人的习惯，很少不还钱的。所以多贷款给中国人能多赚利息阿。就算还不出，还有你的房子，人跑了，房子跑不了，就被银行收了。
creditsuisse 发表于 2009-12-29 11:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖。德国这边银行还是相对保守的。不象美国那边
你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。{:5_396:}
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这位很奇怪啊，这里讨论的是银行贷多少给你，不是愿不愿意贷给你的问题。
既然银行看你有实力还贷款，就愿意多贷款给你，这是很正常的阿。
所有银行在贷款给你的时候都要估算你的买房价格是不是合理，在这个基础上谈贷款。如果银行收不回贷款，就把你的房子卖了，得到的钱先抵偿银行欠款， 你之前还贷的部分银行也不会退给你。 只要当初这个房子的买价合理，银行也不会吃亏的。