急求建议：买房遇到竞争对手,房东不卖我们了。而且买方居然是我的女朋友。。。
本帖最后由 YY2008 于 2010-2-4 16:11 编辑我跟先生2个星期前，看了一套2002年的Reihhaus，250m2 的grundstuek,地理位置，里面装修，还有价格（就是报价）都比较合适，而且是私人买卖没有中介。我们因为没有经验，所以就约了建筑师看图纸，然后昨天又第二次去看了房子.距离我们第一次看房16号正好2周。照理说不算太长，可是昨天房东说，另外一个家庭已经看中，notar的termin也有了。晕。这点是肯定的，因为之前一次电话联系他也提到了，而且对于我们也不是很热情。
现在我们都很满意这个房子，可是不知道有些什么谈判方法，可以让房东卖给我们，我觉得一般只要价格出的比对方高就行了，但我先生觉得，有些家庭并不是你说出高价格人家就肯，人家的原则是公平。不晓得这里的朋友又没有类似的经验可以分享。我想，是今明两天就把这个事情给敲定。当然多5k范围内，我是可以接受，再多就觉得不值得了。
顺便说，我们还没有在报价上面还价呢，不知道现在这个形势，怎么还价，晕。
昨天我跟房东联系了。
接电话以后，我就说了，昨天看了房子比较满意，我们呢，也是经过慎重考虑俄，而且建筑师的意见呢，我们也咨询过，不是拍脑袋拍板的。各么她就说现在我们很难，你们两家都要这个房子。我说你觉得为难么，你就去跟那家去notar，但是如果你们中间因为合同，或者贷款啊，出了什么问题，也可以跟我们联系，我们还是对你们的房子感兴趣额。不过呢，我手上也在看另外两套房子，你也知道额，我也要尽快回复人家。目前你这个房子我们还是排在考虑的第一位。好了，她松了口气。然后我又说，不过呢，你们也可以考虑一下，有没有这个可能，我们在价格上面占一些优势，这样可以提升我们优先买房子的权利。（那个意思就是试探多出钱，但是没有太露骨，怕人家反感）。那女房东其实动心了，就说回头跟先生商量，也通知那另外一家。明天给我们答复。
昨晚就这个情况，另外价格，房东说人家那家就是按照angebote上面价格给的。我也没说什么。
我的感觉是，如果两家都志在必得，那么就是看谁给的高了。但是我先生很反感这样的局面，他觉得房东既然报价了，那么就fair的价格，我们双方互相抬上去，都很傻，所以他宁可不要.
下午刚才受到房东回复，跟对方的notar律师联系过了,Notar termin确定了，还有交易会在14天以后结束。感谢我们对房子的喜爱，如果中间有什么问题，会再跟我们联系。
看来对方也加快了脚步。
这个房子到此算告一个段落，谢谢大家的建议。。。。
ps,我先生觉得对方做得很好，很公平。
最后再通报一下大家，没有不巧的事情，
今天下班碰到一个朋友的老公，问如何，他说很好，可能要买房了，女人的第六感告诉我就是这套房子。结果果然是他们买下了这套房子。
遗憾。。。。
今天跟这个女朋友联系了，昨晚我就告诉他LG我们也喜欢那个房子，只不过跟我们无缘啦。他也知道了背后的故事了。。。
今天电话中，聊得满开心，关于这个房子大家都了解比较多，所以共同话题满多。
现在慢慢不觉得遗憾了，因为这对夫妇两个孩子，都大了，需要自己的空间，比我们更需要这个房子。
真心祝愿他们交易成功。
我们一定能碰到有缘的房子。。。：-） 一般有了NOTAR的TERMIN就表示已经约定给那个买家了. 如果房主说还可以和你们谈那就是想给你们抬价. 现在男主人比较open,没有拒绝我们第二次看，但是女方昨天就明说了，另外一家有了termin.
我们如果立刻也要到一个termin还有意义么。
现在手忙脚乱到价格都不晓得多少了。 本帖最后由 XIX公主 于 2010-2-2 11:06 编辑
你和我们遇到的情况很类似，我们也看了2次房其中只间隔了1周而已，房子也给房东卖掉了，只是我们的case里，对方还没有到Notar去签字，是否最后能成交还是未知数，不过，我们不想争了，还是自己外面继续找吧。
而且我们吸取教训，下次对有兴趣的房子，更加早些给回复。
如果你那房子，房东和买家都已经约了去Notar签合同，不是我泼冷水，你们的机会已经不大了。而且，个人认为，这样手忙脚乱的买房子，也不是回事情，毕竟买房子是大事情，下次你们再有看中的房子，一定要早点给房主回复阿！ 唉，怎么德国买房子也要抢阿，我以为经济都那样了。
中间因为比较谨慎，而且房子本身就比较贵了，属于买了这个房子，以后一般不会动窝了，所以约了建筑师也去看的。没想到，就2周。可是如果我出比他价格高呢，还有希望么。昨天给房东留言，居然没有回复。完了。 人家未必一定就买给价格高的，我们那房子，也有人比我们和现在的买家都出更高的价格，房东照样不肯。
价格合理的好房子是要的人很多的，便宜又好的东西，谁不要阿！ 现在利息低，其实买房的人挺多的。价格合理的房子会有好几户人家抢，这事我最近
听到过多次了。 一般约好了Notar Termin 基本上就确定了买卖双方的意向. 但是最终Notar的那个字能否签上还要看另外一家跟银行谈的如何, 也有可能他们从银行拿不到贷款,那么那个Notar Termin就没有意义.
建议LZ现在不要慌. 心态放平和. 买房子也跟找老公老婆一样, 需要缘分的. 现在给卖家打电话, 告诉他们 -- 你们对房子很有兴趣,而且和银行也谈好了. 如果另外一家能够按时赴约Notar, 就算你们跟这房子没缘分. 如果另外一家的Notar Termin doch nicht klappt, 让卖家给你打电话, 你们随时愿意面谈. 其他的不要说. 说不定这个所谓的Notar Termin 就是卖家谎你们的. 说不定另外一家真的就跟银行谈不成. 那么这家银行谈不成,他们就需要换另外一家银行, 中间差的时间就够他等了.
别急LZ, 这个房子是你的总是你的. 不是你的急也没用. 我们当初买Grundstueck, 对方已经明白告诉我们已经卖出去了, 马上去Notar. 结果最后还是给我们优惠价买到了.因为对方跟银行没谈成. 嗯，而且我先生是那种，不喜欢匆忙情况下决定，或者现在急后后要一个termin的。
不过如果还是这样慢腾腾，那么这个房子肯定没有了。 一般约好了Notar Termin 基本上就确定了买卖双方的意向. 但是最终Notar的那个字能否签上还要看另外一家跟银行谈的如何, 也有可能他们从银行拿不到贷款,那么那个Notar Termin就没有意义.
建议LZ现在不要慌. 心态放 ...
Azzd 发表于 2010-2-2 11:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你说的是很有道理的。特别是现在的经济情况下，不是所有人愿意出那个价钱就一定顺利能从银行拿到足够的贷款的。