布布猴 发表于 2010-2-4 23:05

求助：这样的租房合同合理么？

看房的时候房东提到暖租480（400是房子的，水电暖气80），押金是980，另外收50元的钥匙押金，预付搬出去的时候的卫生费75欧，今天一看合同又多出每年50欧维修费，晚交房租会有10欧的罚金。。。房子28平，两个人住。
看了一些帖子，感觉有点怕不过，钱还是捏在自己手里的好。
1.据说房屋押金大多是冷租的两倍，房东这样收是否合理？
2.卫生费，维修费，有这么收的吗？感觉巧立名目啊。难道他作为房东，灯泡坏掉之类的事情都不管吗。。。
3.前一个房客留下个电视和数字盒子。房东说我们可以用。会有谁来另外收费不？电脑因为也可能接电视，也会收费？！

之前住在guesthouse，没这么多毛病。私房真是麻烦啊。定下来以后就要我们马上开始交钱，他明明还在粉刷房子里还有味道的说……麻烦大家帮我看看，万一不好我就不签算了。。

我不是笨猫 发表于 2010-2-4 23:20

没什么问题，房屋押金是冷组的2到3倍，480的房租收980的押金差不多的。搬出去的卫生费75欧，那你就不用打扫卫生了，否则自己打扫，房东看不满意，到时候一样要扣你的钱的，跑不了。

每年的维修费不清楚，但是作为房东，灯泡坏了，确实不管的。不过28平的房子居然要480欧，真贵啊。另外你要看清楚，暖组是否包电，一般暖组是不包电的，还要搞清楚水和暖气的费用是不是多退少补的

愤怒的小老鼠 发表于 2010-2-4 23:35

真贵，不过我押金付了冷祖的3倍，一次付清1年半房租，之后半年一付，比你那个更霸王条款了吧呵呵

布布猴 发表于 2010-2-4 23:37

没什么问题，房屋押金是冷组的2到3倍，480的房租收980的押金差不多的。搬出去的卫生费75欧，那你就不用打扫卫生了，否则自己打扫，房东看不满意，到时候一样要扣你的钱的，跑不了。

每年的维修费不清楚，但是作为 ...
我不是笨猫 发表于 2010-2-4 22:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

多谢楼上。没有办法，拜仁的erlangen，房子是确实很贵滴。很难找啊，我们等着看房等了2个星期，看了定下来以后他马上要我们付钱，只保留两周呢。房主是瑞士人，好像是请的人来管。看我呆在guesthouse里每两周有人来打扫卫生，根本没啥纠纷，还成天想着搬家，身在福中不知福啊~~

布布猴 发表于 2010-2-4 23:39

对了，合同上边就是写的，房子400，水电暖气80. 没有另外说明多退少补的事情，房管阿姨口头说随便用。应该就是随便用了吧。

我不是笨猫 发表于 2010-2-4 23:55

对了，合同上边就是写的，房子400，水电暖气80. 没有另外说明多退少补的事情，房管阿姨口头说随便用。应该就是随便用了吧。
布布猴 发表于 2010-2-4 22:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

上面具体怎么写的呢？合同不可能那么简单的，她说的不算数的，德国人翻脸很快的，脸皮还厚，还可以以你是外国人，没听懂做借口。

布布猴 发表于 2010-2-5 01:42

这个这个，lg的德国同事对着合同一条一条解释给他听，我这里已经是三道贩子了……要好好研究一下。男人们都比较粗心…… 合同就是专门的模板，然后房管加了一些。我看，最好还是我们也用英语加一点补充条款吧。ms这个HM是房东雇来的，房东买了一整栋房子，在中心地段出租。他本人在瑞士逍遥呢。类似专业出租了。。。这样的情况是不是会稍好一点啊。今晚在坛子里转了一下，弄得我一下警觉起来了。。。在研究研究。不可以轻易签字{:4_281:}

ianbb 发表于 2010-2-5 09:49

你看你的合同里有没有写明
Die Miete betraegt xxx pauschal inkl. Wasser,Abwasser,Heitzung,Strom这类的字样,如果没有就是多退少补
至于押金,太正常了,我400的冷租交了不1000多押金
家具坏了房东都是不管的,除非是房子自身问题
至于电视盒,就是交GEZ

布布猴 发表于 2010-2-5 10:46

条款上有brutto-kaltmiete 或者Netto-kaltmieter，HM没有说哪一项，后面写了400欧，另外neben kosten 打印出来，后面圆珠笔写了80欧，还用圆珠笔加了 inclusive storm别的没有写呢。

polo 发表于 2010-2-5 11:30

这个NK也太便宜了吧。是不是80是不含气的，只有电，水和垃圾之类。而且应该是多退少补的，年终结算。

momo_zhang 发表于 2010-2-5 20:08

80欧包含水电暖？？开什么玩笑？？？。。。

明摆着就是压低Nebenkosten，造成房租便宜的假象。。。然后年底账单一来，一块找齐。。

半职签证 发表于 2010-2-5 20:22

冷租300多交了1000多押金的路过

布布猴 发表于 2010-2-5 20:55

我上午去签哒…… 400里面包含水，暖气，80里面是电以及其他

绿苹果核 发表于 2010-2-5 20:56

押金正常。冷租出奇的贵，营业店面的租金才10欧1平米。我们这儿住房租金5-6欧1平米。有家具的贵一点。NK又太过便宜，两人生活，光电费就要30欧左右一月，暖气更不止这个数，还有其它名目繁多的杂费。有猫腻。对房东的盈利来讲，冷租是关键。标准的租房合同都写着，NK年终按实际用的计算，多退少补。明年账单来了，你不交不行。
你还得写清楚，搬出来时真的不用你刷墙。卫生费这个概念可自由解释的。

绿苹果核 发表于 2010-2-5 21:10

我上午去签哒…… 400里面包含水，暖气，80里面是电以及其他
布布猴 发表于 2010-2-5 19:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这还差不多。

布布猴 发表于 2010-2-5 21:54

都问清楚了。最后做卫生是出75欧请人打扫，钱我们出。每年50欧是刷墙费。不过，最后由HM来决定要不要刷。我看是逃不掉的啦。
感谢大家支招哦！{:4_276:}

jevin 发表于 2010-2-5 22:12

有点贵，其他问清就行，尤其是需不需要补交NK.

lingling1234 发表于 2010-2-6 13:27

如果有其他选择的话建议不要这个房子。那么多乱七八糟的条款，一看房东就不厚道，以后麻烦事可能不会少。还不如现在多花点功夫再找找房子。
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