买房求助，看看这个Angebot值不值呢？
一直在纠结买二手房呢还是自己盖。各自的优缺点也很明显了。现在看上了一套二手房，是60年盖的，今年正好五十年。中介领着去看过了，房子的总体感觉还不错，地盘大概650，居住面积大概140.要价268k, 中介说240k大概能下来。房子在下萨克森州。现任房主在08年把房子翻修了，翻修的项目如下：1. Elektrik mit Hausanschlusskasten
2. Sämtliche Fenster u. Haustür
3. Keller Fußboden und Kellerdämmung (Decke)
4. Innentüren, Geschliffen u. gestrichen
5. Neue Tapeten, und Gestrichen
6. Echtholzparckett, Geschliffen u. versiegelt
7. Komplett neue Fußbodenleisten
8. Komplett neue Thermopanefenster, auch im Keller
9. Hausanschluss, Gas u. Wasser
10. Fensterbänke, Kunststein
11. Haus. Komplette Aussendämmung, 16cm
12. Komplette Dachdämmung , 14, oder 16 cm.
13. Dach komplett neu gedeckt
14. Dachrinnen, und Fallrohre (Regenwasser) neu.
现在最纠结的问题就是：
1. 现在想知道这种老房子翻修的房子跟新盖的比在质量上是否肯靠呢？我最担心的其实就是房子整体结构，保暖防潮，具体的Ausstatung都是可以自己量力而为的，但是房屋结构，比如说墙体已经50年了，这种房子还能住多久不用大修呢？是不是已经到了使用极限呢？Dach已经完全新弄过了，所以现在就是担心墙的问题，还有房梁之类的看不到的东西。墙体我量过大该40cm，保温层16cm的话就说墙大概20出头，是不是太薄了？对于50年的墙来说。
2. 买二手房子能拿到政府补贴和贷款优惠吗？房主提供的Energiepass上面写的测量的能源消耗是23.5kWh/m.a, 当然是改造后的数字， 这个量我在wiki百科上面看到比新盖的节能房还要好，这个数字真实可靠吗？还是说必须政府制定的公司测量的才准呢？
3.这种老房子改造是否也有TÜV认证呢？有必要请Bauingenieur做gutachten吗？
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