北京税务的一个朋友酒后吐真言，赶紧把房子卖了! 转
北京税务的一个朋友酒后吐真言，赶紧把房子卖了! 环球网他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。
昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。 我当时也有点喝多，他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。
他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。 他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。
我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算
我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？
我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？ 比他官大的成天喝酒也没吐出个啥。 不知道是不是发错地方了,如果不对,版主就删了吧 这酒后咋就不吐点象牙捏？ 那以后就只租不卖好了，反正卖方的多半不在乎那点税，不卖的多是穷人，指着房子住 YY 这酒后咋就不吐点象牙捏？
bodensee 发表于 2010-2-22 20:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
俺旁边拿着痰盂等着。{:5_379:} 真的只是简单的yy么，物业税对房市的影响，我觉得蛮大的。。。物业税哪年具体实习？ 是呀,我也正在想其可靠性.
不知道是不是新政策的前头风 这招对付德国人还行. 对付中国人没用. 这招对付德国人还行. 对付中国人没用.
Azzd 发表于 2010-2-22 20:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为什么呢
一朋友,她自己大概有四套房产,但不都写的她的名字,不知道是不是要提醒她一声呢. 这招对付德国人还行. 对付中国人没用.
Azzd 发表于 2010-2-22 20:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为啥没有用？物业税的实行已经稍微有点引起。。。 真的只是简单的yy么，物业税对房市的影响，我觉得蛮大的。。。物业税哪年具体实习？
莫妮卡 发表于 2010-2-22 20:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
估计就是今年吧,看了牛刀和任志强叫板的贴,大概是有幕后推手. 不知道是不是发错地方了,如果不对,版主就删了吧
兔鼠 发表于 2010-2-22 20:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
发错地方了，我在新闻版早就发了。而且一个帖子你故意分几个帖子，想赚分？
删！ 物业税是12%么，每年交12%啊，还是一次交清啊，要是每年12%，房子在手里蹲几年价值就是负数了，呵呵 国家要收中产阶级的房产税
顺手加一零
下家就接了
此所谓 羊毛出在牛身上 回复 18# Hero2008
我是才看到的,而且日期是今天的,
分开是为了让看的人更加一目了然,大家不都是分开发的吗,
如果想赚钱的话,上pp不是来得更快,干嘛来苦力呢. lz也要标明转贴吧！这帖子网上就能搜到。如果lz是原创，那都发在其他地方了，还在这里神秘什么。{:5_390:} 物业税是12%么，每年交12%啊，还是一次交清啊，要是每年12%，房子在手里蹲几年价值就是负数了，呵呵
皮皮熊 发表于 2010-2-22 21:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是呀,就是想来问问大家,我家也是有两套的,本来觉得一切都正常不过了,为什么,为什么不从开发商那里先下手呢 lz也要标明转贴吧！这帖子网上就能搜到。如果lz是原创，那都发在其他地方了，还在这里神秘什么。
zf_helen 发表于 2010-2-22 21:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
写着转了 回复 23# 兔鼠
希望是谣言吧，刚在新闻版看到回复说我们买的房子不是永久产权，只有70年，还要收物业税太不合理了，尤其是像我们在海外房子空着没住的干交钱的话，实在不合算。不过物业税已经喊了好几年了，国家迟迟未动手，估计还是有原因的 适当收点打击倒卖房子推高房价的投机者还可以，收得多还是老百姓倒霉，好不容易勒紧裤腰带买了房子，还得从买菜钱里挤出一些来交物业税 国内很多人都是炒房暴富的，对这些人来说，就是惩罚了，至于自己家里有1，2套的，没什么，名字写自己和老公就成了 自己住也要交吗？ 上海的房地产市场最近可谓冷风频吹，4月26日上海市人大刚刚表决通过了停止个人住宅期房转让政策，又一项房地产市场———征收物业税又开始初露端倪。据了解，目前有关方面的确正在讨论按月征收物业税的方案，预计7月左右就会向上海市政府提交。
和期房限转政策一样，征收物业税也是参照了香港的有关做法。物业税降低了房地产开发的成本，以前一次性缴纳的税费将改为长期支付。
这一举措如果出台对于房产炒家将是又一致命性的打击。据上海市政府对外公布的数据显示，上海投资性购房目前比重约16.6%。但业内人士估计真实的数字远远不止这个数字。在上海市少数区域和个别楼盘中，投资性购房比重相当高，超过警戒线。业内人士估计实际数字应该是将近政府的3倍。
但部分上海房地产以及金融业的人士提出了一些看法。上海新典房地产开发有限公司总经理祝君康在接受记者采访时认为，“物业税”就是把房地产开发商向国家交纳的土地出让金分一部分或全部由购房者在购买房子之后自己逐年交纳，这样会引发两个问题，第一个就是购房者承受能力不一样，在购买了房子以后，如果没有足够的钱每年交纳物业税，房子的所有权就会改变，这批人数量增加，就会引发社会问题，给政府带来压力，所以政府的风险会增大；第二个问题是房地产开发商可能会把降下来的房价“吃掉”，造成购房者的房价实际上没有下降，而又增加了物业税负担。目前土地出让金占房价的20%～30%，这部分房价的下降数额，会给市场哄抬房价冲击掉，房地产商根据需求调整房价，最后房价还是回到原来的位置，而买回房子的业主今后还要每年付物业税，造成明降暗升，所以他个人认为这个方法比较难执行好，唯一的好处是政府部门有一笔长期稳定的土地出让金收入，目前土地资源的越来越少，长期收益一定比一次性收益好，土地使用年限一般都是50年以上的，所以周转期很长，长期循环收费对政府部门比较有利。
上海银行上财支行副行长张维认为：“物业税”假如推出的话，对于两种人有一定的吸引力，一种是资金实力强，预期好的人，他有买房子的资金能力，而且工作不错，未来也没有发生重大变化，收入一直维持在较高的水平，这种人首期可以少付点，手头资金有点剩余，可以灵活机动，他们会比较赞同“物业税”；另一种人是目前收入可以，但由于工作年限不长，结果资金较少，但预期较好，将来逐年付款没有问题，这种人由于买房门褴降低，而加快走进买房队伍。但是，这个方法对于社会上大多数本身存钱不多的人而言，是不可能刺激他们的购房欲的，满足最基本的生存是最重要的。而对于那些有钱想购房作为投资的人群来说，他们本身对于前期投资和后期收益有一个估计，会算好了才买，而且目前社会上真正投资的人前几年都已经买好了。 自己住也要交吗？
Blüte 发表于 2010-2-22 21:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
und? 有回答了吗？ und? 有回答了吗？
我爱热钱 发表于 2010-2-22 22:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没人回答。
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