再mark一次，要经常上来拜读！
本帖最后由 Anany 于 2010-2-26 15:54 编辑
Die fachliche Kompetente Auskunft ist ja echt hilfreich! {:5_394:} Danke fürs Sharing, auch wenn wir gerade vor kurz unser Haus gekauft haben. Mann weisst ja nicht, es koennte noch einen zweiten Wohnsitz geben{:5_342:} .
Nun meine Frage ist: Wie „gesund“ ist das Baumaterial allgemein in Deutschland? Hintergrund ist, dass ich jetzt zwei Monate nach dem Einzug (Neubau, Massiv Bau, EG mit Fussbodenheizung) schwanger bin. Das Haus wird ja morgens & abends 2x belüftet, jeden Tag. Noch was zu beachten? Besten Dank!{:5_335:}
我已经吃完中饭，休息够了，现在应该Hetang在休息吧，我接着来。。。:p
如果找一个第三方来审合同，到底会把风险降低多少？还有如果在建筑期间找人监督质量，在哪些重要环节上应该 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 14:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这要看你的这个合同是建筑合同还是购房合同。因为这两个合同是完全不一样的。
找人帮你审核合同，能够把合同中间在将来可能出现争吵的地方尽早发现并且完善，这样能够在以后把纠纷降低---但是请注意，这里说的是降低，并不是杜绝。因为合同不管多专业的人不管多少人一起帮你审核，肯定会有被忽视的问题。或者说当时审查合同的时候可能根据经验觉得不会是大问题，但是你可能就是那个点比较背的，偏偏在最不可能出现问题的地方出现了问题。
在建筑期间找人做监管，并不单单只是监管质量，还会监管工时以及其它很多方面。而且原则上，没有人就单一哪个环节找人监管，一般都是从头监到交接。一般需要注意的问题首先一个就是房屋各个部分的防水性，隔热性；防火墙，防火门的质量；防噪质量。。。很多地方都可能会出现Maengel，突然发现还真没法一一列举-_-!!!
如果你打算找人帮你做工程监理，你可以在跟他之间的合同中将写明，要他多久来一起工地。比方说，每天必须最少一个小时在工地上等等。
找人懂行的人做工程监管还有一个好处就是，在做结算的时候他会帮你。因为一般建筑公司的结算单我们都能多多少少找出地方给扣钱，多的甚至会上五位数。这也是可以防止被承建方欺骗的一个杜绝方式。
Die fachliche Kompetente Auskunft ist ja echt hilfreich!Danke fürs Sharing, auch wenn wi ...
Anany 发表于 2010-2-26 15:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
一般来说，建筑材料对身体的损害指的大多数是老房子或者翻新过的老房子。其中最危险的就是我前面说过的石棉保暖层。
而现在的新房子一般使用的建筑用材料，包括墙体以及地板的涂料等，都应该是经过检验合格才能上市的。这点你应该不需要太担心。
本帖最后由 欧铭 于 2010-2-27 22:16 编辑
呵呵，我先问个问题哈。买的房子从客厅到阳台处窗户改成落地推拉门吗？这个阳台下面就是半地下室的阳台，结构都是一样的。谢谢！
我特别喜欢挑空客厅的那种haus,它有专门的德语名称吗。我要找这样的房子怎么同中介说明白阿。
我一个朋友 ...
泉水叮咚响 发表于 2010-2-26 15:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果你想要造他们那一样的房子最好是还是找那个Arch.这样不会出现任何可能出现的问题。
另外你说的那种房屋形式就需要做Arch.的Hetang来回答了，我是Bau.Ing.对这些东西不太熟悉。
非常感谢两位热心专业人士的耐心解答。 我们也刚买到一片地皮，处于寻找和比较建
筑公司 Angeboten 的阶段,想问问专家关于massivbauweise的poroton-ziegel和porobeton的看法， 个人偏向poroton-ziegel， 但和老公没达成一致
这个帖子实在是太好了！感谢感谢！
我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果自己建房，能够决定房屋建材以及质量，这一点比买现房要好。
如果你是买的开发商的房子，你是不可能正式的请一个人来帮你做施工监管的。因为那些承建商跟你并没有直接的合同关系，即使你请的人有什么问题，他们也有权不回答。而当你把同样的问题抛给开发商的时候，他们也一定会找法子搪塞过去。所以我觉得这个没有太多必要。如果你一定要请，只能以业主的身份查看建筑进程以及过程，而你请的那个监管（或者在这种情况下不一定要请什么监管，只要是这一行的人就ok了），可以随同你一起去现场，如果发现了什么建筑问题，可以随时问开发商。或者是让你请的那个建筑师或者土木师以你的名义向开发商提问。
但是，你请的那个人，绝对不能自己一个人独自去工地，必须有你陪着。
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我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
关于保暖层，我个人觉得用纤维的比用泡沫的好。
首先一个当然是保暖效果要好。
其次，你可以下去去工地的时候捡一小块那种泡沫，用打火机烧一下，看看能不能烧着。因为很多很过开发商为了省钱可能不会用100%防火的泡沫，所以你要是能够把那块泡沫烧着，就可以给开发商提意见了。
关于两个房子之间的距离以及防火的问题。你可以这样，让今天跟你说墙可以防火的那家给你出示证明，为什么他的墙可以防火（一般来说应该是他们用的Daemmung不同，但是应该是用的纤维保暖层）。而两个房子之间的距离，这个具体就要牵涉到公共法了。因为在哪块地上能够怎样盖房子，能够盖多少房子，房子之间距离多少或者是没有距离，在工程开始之前都会要在市政府了解到的。因为有的时候政府给出的规划就是在这块地上，你只能盖Doppelhaus，那开发商就必须要在两家之间加防火层。而这个就会变成他之后想要留住你这个客户的一种托辞了。