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pierre73 发表于 2010-3-15 15:09

求助 - 谈谈购房的杂费（公证费）

为了买房给将要出来的宝宝住，前前后后也接触了好几个中介，自以为对相关的费用也比较熟悉了。
比如：3,5%的地税，3,57%的中介费，1,5%的公证和其他法律费用等等。
直到我上个星期到银行去申请贷款。负责审批的MM帮我算了一下需要的所有费用，她是按照附件的§§36,38 Kostenordung的notar und Gerichtskosten来算的。如果是20万的房子
1）notar的费用是892,5+19%的税
2）Gericht的费用是357欧，不用交税
3）Grundshculdbestellung，贷款10万的话是414欧，但是如果我转按揭（就是在房东贷款的银行继续贷款，这个可以不用再出）

可是今天收到notar的股价，第一项是1500欧（多440欧），第二项是800欧（多440欧），第三项看我贷款金额而定。

这样看来，公证费和法院费用附件中的规定的费用多出将近1000欧！

后天就要去签合同了，买过房的同学和正在买房的同学看看是怎么回事，给解释一下，是不是notar乱收费呢？ 这个notar的费用到底是不是向附件中的有法律规定的呢？

在德国买个房，现在感觉到处都是骗子, 是不是有点神经过敏？？我也问问中介和notar看看,然后报告大家知道！

pierre73 发表于 2010-3-15 15:57

google了一下，看到这个网站，有个杂费计算器的，看了一下，有很多费用这个里面没有。但是都算上比notar的报价还是差500欧，发邮件给notar要详单，弄清楚了向大家汇报下。
http://www.capital.de/steuern-recht/tools/100006630.html

Laufen 发表于 2010-3-15 23:24

关心，问过中介，说公证的费用是统一受的，都一个价格。不知道是不是房价的1.5%，会不会多点什么名堂出来。

Rosmarin 发表于 2010-3-16 10:55

关注，希望lz弄清楚之后告诉大家啊！

肯定是美女 发表于 2010-3-16 14:31

学习

古秘书 发表于 2010-3-16 20:50

我们之前也一直听说和人为说公证的费用是统一的，都一个价格。是纯房价的1.5%
不过 事实证明俺家买的 二手房   之前的房主贷款没还完
我们自己找的别的银行 付了首付 继续做的贷款

但是 结算下来我们的 notar 费用只有房价的 最多0.8%   很奇怪！
另外
我们没发现楼主提的那笔Grundschuldbestellung 的费用

pierre73 发表于 2010-3-17 07:10

弄清楚了，在我的要求下，公证提供了明细。除了法律规定的费用以外，理所当然的收取了其它的费用，等我整理下这两天发出来，包括买房的经历和注意问题等。希望对大家有用。

wolfgangwang 发表于 2010-3-18 19:38

{:5_363:}

pierre73 发表于 2010-3-29 14:51

本帖最后由 pierre73 于 2010-3-29 16:12 编辑

周末收到Notar的发票了，总算是部分的尘埃落定。现在向大家汇报如下, 房价按照19万5计算, 公证费用是0,63%。
请注意，这个费用：
1）还没有包括要付给法院的钱，
2）我的贷款行和卖方贷款银行是一家，这样的话可以省下grundschuld从一个银行拿出来（卖方要交一次钱），再送到另一个银行去（买方要交一次钱）需要交的钱。我这个情况是省300多欧。
3）贷款不算太多，小于土地的价值

所以最后算上要交给法院的钱，估计是在0,8%左右。1，5%的估算费用应该是指全额或者大额贷款的情况。



中介费是3% + 19%的税。据说在南边中介费会更高，比如5%左右。

地税3,5% (是按房子+地的价值来征收，而不是按照合同的金额）。这个房子里面有一些家具和装修，公证时按照5千欧元折算的，所以最后是按照19万交的地税，又省了170多。

最后祝愿大家早日买到自己心仪的房子！

Gold宝贝 发表于 2010-3-29 20:17

本帖最后由 Gold宝贝 于 2010-3-29 21:23 编辑


周末收到Notar的发票了，总算是部分的尘埃落定。现在向大家汇报如下, 房价按照19万5计算, 公证费用是0,63%。
请注意，这个费用：
1）还没有包括要付给法院的钱，
2）我的贷款行和卖方贷款银行是一家，这样的话可以省下grundschuld从一个银行拿出来（卖方要交一次钱），再送到另一个银行去（买方要交一次钱）需要交的钱。我这个情况是省300多欧。
3）贷款不算太多，小于土地的价值

所以最后算上要交给法院的钱，估计是在0,8%左右。1，5%的估算费用应该是指全额或者大额贷款的情况。中介费是3% + 19%的税。据说在南边中介费会更高，比如5%左右。

地税3,5% (是按房子+地的价值来征收，而不是按照合同的金额）。这个房子里面有一些家具和装修，公证时按照5千欧元折算的，所以最后是按照19万交的地税，又省了 170多。

最后祝愿大家早日买到自己心仪的房子！
pierre73 发表于 2010-3-29 15:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
先恭喜楼主，红字部分想问下，
1)楼主是买的二手房，才会有你的贷款行和卖方贷款银行之说吧。如果是新房大概这个费用就不能省了吧
2)地税里关于家具和装修的折算，是写在 Kaufvertrag里的，还是公证时自动算的？

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