krebsdame 发表于 2010-4-9 20:17

问问买过新建房的朋友

Sonderwünsche是写到合同里面，　一起做公证的还是分开签比较好?
省钱的话,　我的理解是分开签好,　不知道有没有不妥的地方．　还有就是建房公司一般情况下能同意签两份合同吗？

QCheng1 发表于 2010-4-9 20:35

当然是分开签好。建房公司肯定会同意签两份合同。

krebsdame 发表于 2010-4-9 20:51

两份合同一份是Kaufvertrag, 一份是Werkvertrag, 对吗？
只拿Kaufvertrag去公证，Werkvertrag不做公证还是有法律效力的，是吧？

猪丝丝 发表于 2010-4-9 23:59

本帖最后由 猪丝丝 于 2010-4-10 01:01 编辑

两份合同一份是Kaufvertrag, 一份是Werkvertrag, 对吗？
只拿Kaufvertrag去公证，Werkvertrag不做公证还是 ...
krebsdame 发表于 2010-4-9 21:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
法律效力肯定有，但是怕里面有违法的东西。这个就要Notar来检查了。
公证费是价格的1-1。5%左右，就是说，你5万欧的Sonderwuensche才500-600欧的公证费，我觉得这个钱不该省。
如果你是说Grunderwerbsteuer的话, Sonderwuensche也要交3。5%的。Finanzamt那里有给你弄Sonderwuensche公司的帐，一看就一目了然了。

Gold宝贝 发表于 2010-4-10 09:57

但是Grunderwerbsteuer不是只算土地和Rohbau的3,5%吗？Innenausstattung包括Sonderwünsch在内应该不算的。当然要看卖家是否肯单独列出

Gold宝贝 发表于 2010-4-10 09:58

两份合同一份是Kaufvertrag, 一份是Werkvertrag, 对吗？
只拿Kaufvertrag去公证，Werkvertrag不做公证还是 ...
krebsdame 发表于 2010-4-9 21:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

什么叫做Werkvertrag？{:5_383:}

yueyuan 发表于 2010-4-10 12:51

但是Grunderwerbsteuer不是只算土地和Rohbau的3,5%吗？Innenausstattung包括Sonderwünsch在内应该不算的。 ...
Gold宝贝 发表于 2010-4-10 10:57 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果是开发商建的新房，可以把这两样分开算吗？

Gold宝贝 发表于 2010-4-10 16:46

如果是开发商建的新房，可以把这两样分开算吗？
yueyuan 发表于 2010-4-10 13:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们买的也是新房，这样要求开发商了。但目前收到的Kaufvertragentwurf上，既未看到价格，更不用说单独列出了{:5_336:}

CARVEN 发表于 2010-4-10 18:52

我们的是新建房，是分开来的。如果把SONDERWUNSCH加进买房总价，会影响你所要支付的Grunderwerbsteuer。所以一般情况下是没有必要加进去的.

Gold宝贝 发表于 2010-4-10 20:31

我们的是新建房，是分开来的。如果把SONDERWUNSCH加进买房总价，会影响你所要支付的Grunderwerbsteuer。所以 ...
CARVEN 发表于 2010-4-10 19:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

请问你是怎么分的呢，是在同一份合同中单独列出，还是分为两张合同？
另外是在Notar那天才看到的，还是之前就已经谈好。
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