还有Angebotspruefung具体指的是什么呢？
Rosmarin 发表于 2010-4-22 11:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
报价上有这项，我没用，不是很清楚。
先来说说你现在碰到的这个情况里面一个你今后会要常用到的词--Schaden
对于你这个情况，已经不是要找Maengeln了，而是要找Schaden。
Mangel的意思是指没有对照施工图纸以及LV建成的Bauteil。
Schaden的意思有上面这个意思在里面，但是还有更多其他意思，比方说，图纸当初画错了，造成了以后房体出现不合理的并且影响到整体的错误等等。
如果要检查房屋的Schaden，最最最重要就是Wasserschaden了。
这个有几个地方表现的最为明显。一个就是墙壁的下部（包括外墙内外部以及内墙内外部）；天花板；窗户周围（尤其是很多窗子的上部）；地下室--如果有的话--等等。这里面包括看到的霉斑，水渍以及盐渍最为常见
然后就是结构上面的Schaden，这个会直接影响房屋寿命以及住房安全。一般可能出现的地方比方说阳台；墙体以及天花板。但是你这个情况会出现这个问题不是太多，因为新房才使用两年，出现结构问题或者说结构问题就凸显出来的情况不太多。
另外这类房子有一个问题也许可以看得出来，就是各个接缝处的Riss。这个问题可能会是因为刷墙没有刷好，比方说墙与墙之间；可能是因为Abditung没做好，比方说阳台与外墙之间；可能是结构问题。原因可能会不同，解决办法也就会相应不同。
其他一些问题就要现场看房才能看的出来，但是跟Wasserschaden有关系都是一般人可以看出来的。如果不是确定有结构问题，也不可能要求开发商在墙上或者天花板上开个口让你往里面看。而SV去了，看到的大多数问题也就是Wasserschaden的问题。因为这个问题几乎每栋房子都会多多少少有一点。
建议对于这类情况去找找Bauschaden-SV，或者你可以去IHK问问，他们知道很多这类SV。当然了，找Archi.肯定是没错的，但是不是每个Archi.在这方面都有专长。因为这写对于我们学建筑的虽然来说都是基础知识，但是不一定是专业。
还有Angebotspruefung具体指的是什么呢？
Rosmarin 发表于 2010-4-22 11:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他那个情况跟你不一样，所以这个项目你可以忽略，因为他那个是新建房，所以建筑公司会给他一个Angebot，这个时候对于非建筑类专业的同学来说就会需要建筑专业人士对报价以及建筑项目来进行审核。
另外说到价格，你这个情况对于找一个SV或者是Archi.来看看估计都不会太贵，三位数应该能够搞定--不过具体还要看地域性。
我曾经听说过一个在黑森南部和一个在黑森北部的两个不同的公司对于同一个项目的报价，相差就将近一倍。
太感谢了！我就怕这个房子结构什么有问题，导致房子寿命不长。先说一下我注意到的，房子一楼客厅和厨房通的，整个空间除了一个小卫生间和一个小储藏室又非承重墙外就没有一面承重墙， 就两个柱子。这样可以么？
再次感谢猪丝丝同学这么快的答复和Danielxxs不辞辛苦码了这么多字。刚刚把扫盲贴有从头到尾看了一遍，心里真得很慌，因为最不推荐的就是买开发商的成品。但是我们真的不愿意签盖房合同， 太辛苦了，将近一年的煎熬，还不如快刀斩乱麻。问下专家，像这样的房子，还有2年半保质期，在质量检查的时候能看出致命的schaden么，我是指直接影响寿命的？小的地方肯定不少，我那天就看客厅通往terrasse的那片门窗底部和地面接触的地方有一排黑胶皮，但是和门框已经不粘连了，我就问了一下，开发商的人说这个不要紧，粘不粘都关系不大，是防水用的。但是第2天就说如果我们要这个房子，他们会帮我们把它粘好。
其他的比如门窗密封性我们外行根本不懂。那天就是看看了房屋格局，大小，keller里面因为现在的住户对了好多东西边边角角都没看到。地面还用东西铺着，只有一点点地方能看到地， 很粗糙的水泥颜色的地。1楼客厅使用parkett，质量也看不出来，但是是地暖，我们看过该公司另一个房子，地暖，但是是铺的地砖，当时他们就说如果地暖的话用地砖导热好。现在又说，地板保温时间比地砖长，地砖散热快。反正啥话都让他们说了，他们卖啥的时候就是啥好。
还是言归正题吧，如果签合同后才能找人检查质量，那么合同中要列明哪些点，如果不合格可以撤合同呢？最容易看出来的防水性能，可以注明， 如果发现比如地下室或其他墙上发现水渍等，还有如果发现有Riss, 可以撤合同， 其他的能再提醒一下么？
我家买的跟LZ家的很像。就是造好后作为公司的MUSTERHAUS近半年了，房产公司允诺，我们搬进去之前做个grundsätzliche Reinigung和墙体重新粉刷等。而且我们的Gerantie是从搬进去那天开始算起的。我觉得这么新的房子没什么必要找个GUTACHTER，找个懂点的朋友帮忙看下就可以了。
回复 19# djlinnan
我问过开发商那边的人，可不可以把Garantie给我们再延长一点，回答是不可以。 他说他们也是把工程分包出去的，质量一旦出现问题由那些分包公司来解决。而那些分包公司提供的就是5年，如果我们延长，没法弄。你们那家公司难道自己有自己的工程队？还是这家公司来搪塞我们？保质期真的可以从新计算的？