chong790911 发表于 2010-4-26 18:09

劳工说收不回租出去的房子

本帖最后由 chong790911 于 2010-4-26 18:11 编辑

那个房子房客已经住了差不多十年.5年前, 劳工和房客一家是去过court的. 原因是房子地下室潮,然后heizung也不好啥的. 加上房客自己失业,然后他就不给足房租. 结果是修了heizung,租金才都收上来了. 最近几年, 那边上住的邻居和我劳工说对房客一家不满意. 去年快圣诞节的时候,劳工特意去看那个房子, 结果是说房客没扫屋顶. 花园对比了一下邻居, 确实是被搞得乱七八糟的. 我当时很惊讶劳工既然说了这么多问题, 为啥不直接进去和房客说. 而是在车里坐了会瞧了瞧就回来了. 后来才说房客连电话号码都没给他, 他们联系只用信和email.
六月合同就到期了, 我就说那把房子收回来吧. 结果劳工说他收回房子的可能性才50%左右. 我这下彻底晕了, 这到底怎么回事啊?偶老工不是在糊弄我吧?

绿苹果核 发表于 2010-4-26 19:43

那个房子房客已经住了差不多十年.5年前, 劳工和房客一家是去过court的. 原因是房子地下室潮,然后heizung也 ...
chong790911 发表于 2010-4-26 18:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
典型的肥猫怕老鼠。你老公可能是多一事不如少一事的人。如果房客真的影响邻居，不打扫房屋和整理花园，妨碍街容，你们又想收回，就必须借此先发警告信，再不改进就可解约。
LZ说的是何方方言？开始无法理解你手下的工人与房客有何关系。

yl008 发表于 2010-4-26 20:26

无懒国家滋生很多无懒, 其实最无懒的是那些 公务员 与政客.

armerloch 发表于 2010-4-26 21:56

看了两遍看的好吃力啊你劳工糊弄你有啥好处吗{:5_362:}

rosamagnolia 发表于 2010-4-26 22:16

这事确实很麻烦。你们是房主，想收回房子不租了，也不容易。如果你们准备住进去，倒是可以。

prag 发表于 2010-4-26 22:18

在德国租出去的房子是比较难收回的，特别是住的是失业的。要想收回，恐怕律师警察一起来，还有你得有时间和他折腾。

chong790911 发表于 2010-4-26 23:37

典型的肥猫怕老鼠。你老公可能是多一事不如少一事的人。如果房客真的影响邻居，不打扫房屋和整理花园，妨 ...
绿苹果核 发表于 2010-4-26 19:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    哦, 劳工吗? 就是我的husband. 汗

chong790911 发表于 2010-4-26 23:39

看了两遍看的好吃力啊你劳工糊弄你有啥好处吗
armerloch 发表于 2010-4-26 21:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个是开玩笑的. 因为对此发生的事情, 我不能理解他的解释.

chong790911 发表于 2010-4-26 23:41

典型的肥猫怕老鼠。你老公可能是多一事不如少一事的人。如果房客真的影响邻居，不打扫房屋和整理花园，妨 ...
绿苹果核 发表于 2010-4-26 19:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    好漂亮的天鹅堡. 我去了两次, 都没有看到你头象中的样子

chong790911 发表于 2010-4-26 23:47

在德国租出去的房子是比较难收回的，特别是住的是失业的。要想收回，恐怕律师警察一起来，还有你得有时间和 ...
prag 发表于 2010-4-26 22:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我的正常思维是: 他既然失业,他老婆做mini job的. 那不也应该找social wohnung吗? 失业不是国家管吗?
还是我们的房租太便宜了? 我有点不能正常思维了

chong790911 发表于 2010-4-26 23:49

典型的肥猫怕老鼠。你老公可能是多一事不如少一事的人。如果房客真的影响邻居，不打扫房屋和整理花园，妨 ...
绿苹果核 发表于 2010-4-26 19:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif如果房客真的影响邻居，不打扫房屋和整理花园，妨碍街容，你们又想收回，就必须借此先发警告信，再不改进就可解约。
这是我的思维模式.我问问我lg,谢谢. {:5_335:}

917 发表于 2010-4-27 08:06

涨房租试试,但有难度.需要花时间与精力去磨,没办法,这就是德国.

inf642 发表于 2010-4-27 09:45

就算他们不交房租，也不搬走，你们也没法，可以申请强制执行，但是这个程序得1，2年。所以呢，不好的人千万别让他住进来。

prag 发表于 2010-4-27 17:28

我的正常思维是: 他既然失业,他老婆做mini job的. 那不也应该找social wohnung吗? 失业不是国家管吗?
...
chong790911 发表于 2010-4-26 23:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    失业没有人规定必须要去住SOZIAL WOHNUNG，你不知道在德国失业的家庭带四个孩子和没失业的家庭带四个孩子收入差不多啊？所以你想把房子收回来，只能是按法律步骤，一步一步来。。。走法律途径就必须得找一个律师，经过漫长的时间等律师帮你忙完了，需要强制执行，就必须请警察来帮忙。。。这怎么也得需要各一年半载的吧

东方今报 发表于 2010-4-27 18:13

如果不想让他们住，最直接的办法就是涨房租，在每平米租金不超过地区平均价格的前提下，按最高均价涨房租，nebenkosten也涨，让你房子的租金，合法的相比较起周围的房子要高一截，一般是提前三月书面通知租客。如果租客不交高房租，就可以通过起诉到法院，法院宣判后，人还不走，通知警察出面，可以强行把租客从房子中轰走。

德国法律对租客的利益还是非常保护，对涨价的书面通知，最好由你的律师出面写信给租户通知。
措词比较正式和严谨让他无茬可找。不得不走。我以前的房东就是这样通过涨房租，把一个口碑很差的人给赶走的。

pattonoriental 发表于 2010-4-27 18:21

要是能证明房客在破坏你的房子，或者从事恐怖活动，就能马上赶出去

chong790911 发表于 2010-4-28 20:50

谢谢楼上各位的指教.{:5_335:}

chong790911 发表于 2010-4-28 23:18

要是能证明房客在破坏你的房子，或者从事恐怖活动，就能马上赶出去
pattonoriental 发表于 2010-4-27 18:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

好象说的最多的就是他们没有按时扫屋顶. 然后就是没有整理花园.不知道这个是不是属于破坏范畴?

葱白小小 发表于 2010-4-29 09:52

10年是很可怕的时间啊
要收赶紧在10年到期日前收
过了10年
除非租客自己想搬
不然你们没权利收回的
这是有明文规定的

chong790911 发表于 2010-4-30 00:55

10年是很可怕的时间啊
要收赶紧在10年到期日前收
过了10年
除非租客自己想搬
不然你们没权利收回的
这 ...
葱白小小 发表于 2010-4-29 09:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

到今年6月就10年了. 哎..

Schwalbe4 发表于 2010-5-2 22:12

楼主可能不懂，

租客没有钱交房租，一句，他搬出后就睡大街。房东就得让他住。
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