蓝依然 发表于 2010-5-8 20:06

4，关于买房贷款以及notar的几个问题。

本帖最后由 蓝依然 于 2010-5-8 21:12 编辑

前前后后看房有小半年了，要不就是房子不合心意，要不就是房子太合心意了却买不起。呵呵。最近刚看好一处房子，reihhaus，2006年建的。现在有几个问题请教大家哦，请大家知无不言，言无不尽哦啊。
1，房主和markler有合同到5月31号截止，如果在这三个星期内到五月31号，markler找到买主，那肯定就没我们的份儿了。我们是想等到6月份直接和房主买，省掉marklergebuehr.问题是，我们是从markler那里拿到的expose，然后没有经过markler直接去摁门铃找到房主的。这样，会不会我们买房后，markler找我们麻烦呢？他们有我们的email和家庭住址。

2，我们去过了银行，大体说了一下我们的每月收入支出以及房子情况，银行告诉我们，我们可以拿到贷款。那接下来我们应该怎么做(等到5月31号这房没有卖给别人的情况下）?先找notar做termin,拿到entwurf。然后去银行申请贷款，拿到schriftliche zusage后，再去notar签合同？
还是应该先去银行拿到schriftliche zusage,再去notar?

3，按照我们的情况，估计25年后才能还清贷款。现在的贷款利息比较低，贷款10年fest还是15年fest好呢？


4，房子一共是28万，其中26万是房子的价格，2万是房主提前kuendigen贷款的违约金。这样我们可以在notar那里说房子24万，4万是违约金吗？这样房子价格下来了，我们可以省掉大约1000块钱的notargebuehr和grundstuecksteuer.

谢谢各位大侠大侠女们的解答哦！

leoluo 发表于 2010-5-8 21:00

建议不要跳MARKLER，会有大麻烦，不只是你，还有房主。。。德国人是方脑袋，但不是吃素的。

蓝依然 发表于 2010-5-8 21:05

建议不要跳MARKLER，会有大麻烦，不只是你，还有房主。。。德国人是方脑袋，但不是吃素的。
leoluo 发表于 2010-5-8 22:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


但是我们就是打过电话要了expose啊，没和他们见过面。我们是自己去看的房子阿。
真的会有麻烦吗？

leoluo 发表于 2010-5-8 21:08

你住进去半年内,就会受到律师信了,周围的德国人都有这么说,但我也是道听途说,楼主你再斟酌下吧.

亭亭玉立 发表于 2010-5-9 09:21

我也觉得最好不要跳过Markler，会有隐藏的风险，毕竟你是新手，人家Markler在这行是老手，见招拆招，不是你想的那么简单的。该花的钱省不了。。。

zuzuzu 发表于 2010-5-9 10:47

如果你没有签字的话支持跳过中介.
就算中介以后知道来找你的话, 你就大砍一刀, 一般付个几千欧绝对能搞定.
你没有任何的书面的东西在中介手里, 他举证也不是很容易的.

ng82si 发表于 2010-9-28 20:38

回复 1# 蓝依然

最后怎么样？房子买了吗？
还有你那个关于贷款和notar合同先后顺序的问题，我现在也有这个困扰，你现在弄明白了吗？
请赐教！

蓝依然 发表于 2010-9-29 10:37

回复蓝依然

最后怎么样？房子买了吗？
还有你那个关于贷款和notar合同先后顺序的问题，我现在也有这 ...
ng82si 发表于 2010-9-28 21:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我们到了最后还是没买这个房子，而是买了新房，咱惹不起还躲不起嘛，呵呵。

我们后来找了finazberater。他告诉我们贷款肯定没问题，让我们去了notar。然后签了notar之后大概2个星期我们才拿到贷款合同。我记得我们购房合同上写着如果拿不到贷款，可以无费用退出合同。
所以我们就放心大胆的去notar了

ng82si 发表于 2010-9-29 19:54

回复 8# 蓝依然

购房合同上还可一些这个条款？！
学到了，谢谢！

annie_1980 发表于 2014-4-27 13:34

mark
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