dago 发表于 2010-5-19 11:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
俺碰到滴那个, 要是找不到下家, 或是不想找, 俺也没办法啊, 总不能让人家睡大街吧,
而且我觉得吧, 这种条件特差的房客很有可能就找不到房子, 那该咋办啊?
强制执行的话, 让人家往哪搬啊? 我想再投资.就是因为这样,LG说什么也不买房子出租.怕呀 没有把大家的都读完, 只是看了几个贴 ... 断水断电是行不通的.
拆门窗也是不行的. 房客可以要求你重新装上, 如果你不装, 他可以自己请人装, 但是费用有你承担. 没有把大家的都读完, 只是看了几个贴 ... 断水断电是行不通的.
拆门窗也是不行的. 房客可以要求你重新装上 ...
lambock 发表于 2010-5-19 12:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得是这样的, 房客较起真来肯定房东要吃亏. 这是他自己的事情，政府都会给没有工作的人安排住房的。其实法院也都头疼这种无赖。有的人不想住政府安排 ...
dago 发表于 2010-5-19 12:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯, 看过电视, 好象是政府必须安置的.
不过房客故意拖延的话, 可以开生病证明, 不能搬家啥滴,
反正拖的办法总是有的, 最后倒霉的就是买了房子的人 政府是要安置的, 但是如果真好没有空房, 房东就要承担义务, 不能将房客赶走, 但是政府会给房东补贴.
不过政府出面前, 房东得先上诉, 如果胜诉, 有了urteil. 以便强制执行. 早就被告诫最好是不买带房客的房子，这个在德国太麻烦了。 你的官司最后输的一定是他，就是他拿政府的救济金，每个月他也要还钱的。那我们不能就这样让他欺负。还有 ...
dago 发表于 2010-5-19 13:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个讨债公司我知道, 碰见没钱的人也诶办法啊,
我咨询的律师说跟吃救济的打这种官司, 你有理无理都要掏诉讼费, 所以建议尽量别打, 争取和解 政府是要安置的, 但是如果真好没有空房, 房东就要承担义务, 不能将房客赶走, 但是政府会给房东补贴.
不过 ...
lambock 发表于 2010-5-19 13:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就怕这情况, 俺买房子是主要自住的, 那么一搞还得继续租房住, 多郁闷啊, 给钱也不愿意{:5_334:} 德国法律对房客权利的保护程度的确是咱们天朝人难以想象的。这里的房客享有的是无限期的居住权。房东通常是无权解除住房租赁合同的，除非他有自住需要（Eigenbedarf）或房客有违约行为（例如不付房租）。
法院对自住需要的审查颇为严格。举例来说，法院会判决，现住在面积为30平米的房子里的单身的房东不能以本人入住为由解除租约，如果出租房面积为100平米和房客为三口之家。
相对而言，房东在房客不付房租的情况下是很容易将租约解除的。房客欠缴金额超过一个月租金总额（Miete加Nebenkosten），房东便可宣告立即解约（fristlose Kündigung）。这种解约在发生诉讼时一般都会被法院承认，而且无需顾及房客是否能找到新的住处和是否有钱。
房客在解约后仍不搬走，就要通过法律程序让法院执行员（Gerichtsvollzieher）来强制清空房屋了。强制执行不会因为房客说他无处可去而停止。到这个时候，是否让一个失去住房的人流落街头，成了社会福利机构考虑的问题，而与房东无关了。 楼主买房子的时候应该知道房子是出租中的，这种房子便宜，但是麻烦很多。
如果以前的房客住的时间很长了，你要给人家较长的时间找新房子，不能硬来。 {:5_362:}不是买卖不破租赁吗？
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