急，押金纠纷，亟望懂法律的高人相助
我开始和两个外国同学住一个 3-Zimmer，合同是我和其中一个人跟房东签的，但只有我的账户，每月的租子我先交然后他们交给我。后来其中未跟房东签过合同的那个人4月底走了，我们又找了一个人填这个房间，说好5月开始搬进来住直到今年7月15日（我们跟房东合同就签到这一天）。她搬进来那一天我收了她300欧的一个月房租和300欧的押金，但没有签任何合同。结果因为她可能和我同学处不来，5月26日就跟我说已经找好其它房子了，6月初要搬走。结果她就搬了。她走时我跟她说，因为说好住到7月15日，现在你提前搬，只有在你找到一个新房客的情况下我才能退你押金。如果新房客搬进来的时间晚，不能交足6月份一个月的房租，那差额就要从你的押金里退。
扣她押金很合理吧，如果在有合同的情况下，除了6月份的300欧从押金里出，我还甚至可以再向她追讨7月份半个月的房租。现在这个时候新房客很不好找，我肯定是要赔钱自己垫7月份的房租给房东了。结果呢，这家伙当时说这是她的错但她一定要拿回这个钱。今天甚至还给我发来短信，说要我不给钱就找警察找外管局收拾我。
我实在不能忍了，欺负人不能欺负到这种程度，找不着新房客的话我扣了她300欧还要自己垫钱给房东呢！她说是她的错误，是她的错误还这么随随便便地搬走？？还这么理直气壮地回来要？短租说好住多长就要交多长时间的房租，长租的话更要提前3各月取消合同呢！！什么叫 Kaution？？Kaution Kaution，就是用来防范破坏房屋或者不按规定租期交房租的。这种常识她居然不知道？？
刚问了一个学法律的同学，他说我的 Kaution 得退她，因为没合同的租房双方不受法律保护；但是既然都不受保护了怎么她倒还可以找警察把已经在我手上的押金要回来？他说我这有点非法占有的意思；扣押金，没合同但也完全合理啊。他说除非我能举证她承认租期是到7月15日；但她现在想把钱从我嘴里扣出来，那就该她举证，而不是我举证，不是这样吗？？{:4_298:} 急求帮助，很想拿法律武器捍卫自己的权利，请懂法律的同学告诉我我到底有没有权利扣她押金，请高手们留个电话或邮箱吧！！{:4_302:} 没合同真难办
不过你收她押金签quittung了吗 没合同真难办
不过你收她押金签quittung了吗
元昊他姐 发表于 2010-5-31 03:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个钱银行转账能查到，我应该是没法赖掉的。 问题是她告你的时候，肯定不会说当初说好是要住到7月15的。最后还是要你自己举证 本帖最后由 Kosmonaut 于 2010-5-31 03:51 编辑
问题是她告你的时候，肯定不会说当初说好是要住到7月15的。最后还是要你自己举证
pattonoriental 发表于 2010-5-31 03:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问题是该谁举证这个事情，到底是怎么规定的？我一直对这个很疑惑。
那个学法律的同学说她负责举证她把钱给过我，我负则举证租到7月15日。这个我不懂，她主张这个钱那全部和这个钱有关的事项那都该她举证啊，怎么还带一半一半的？
就好像没欠条的情况下A欠我钱不还我报警说A答应x月xx日还我n欧元，然后，我说警官，我来举证我给过他这个钱，举证什么时候该还是A的事，他要不承认，他就得来举证这个“x月xx日该还”不成立，怎么样？ 问题是该谁举证这个事情，到底是怎么规定的？我一直对这个很疑惑。
那个学法律的同学说她负责举证 ...
Kosmonaut 发表于 2010-5-31 02:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
因为她告你的时候肯定是说，她给了你KAUTION多少，并且说是住到几号。你对她的称述有异议的时候就要有证据反驳她。 只要她住在了你的房子里，而且登记了户口，法律上是生效的，就是不知道你的房主知道这件事吗？如果房东知道 ...
dago 发表于 2010-5-31 09:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
呃，当时没想到这个，房东不知道。现在通知还有用吗？ 因为她告你的时候肯定是说，她给了你KAUTION多少，并且说是住到几号。你对她的称述有异议的时候就要有证据 ...
pattonoriental 发表于 2010-5-31 11:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这么说来那要是我先去告她说她给了我 kaution 多少，并且说住到几号，就该轮到她要举证反驳我了？ 我怎么觉得你们都没合同，那双方应该都不受法律保护呢？ 这么说来那要是我先去告她说她给了我 kaution 多少，并且说住到几号，就该轮到她要举证反驳我了？
Kosmonaut 发表于 2010-5-31 12:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个不清楚。德国法律反正是保护房客多点。
还有她到底6月初搬走 是准备几号走？ BGB §575 Zeitmietvertrag
(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit
1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will
und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
......
BGB §568 Form und Inhalt der Kündigung
(1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.
...... 要无赖都无赖，你就说你已经bar还给她了。 要无赖都无赖，你就说你已经bar还给她了。
zj7776 发表于 2010-5-31 15:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_394:} 本帖最后由 Kosmonaut 于 2010-5-31 18:27 编辑
BGB §575 Zeitmietvertrag
(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, ...
太有才了 发表于 2010-5-31 14:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
太有才兄，谢谢你了，但不是特明白，BGB 是说如果没有特别原因的话 Mietvertrag 就算是不定期合同（那像我这种事先就商定好租2个半月的租赁行为也必须给出为什么2个半月的原因来）？可我现在的问题是我们当时就没有签订任何合同，那这个又是怎么样的？她的押金在我这里，她想要。
第二，你是不是说，即使是一个当初未签订合同的租赁行为，提出解约同样 bedarf der schriftlichen Form？？
她现在还说要通知房东我非法租赁，其结果严重吗？
太有才兄，能不能给我个联系方式，我给你吧电话打过去？真的挺急的，她明天就要去 anzeige 我了。 这个不清楚。德国法律反正是保护房客多点。
还有她到底6月初搬走 是准备几号走？
pattonoriental 发表于 2010-5-31 13:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
她已经搬走了。。。 要无赖都无赖，你就说你已经bar还给她了。
zj7776 发表于 2010-5-31 15:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个吧。。。我的级别还没达到那种程度。。。{:4_297:} 短消息
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