Jfan
发表于 2012-9-24 22:29
很有內容的貼!
i777
发表于 2012-9-26 20:37
jamtotal 发表于 2010-6-18 12:55 static/image/common/back.gif
如果你有首付,这个利息肯定高了。多比较几家。
http://www.interhyp.de/
我不懂,问一句,请别介意
没有首付的房屋贷款也可以?
jamtotal
发表于 2012-9-26 20:42
i777 发表于 2012-9-26 20:37 static/image/common/back.gif
我不懂,问一句,请别介意
没有首付的房屋贷款也可以?
当然可以。 只是利息要高点。
i777
发表于 2012-9-26 20:51
jamtotal 发表于 2012-9-26 20:42 static/image/common/back.gif
当然可以。 只是利息要高点。
看来也跟日本似的,可以0首付买房啊, 能否再请教下, 0首付,贷20年的话,利息会到多少?
jamtotal
发表于 2012-9-26 21:00
i777 发表于 2012-9-26 20:51 static/image/common/back.gif
看来也跟日本似的,可以0首付买房啊, 能否再请教下, 0首付,贷20年的话,利息会到多少?
利息和很多条件有关, 比如你贷款额度,收入情况及每月还款多少等等。
gmx
发表于 2012-9-27 10:34
好贴
pidi
发表于 2012-9-27 12:43
saleonline 发表于 2012-9-14 16:45 static/image/common/back.gif
高手能解释下曲线图么?最近也在纠结10年, 15年的问题,毕竟利息率还是有明显差别的。。。
最简单方法,10年后尾款你是否有能力一次还清?
没有能力,肯定远长越好
schatzlan
发表于 2012-9-27 12:56
本帖最后由 schatzlan 于 2012-9-27 13:25 编辑
onlyhelen 发表于 2010-6-18 23:57 static/image/common/back.gif
谢谢各位姐姐妹妹,是这样,孩子上幼儿园了,想买个房安定下来,正在纠结是
A:买个便宜点的Wohnung,贷款 ...
买个Hause比较实际, 贷款20万, 加5% 的Sondertilgung, 要是每年还的话Sondertilgung, 10年应该没问题吧。 你在网上, 比如ING-diba上有Rechner去计算一下,最好是签带2次免费变更月供额的。 收入涨了, 升一回月供, 收入差了降一回。
schatzlan
发表于 2012-9-27 13:09
本帖最后由 schatzlan 于 2012-9-27 13:10 编辑
saleonline 发表于 2012-9-14 11:54 static/image/common/back.gif
其实我也觉得Sondertilgung要的太高意义不大,
一来高Sondertilgung意味着高利息,意味着月供里利息的 ...
这以前买房时也如你这样想, 但后来事实证明Sondertilgung, 假如你有能力每年还Sondertilgung的话, 供期短了一大截, 总利息省了不少。 但要是你的Sondertilgung不能真正利用的话, 那反而因为高利息而亏了。
saleonline
发表于 2012-9-27 13:24
本帖最后由 saleonline 于 2012-9-27 13:25 编辑
pidi 发表于 2012-9-27 12:43 static/image/common/back.gif
最简单方法,10年后尾款你是否有能力一次还清?
没有能力,肯定远长越好
。。。 现在又拿了个报价,10年的,2.48%利率,满打满算,10年后还剩14万本金,10万可以bausparvertrag再贷,然后用8年还完,不知道这算不算风险,因为10年后还是有4万悬而未决,老公总是一付怕什么的样子,说到时再说,随它去了,10年后船到桥头自然直?????
可是现在确实想不出来哪里还能挤点钱 还这4万本金,我们还有个30年利息不变的,3.25% 利率,也是满打满算,同样还款条件,算下来18年后还剩2万多。。。
从风险来说,30年的等于没风险,可是因为是自住房,所以总不想还那么久, 主要是还交更多的利息。。。
saleonline
发表于 2012-9-27 13:25
schatzlan 发表于 2012-9-27 13:09 static/image/common/back.gif
这以前买房时也如你这样想, 但后来事实证明Sondertilgung, 假如你有能力每年还Sondertilgung的话, 供 ...
对啊,就怕利用不到ST
schatzlan
发表于 2012-9-27 13:32
saleonline 发表于 2012-9-27 13:25 static/image/common/back.gif
对啊,就怕利用不到ST
这还是要看各人的实际情况的。。。
abadebadu
发表于 2012-9-27 16:11
saleonline 发表于 2012-9-27 12:24 static/image/common/back.gif
。。。 现在又拿了个报价,10年的,2.48%利率,满打满算,10年后还剩14万本金,10万可以bausparvertrag ...
挺你老公。
考虑贷款的时候还有一个问题往往被忽略,我自己当时也没想到,那就是随着年龄的增长,收入也会大幅增加,以十年为例,收入有可能翻翻。当然开销也会增加,不管怎样,还款额占的比率会减少。
你现在考虑18年后的4万余额,是不是有点太过了,也许十八年后欧元都不存在了,该用人民币了呢。
30年期的是没有风险,可是有VERLUST。风险是发生VERLUST的可能性,你把多付的利息一起都付了,风险是没有了,可VERLUST已经发生了呀。
pidi
发表于 2012-9-27 16:17
saleonline 发表于 2012-9-27 12:24 static/image/common/back.gif
。。。 现在又拿了个报价,10年的,2.48%利率,满打满算,10年后还剩14万本金,10万可以bausparvertrag ...
10年还不清,那就15年了。现在利率那么低不绑定太可惜了
saleonline
发表于 2012-9-28 11:03
本帖最后由 saleonline 于 2012-9-28 11:08 编辑
pidi 发表于 2012-9-27 16:17 static/image/common/back.gif
10年还不清,那就15年了。现在利率那么低不绑定太可惜了
可是据说自住房和投资房的理念还是有点差的
自住就是越快越好的
投资的话,我们肯定用30年那个贷款了,靠着银行就行,还没风险
所以现在还是倾向于10年的那个贷款,毕竟自住,连本带利算下来少交给8,9万欧了。。。
saleonline
发表于 2012-9-28 11:08
abadebadu 发表于 2012-9-27 16:11 static/image/common/back.gif
挺你老公。
考虑贷款的时候还有一个问题往往被忽略,我自己当时也没想到,那就是随着年龄的增长,收入 ...
那就是随着年龄的增长,收入也会大幅增加
这个目前还没看到什么可能性啊。。。不过有时候想想,做人是不是要博一博?不过有时候又想想,论坛里的同鞋都贷的好保守啊,我们这样真是有点不走寻常路了。。。最近就一直在纠结,纠结,纠结。。。
还有4万余额10年后真的不算什么么?如果真这样的话,绝对是10年的这个划算的。。。
pidi
发表于 2012-9-28 14:08
saleonline 发表于 2012-9-28 10:08 static/image/common/back.gif
那就是随着年龄的增长,收入也会大幅增加
这个目前还没看到什么可能性啊。。。不过有时候想想,做人是 ...
4万应该还好,如果你不是一个孩子接一个孩子的生,估计能早日工作挣钱。应该就能加快还款。
另外,你可以自己试算一下,决定利息多少比重更大是本金而不是去纠结10年还是15年还是5年绑定的利率,利率差额是小,但是如果你能提前还贷,这利息减少比什么都快。因为利息是利滚利,本金减少了比什么都还得少利息。
纠结这几年利率的差别其实真是小头。
如果到时候真无法还清余款,当时的尾款贷款利率很可能是7%以上。何必把不确定的主权交给银行呢。
好冷
发表于 2013-3-27 00:16
好贴
mting
发表于 2013-10-16 15:44
留名 以后用~~
salahen
发表于 2014-2-20 18:59
好贴要顶起来
flh
发表于 2014-2-20 21:03
{:7_432:}
sfwfly
发表于 2014-2-21 11:41
帖子分析的很不错。
abadebadu
发表于 2014-3-24 23:58
4年快过去了,当时如果是五年期的话,现在可以考虑再延长5年了。
abadebadu
发表于 2015-2-13 13:09
横轴还是15年,纵轴是利息,桔红是十年期利息,灰色是5年期利率。
不太理解的是,为什么5年期和10年期的利率差没有减小呢?
香草柚子
发表于 2015-3-22 21:21
abadebadu 发表于 2015-2-13 12:09
横轴还是15年,纵轴是利息,桔红是十年期利息,灰色是5年期利率。
佩服佩服。看了这个帖子以后,基本就决定先贷十年,看利率以后的发展情况,再来决定如何利用sondertilgung多还还是少还。
dzkdzkdzk
发表于 2015-3-30 13:54
香草柚子 发表于 2015-3-22 20:21
佩服佩服。看了这个帖子以后,基本就决定先贷十年,看利率以后的发展情况,再来决定如何利用sondertilgun ...
sondertilgung是啥啊, 和Anfaengliche Tilgung有啥区别啊
六月和十月
发表于 2015-3-30 21:31
看了一下,好吧,abadebadu真的超厉害,但是我还是没懂{:6_399:}
银桑和鹰酱
发表于 2015-8-15 10:03
abadebadu是大神,时间跨度5年的帖子,基本上都被他说中了。
chezshen
发表于 2015-8-15 22:04
15年3月最低点,之后开始回升,慢慢平稳,慢慢回升,房价也涨的慢了,
abadebadu
发表于 2016-11-14 16:55
同样的问题,现在是签五年呢,还是十年?我有点拿不准了。