Jasiu 发表于 2010-8-3 13:40

关于Bauleiter

问问这里的专业人士和自己建过房子的xdjm们，承建商中途可以擅自更换Bauleiter吗？
问题是现在的Bauleiter不太管事，爱理不理的样子，原先那个还挺负责的。承建商也没有给我们个理由就来封信说更换。我们作为Bauherr能说什么吗？

danielxxs 发表于 2010-8-3 20:17

本帖最后由 danielxxs 于 2010-8-3 21:18 编辑

问问这里的专业人士和自己建过房子的xdjm们，承建商中途可以擅自更换Bauleiter吗？
问题是现在的Bauleiter ...
Jasiu 发表于 2010-8-3 14:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

你肯定你是Bauherr？！因为作为Bauherr就是说，你自己买了一块地，然后跟建筑公司签订建筑合同，并且自己找的设计师设计房屋以及自己办理所有的一切官方手续，比方说承建许可等等。。。

上面我的问题看起来是个题外话，但是实际是就是在回答你的问题。
如果你确实是作为Bauherr存在的话，那么就是说，给你画图的那个设计师也要为你做监理，或者你自己有单独请了监理工程师。
作为承建公司，你不需要管他们的Bauleiter好不好，因为只要他们按图按质以及按时施工就可以了，如果以上三条有一条没有满足，那么你就可以行使你作为Bauherr的确立，要求承建公司加派人手。

并且原则上，你是没有权利要求他们换人的，因为这是他们公司内部的事情，你是局外人，无权做主。除非他整天不在现场，工地出了问题他也不管不问的，如果这样的那里可以要求换人。

另外，还是回到我的第一个问题，你确定你真的是Bauherr？！如果确实是的话，那你就有得忙了，因为基本上你们每天就要过去看几个小时，随时待命。

这是一个合同词语含义问题：Bauherr就是在中文建筑合同中的甲方（发包方），在德国官方叫法是Auftraggeber。

hch 发表于 2010-8-3 20:19

最好不要中途换bauleiter，不知道你们的房子建到那一阶段换的bauleiter，一般换bauleiter至少要有个原因和protokoll说明。

你们的房子应该是general unternehmen的schluesselfertig吧，
这样问题不大，最后验收的时候针对的是建筑承包商一方，不涉及很多个handwerk之间扯皮的事。你们可以经常在baustelletermin的时候看看，一般bauleiter会做各个工种之间协调的问题还有进度督促。你们可以管bauleiter要一份bauzeitplan，上面有各个gewehrleistung的进度时间表，心里有个底。至于换bauleiter，你们可以直接问GU

如果不是schluesselfertig就很麻烦，换bauleiter是最该避免的。

Jasiu 发表于 2010-8-3 21:18

谢谢楼上2位的热心详解！
心里大概有点谱了

suss 发表于 2010-8-4 11:21

你肯定你是Bauherr？！因为作为Bauherr就是说，你自己买了一块地，然后跟建筑公司签订建筑合同，并且自 ...
danielxxs 发表于 2010-8-3 21:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

请问作为建筑合同中的甲方AG，还要负责设计么？我的理解是选好房型，然后加入自己的细节就可以了。schluesselfertig的房子合同里面不包括建筑设计么？糊涂了

danielxxs 发表于 2010-8-4 13:46

请问作为建筑合同中的甲方AG，还要负责设计么？我的理解是选好房型，然后加入自己的细节就可以了。schl ...
suss 发表于 2010-8-4 12:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

nach VOB/Teil B §3 soll der Auftraggeber (Bauherr) die Zeichnung und auch andere benoetige Ausfuehrungsunterlage an dem Auftragnehmer uebergeben.

Was du hierfür gedacht hast, ist wahrscheinlich so, dass du als Auftraggeber (in diesem Fall wird ich dir nicht als "Bauherr" nennen) das Projekt an einem Auftragnehmer "TOTAL" uebergegeben. D.h. der Auftragnehmer ist dann in diesem Fall als Totaluebernehmer. Und was du untergezeichnet Vertrag ist in diesem Fall nicht mehr pur Bauvertrag. Ich würde lieber solcher Vertrag als "Werkvertrag" nach BGB nennen. Obwohl der Bauvertrag kommt sowieso aus Werkvertrag, nur etwaig besonder als normaler Werkvertrag.

Alles klar?!

suss 发表于 2010-8-5 08:46

nach VOB/Teil B §3 soll der Auftraggeber (Bauherr) die Zeichnung und auch andere benoetige Ausf ...
danielxxs 发表于 2010-8-4 14:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢您细致的回复，我的合同是BAUWERKVERTRAG，是包括设计的，这一点我和我的SACHVERSTAENDIGE也确认了
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