在德国投资房地产值不值
按照经典理论，为了分摊风险、使财产保值、升值，一般建议1/3的资金可投资不动产或黄金、贵金属等。1/3投资风险不同的股票、债券，另1/3保留现金形式，如定、活期存款。德国的许多房地产价格目前比中国的还便宜。买来自住还是非常合算的，因为大多数华人在德国开始工作较晚，以后的养老金不会很高，每月支出最大的一笔一般是房租。买了自住房，每月的收入可更多地用于旅游、享受生活。
按照德国的政策和所见所闻，如果想寿命长一点，生活过得安稳点，劝君在出手购买用于出租用的房产前千万考虑再三，以免抓到烫手山芋（当然不排除，有的业主会有幸遇到贵人-好房客）。
1.房租一向要交税的。红、红、绿党为了获得选票，一再提议让富人出血，要求房东收取的租金要缴纳医疗保险，减少税收优惠。地方政府则不断提高土地税(Grundsteuer)。政客的收入是免收入税的，所以他们可以任意提高Leistungsträger的税收，以博取不为社会做贡献的人的欢心。可也没见那个德国政客像比尔。盖特和巴菲特那样把自己的财产捐给穷人。
2.一旦打官司，判决一般倾向于交不出钱的房客。
3.房东就像社会福利局，冬天要保证房内温度不低于20度，要保证门窗密封，节约能源，否则就可减租。房东要保证水、暖、电的供应，哪怕设备是被房客弄坏的。有一个房客在大风暴的天气把所有的窗和阳台门敞开，结果客厅的玻璃门（价值350欧）被大风刮坏。这本来是房客的错，可房客让她的律师打电话给房东，让房东立即装新门。房东辩解说是房客的责任。律师强硬地说：“按照法律，无论如何，房东必须先付钱修理以保证合格的居住条件，然后再问房客要。结果当然是要不到的。相反，房客可限期让房东修理这，修理那，否则他可以自己叫Handwerker，让你交钱。
4.房客要有意不交房租，你很难赶走他们。三个月不交房租，你才（只）可以kündigen他，然后请律师上法庭，这些钱都要房东付。在法庭上，只要房客表示愿意分期付欠款，你就得让他继续住下去。他如果交了几次50欧后又停止付钱，你必须又一次循环等法庭判决，才能强制执行让他搬出。这期间你还不能断水电和暖气，你的精神、钱财的损失可想而知。
5.如你找德国人当房客，他可能会拿着法律条文有无数要求，住房条件要十全十美，不论房租多低（住房像别墅，价格要符合Harz IV要求）。如你让吃救济的住进去，你必须有心理准备，一旦他欠租，你就只当房租打水漂了。
如你能成为强悍的房东，比房客更有能耐，那也肯定有儒弱的房客怕你的。你就买房出租吧 本帖最后由 绿苹果核 于 2010-8-13 00:07 编辑
房东怕房客，就像小鬼见阎罗王。
实例1：中国房客折腾德国房东
一位华人在同一物业里开中餐馆20多年，汇回国的钱近百万，并在老家（深圳）建了两栋八层楼的二奶房（专门租给香港人），在香港也买了房子，收入颇丰。当新型大饭店不断占领德国的餐饮业阵地，他感了到危机，为了省钱不讲究质量（偷工减料、自来水充无气矿泉水卖。。。），生意每况愈下。最后几年盈利已经不多，他就挖空心思琢磨如何赚黑钱。房租是最大的一笔支出，当然先从此下手。他首先把欠房租会有何结果了解得一清二楚。然后就以生意不好要求减租，最后4年就是与房东打游击战，干脆不付房租（电、煤气费不能不付）。拖了一、两年以后在法庭上装可怜，说哪怕借钱也会把欠的钱还清，还装模作样定了还债计划。法庭决定让他继续做下去。才交了两个月的Rate，他又开始停交。房东对他一点办法没有。这样累计欠租4、5万马克。后来几个房东（遗产继承人）互相有矛盾，就决定卖楼，这样他又在没人管的空隙多赚了两年（实际就是赚的房租钱）。在房屋被卖掉之前，他和LP想骗保险。由于他们自己什么保险也没买，就打上了啤酒公司的主意。他俩用榔头把运啤酒桶必经之道的地下室台阶和墙砸坏，然后让送啤酒的（请吃了一顿饭）说是运啤酒擦坏的，用啤酒公司的第三责任险陪。临离开德国前还尽量买了最贵的货（当时大虾很贵）不付钱转卖给其他餐馆，租了一辆车撞自己的车赔到了钱。。。可为了逃漏税和骗啤酒公司的贷款，营业执照写的是其英国一位亲戚的名字，房东明明知道他在中国有房产，但无奈地说，怕与这样的人打国际官司。他把钱运回中国，让大LP和孩子留在德国吃救济金，自己和小LP又换个阵地想方设法发昧良心财去了。
如感兴趣，请听下回分解。 {:5_371:}
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最怕外国人（中国人尤甚）
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luv3721 发表于 2010-8-13 06:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
aber die arabern sind noch schlimmer. 按照经典理论，为了分摊风险、使财产保值、升值，一般建议1/3的资金可投资不动产或黄金、贵金属等。1/3投资 ...
绿苹果核 发表于 2010-8-12 20:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_370:}{:5_358:} 按照经典理论，为了分摊风险、使财产保值、升值，一般建议1/3的资金可投资不动产或黄金、贵金属等。1/3投资 ...
绿苹果核 发表于 2010-8-12 20:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我对第5点有疑问。吃救济的，Hartz4，租金有国家保证。
听说不少德国房主特别喜欢这类房客，国家直接给房主租金。电视上已经爆过有无良房主故意提高房价-在Hartz4所允许的租金内，把条件极差的房子租给拿Hartz4的人。 前几天和LG的姐姐谈到德国的房地产
她说她看了杂志，这几年不少小岛的度假屋价格涨得厉害呢，有钱可以投资，当然不是所有的小岛。