刚刚收到房东的信。。。关于2009年的NEBENKOSTEN

poblana · 发表于 2010-8-29 13:13

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2009年刚搬到这里，理论上算是半年，但是中间回国1个半月。

租的这个地方是个独立的HAUS，住了4家人，房东说水和暖气都是分摊的，谁用多少最后出多少，先收我一个月60，是水钱和垃圾处理费。

结果我才看到2009年的账单，写的很细，我超出了几十块钱。钱是小事，加上房东人非常NETT，可是我仔细一看，居然这个NEBENKOSTEN包括的不仅仅是水和垃圾处理费。还包括：
房子的税（这个也要分摊？？？）
房子的保险（顺便说下我也有给我自己的房间买保险的）
花园的整修（我住在2楼，花园都不归我的）

虽然总费用是按平米，租的天数和住的人头摊的，都没有考虑到我不住在这里时发生的水和暖气

想问问大家这个合理吗，需要和房东理论吗？房东人很好，我也不希望因为几十块钱闹翻。。。。

非常感谢大家的回复！

cooljht · 发表于 2010-8-29 13:21

不需要。。。

poblana · 发表于 2010-8-29 13:27

不需要什么？？？

cooljht · 发表于 2010-8-29 14:06

不需要去问。你有不在家的时候，别人或许也有，这个让房东怎么去数嘞？所以钱数不多，不用计较。
另外税，保险，花园确实是要摊的。我一间小房一个月nk110嘞，你这真没几个钱。。。

poblana · 发表于 2010-8-29 14:17

那好吧，挺在理的，我也不想伤了和气。
另外我今年可有4个月不在家呢，不知道今年会怎样摊。。。。

liux · 发表于 2010-8-29 16:54

这个NEBENKOSTEN 跟你在不在家没什么关系。
房子的税是umlagefaehig

xraw · 发表于 2010-8-29 17:23

楼主人不在家的话可以要求少收水钱和垃圾处理费，以及部分暖气费

葱白小小 · 发表于 2010-8-29 17:32

没有独立结算计数表的
一般签合同的时候怎么说最后就怎么算
如果长期不在家
可以和房东商量
但是房东是不是愿意减少相应的费用
还是房东说了算

留声机 · 发表于 2010-8-29 17:51

交吧，除非你和房东说过你几个月不在家，他也同意

清丽脱俗 · 发表于 2010-8-29 18:13

要摊的，我每个月都要叫300欧杂费，要摊的东西有十几项呢

poblana · 发表于 2010-8-29 19:04

非常感谢大家的回复。我再问问我的房东吧，因为我常常会不在家，还摊水和暖气实在不划算呢，看看是不是可以争取今年的可以少交点。

Automobile · 发表于 2010-8-30 13:21

从房东的角度来讲，把什么都能算得清清楚楚，势必增加工作量，工作时间，每个房客都可能在任一段时间不在家的。但这些为算得清楚而增加的工作量和占用的时间，对房东来说毫无收益，(房东赚的是netto)，那钱是都已经花了的，房东分配而以，所以房东自然都会以标准的简单方式去分配，快捷。法律也支持这种标准的简单方式，那谁愿意去找那么多的麻烦呢。

如果房东nett和又有时间，时间和精力才是王道，你可以去说，决定权在房东。(说俗些，就是房东有大把的时间和精力去投资在那牙根就不赚钱的事情上，会在其朋友间的聊天中被定义成所谓的吃饱了撑的没事干了。首先声明，我不这么看。)

如果你提来提去的，房东会觉得你很烦人，可能会不愿意租给你，他们喜欢事少的房客，并不在意你用水多还是少，用少了也没给他省钱。我见过，为了要个合同，还付全年Nebenkosten的。

Automobile · 发表于 2010-8-30 13:42

房东nett见面打个招呼，那是礼仪，有涵养。但这毕竟是资本主义，和工厂一样，要利益最大化呗，那就要减少成本付出，资本论中有详解。
个人有感: 和中国人不一样，德国人十分看重人力资源消耗。文化底蕴不同而致。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-30 21:06

合理吧！我们这里也是这样的，花园我们也不用，还不是要付园丁的钱。税肯定要分担的。1

poblana · 发表于 2010-9-5 21:31

挺感谢大家集思广益帮我回复，上年的我已经交了，反正钱也不多。也算是学一点知识，以前没有和人摊过，所以有点懵。。。。

龙之白云 · 发表于 2010-9-5 21:55

我觉得这钱就是交，也要交个明白。
不能说，钱不多，房东说交就交。。。这个与房东nett不nett是没有任何关系的。
这里是个讲法制讲合同的社会。不要说钱少就交，人家nett，你就交！！！
在这里有很多同胞就是这样被不良房东欺负，被迫交了很多冤枉钱。
他们就是利用我们善良，而达到他们不良的目的！

我们在这里用的都是父母的血汗钱，不是别人不计回报送给我们的。
我们要先想想，父母攒钱送我们出来容易么！！？？？？？！！！

那些钱是应该公摊的，但是是有前提的。
前提就是在合同中都要明确的写明！而不是今天来说这个公摊，就要上交，明天那个还要交！！
这样的话，就没有头儿了。。。房东那里就会变成一个十分 nett 的，无底洞！！！！

回应 cooljht 童鞋！！
如果合同中没有写明，签合同的时候，房东没有说过，没有任何书面的东西，为什么，他说交你就交！

请问lz，和你一起住的都还有那里的人，有没有其他国家的人？他们都交这些钱么？
房东把房子租给你，你交租金，那样，你就有权利知道每一个细项的开支！如果他无法说清楚，那你为什么要随便给他钱呢？

我们要明白，为什么要交这个钱，不是找麻烦！因为这是一个房客的权利，并且房东有这个义务告知。

住过学生宿舍的童鞋都知道，每月的房租就是合同上面写明的金额。不会再有账单说，要补交什么地税，保险，等等费用。顶多会补交一些电费和暖气费。但这个都是有单据可查的。也是在合同中写明的。

切记： nett 的人，不代表他不会黑你！！！

个人观点！经验之谈！

小金刚 · 发表于 2010-9-6 14:09

如果有疑问当然可以问

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