和房东的问题，求帮助
今天半夜被房东气到突然醒了，现在就这么也睡不着了，上来求助我家的NEBENKOSTEN的问题。我们住的房子挺好的，是新装修的加上所在的城市不容易找房子，房东和他老婆也初见很和气，所以没有多加在房屋合同上关于nebenkosten的问题多看看。 我们的nebenkosten是包括了暖气和水费，以及房屋的管理费。 一共是140一个月。合同里面就把总的数目列了出来，觉得挺正常的，所以也就没有多计较。没想到这个就是我们今年要多交500euro的起因。
去年我们没有住满一年，所以第一年我们住的时候相当于交了100euro每个月关于暖气和水费的vorzahlung。这个100euro是我根据随后的暖气和水费的账单总结的。 但是前提是，是我自己总结的。今年就不对了，来了一份信balabala说了一堆，并且提供了和去年类似的一份暖气和水费的账单。 里面我们暖气和水费的vorzahlung缺变成了只有60euro。 说是我们的140euro的nebenkosten里面60euro是暖气和水费，80euro是管理费。这个是我没有预料到的。 所以今年我们要多交500euro的暖气和水费。
房东是明显想从管理费里面多赚些钱了。 我想主要问题还是在我和我老公租房子没有经验。在签房屋合同的时候没有立下有关的书面的条款。但是却不知道怎么处理这件事情。难道就只能吃哑巴亏嘛？？
{:5_354:}
很郁闷，求帮助。 nebenkosten肯定是不可能全部是暖气和水，还有保险啊，垃圾啊七七八八的杂费。
要就楼主把帐单贴出来看看。 本帖最后由 momo_zhang 于 2010-9-19 13:47 编辑
楼主不说出房屋大小的面积，也不能够完全帮忙分析呀。。NK跟房屋面也是有很大关系的。。。
但是楼上说的对。。每月100欧元的NK肯定不能全是暖气和水。。我家去年一年交了预付和补交一种花了1200欧的NK。。。其中水钱只占500欧。我们的暖气还不是和房东结算，是自己跟电厂结算。。所以剩下有700欧左右都是清洁费，保险费，电视天线等等等。。。 正常。 回复 2# pattonoriental
恩，在合同里面140euro的nebenkosten里面是包括了暖气水费还有hausnebenkosten。现在问题是，之前一位暖气和水费的vorzahlung是100，然后40euro是hausnebenkosten。没想到今年却是60euro的暖气和水费的vorzahlung.hausnebenkosten却变成了80euro。 回复 3# momo_zhang
房子不大70qm。
合同里面是140euro的NK。NK包括暖气水费和hausnebenkosten。hausnebenkosten就是清洁非，保险费usw。{:4_276:} 涨价了呗。
可以要求看帐单 LSD的说得对, 让房东年底结帐时算清楚哪项开销多少钱, 多退少补就是了.
140欧不便宜, 但也不离谱. 70平的房子140欧不贵。房子没你们大，但交得比你们多，第二年还得补。 反正现在大多数都是年终多退少补，所以lz完全没必要揪心。
让房东提供暖气，用水，以及各种房屋管理杂费的账单，各项算算就清楚了，很简单的事情。 回复 5# 蓝被子
前一位是几个人住？如果你现在住的人数跟他不一样，hausnebenkosten的算法就不一样啦。 LZ不必在意Vorzahlung Nebenkosten的比例问题，没意义。
但重要的是，要向房东索要80欧管理费的详细账单。各种保险费，地皮税，清洁费，垃圾费等等是肯定要你自己承担的，除以整楼的面积，乘以自家的面积，看是不是每月一共有80欧。如果是80欧，我看LZ不应该哭，反而应该笑，因为你头年少交了。但据我的观察，如果LZ头一年没住满，是新房客，房东一般是会让你少交点儿的，而让搬走的房客多交点儿，大多这样。所以LZ也别高兴太早(如果头年少交了)，因你搬走时也会多交点儿。
总体看，你付的140*12+500，对于70qm还是正常的。 回复蓝被子
前一位是几个人住？如果你现在住的人数跟他不一样，hausnebenkosten的算法就不一样 ...
知足 发表于 2010-9-19 22:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
即使这样，我也觉得，70qm的房子，一共40欧的每月总管理费，也太便宜了，我不是很相信。我家的确实是每月80欧左右，两年前是70欧左右(实际费用)。
所以我想，那个100欧和40欧的比例，是LZ自己算的吧。 私房ＮＫ算暖气的不多啊～
而水费算在ＮＫ里多半是没有独立水表……
我想说的是。。。１４０*12+500的ＮＫ加暖气全年其实很实惠了．．．．
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