sandy2966 发表于 2010-9-29 23:49

发个好玩的，然后睡觉。3000欧存100年能给曾孙买房了

最近忙理财，整天算账
lg写了个程序来帮助我这个不能计算超过100以外数字的{:5_354:}

以3.5%的festgeld利息计算，存成festgeld
3000欧存25年，儿子长大娶媳妇有7208.42，没什么用

但是如果存100年，给曾曾孙就有99129.83，购买个小三居了{:5_387:}

sandy2966 发表于 2010-9-29 23:51

每个月存100欧给孩子教育用，以3.5利息计算，25年后，本金30000欧，本金加利息47996.34


如果随机计算利息在1和5之间浮动，大概能有40000左右

yanghiro 发表于 2010-9-29 23:52

Blüte 发表于 2010-9-29 23:54

{:5_371:}

yanghiro 发表于 2010-9-29 23:54

zuzuzu 发表于 2010-9-30 08:28

Wie hoch ist das Preisniveau in 100 Jahren?{:5_390:}

chezshen 发表于 2010-9-30 09:06

每个月存100欧给孩子教育用，以3.5利息计算，25年后，本金30000欧，本金加利息47996.34


如果随机计算利 ...
sandy2966 发表于 2010-9-29 23:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   那里找到3，5这么高的利息阿{:5_312:}

月牙丨突 发表于 2010-9-30 09:30

{:4_283:}通货膨胀不算了？哦，不过德国涨的不多，这个千年不变的国家

sandy2966 发表于 2010-9-30 11:01

那里找到3，5这么高的利息阿
chezshen 发表于 2010-9-30 09:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    上两周还3.8
现在3.55了

sandy2966 发表于 2010-9-30 11:02

通货膨胀不算了？哦，不过德国涨的不多，这个千年不变的国家
月牙丨突 发表于 2010-9-30 09:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    就算是德国的阿。几十年房价才10%左右增长
还说wohnung会10%/30%贬值
别的国家还是买房子好。

月牙丨突 发表于 2010-9-30 11:07

昨天在开心看到这个

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恍然大悟！原来美国人民才是一辈子的“房奴”啊

美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳3%。



假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，究竟谁更邪恶，一目了然



而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋发自支付15000美元的房产税。



也就是说，你可能不用33.3年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的3%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。



在美国，3%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。



另外，这个3%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。在我国，一个很有趣的现象就是：北京3环以内的下岗工人，住着价值几百万的房子，却要去民政局领救济，甚至天天堵马路，要求政府解决就业。而在美国，这些下岗工人早就卖掉房子去青海当富豪了。



欧洲也一样。除了房产税，还有居住税，算起来也相当于差不多每30年左右要把自己的房子再重新“买”一遍。



不过话说来，适当的房产税、居住税可以制约炒房，在一定程度上抑制房价。



美国的地方政府的财政收入中，房产税的比重往往占到了20%-50%，也就是说：地方政府全靠房产税养着。所以，美国政府才会关心民生，提高治安，改善教育，因为只有这样才能提高房产的价格，增加政府的税收。



美国还有一个很有意思的制度，就是社区居民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，必须这个小区的居民同意，你才能搬进去(买房不需要邻居同意，搬进去住才需要)，如果你干了什么坏事，比如嫖妓被抓，小区居民可以投票赶你滚蛋，你不走就让警察(社区警察也是小区居民出钱养着的)拖你出去。



每个社区都是一个小国家，只要不违反强制性法律，社区居民有权制定自己的“法律”，比如选择什么人做邻居。



你要是道德败坏，影响了社区形象，进而导致社区房价下降，你的邻居当然要和你拚命。



顺便说一句：美国的很多承担公共职能的人员，比如警察(带枪的那种哦，不是保安)，其实是社区居民自己出钱雇佣的，所以美国公务员比例低，因为这部分公共职能由老百姓自己承担了。而在中国，这些人绝对100%是政府公务员。其实都是老百姓出钱，其实干的是一样的工作，只不过在统计口径上不同罢了。



房地产税是美国地方政府征收的税种，地方政府一般包括县、市、(镇)，房地产税是地方政府最大和最稳定的财政收入来源，一般占70%—80%，地方政府所管辖的幼儿园、学校、公共图书馆、医院、公园、公共交通以及警察、消防部门和街区维护等方面的开支，都主要靠房地产税收入来维持。在房地产税征收中，评估房地产价值是非常重要的一环，一般由地方政府评估办公室来评定房地产的评估价值。在美国，计算房地产的评估市值有3种方式：市场成交法、成本重置法和投资收益法。



房地产的评估价值会随着市场情况的变动而变化，但许多州对评估价值的上涨在限定，如纽约州规定，居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%，5年内累计不能超过20%，商用房地产的评估价值5年内保持不变。各州法律对地方政府每年征收的房地产税都规定了最高限额，而且对每年的增长幅度也有规定。



各地对房地产税的减免主要有三种方式：1、对对房地产评估价值的扣减。如剑桥市，居民住宅的评估价值允许扣减21.3万美元后再计算房地产税;纽约市政府考虑到房地产价格畸高，允许居民住宅、商用房地产仅需分别按评估价值的6%和45%计算房地产税。2、房地产税的扣减。3、房地产税的退税。各州普遍对65岁以上的低收入老人、残疾人、退伍老兵以及房屋的新建和更新装修等有一些减税优惠。此外，各州还允许65岁以上的低收入者无限期缓缴房地产税，直到去世或住房出售为止。



此资料见于《中国税务报》。美国的房产税收确实做到了取之于民用之于民，按照中国的税法归类，这属于地税范畴，房产税征收多少和地方政府预算有关系，而地方政府的预算又取决于地方议会表决，而议员是由居民选出来的。



美国的国情和中国不一样，美国75%的土地在政府手中，中国只有0.3%



由于美国政府拥有大量土地，所以搞开发建设很容易，政府只要划出一块地皮，你随便建就行了。房价中土地价值的成分很低，房价的主要构成就是建筑材料+人工成本，所以买一手房非常便宜。政府批地给开发商，也不是为了当年的税收，而是为了等房子升值之后，每年的3%水涨船高。



而对民众来说，房子升值对自己也有好处，虽然税收变高，但是你可以卖出套现。而二手房价中比重最大的部分，其实是社区的软环境——比如风景、医院、学校、治安等，所以美国人热心公益事业，关心社区的发展，最主要的原因就是：只有社区发展好了，自己的房子才能升值。



也正因为如此，美国人才不能容忍不道德的行为，因为一旦出事被媒体曝光，房价必然下跌。



中美的税收方式还是各有利弊的。其实弄个折中的法子，比如家庭人均住房25平以下的免税，超过部分收房产税，还是可行的。



我二伯几年前去了美国，在纽约第六大道买了一套房子。由于房子毗邻地铁线，最近几年升值很快。我很钦佩二伯当初置业的眼光，要知道，受次贷危机的影响，美国很多房子的价值都缩水了。



谁知，面对不断升值的这套房子，二伯却高兴不起来，他无奈地说：“我这房子只是用来自己住的，房子升值对我没有任何好处，反而加重了我的负担。”



我大惑不解，二伯于是解释说：“虽然我早已付清了全部房款，可还是要当一辈子‘房奴’，为这房子，我每年都要付3万美元。”



“天下还有这种事?”我喊了起来。伯母说，在美国，买下房子并不等于从此一劳永逸，根据法律，房主每年都要向政府缴纳相当于房产市值百分之三的房地产税。二伯起初用40万美元买下这套房时，每年交1.2万美元的房地产税;随着房子的不断升值，房地产税也逐年增加，现在房子升值到了100万美元，每年就要交3万美元的房地产税。



“能想办法不交这笔钱吗?”我问。“美国的法律涉及方方面面，一般人是不敢轻易逃税的。”伯母苦笑着说。



难怪美国人炒房的热情不高!如果一个美国“炒家”手里捂着几套房子，别说要还月供，就是每年这百分之三的房地产税都会让他受不了。大概正是因为这个原因，大多数美国人的房子都是用来自住的，拥有两套房子的美国人不多见。



我离开美国回国后，二伯通过房地产代理公司卖了那套他居住多年的房子，在郊外买了一套花园洋房，面积比原先那套房子大，市值只有40万美元，房地产税也因此少了很多。搬家那天，二伯感到很失落，他用摄像机拍下了老房子的每一个角落，红着眼圈说：“如果不是高额的税费，我肯定舍不得搬出这房子。”

chezshen 发表于 2010-9-30 11:09

上两周还3.8
现在3.55了
sandy2966 发表于 2010-9-30 11:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    那个银行啊，怎么老公告诉我dkb最高了，才1点多。。。。{:5_330:}

sandy2966 发表于 2010-9-30 11:09

我也有Dkb的，曾经去年还可以。现在不行了。

guaguama 发表于 2010-9-30 11:10

关键是有签100年的festgeld合同的银行么{:5_383:}

sandy2966 发表于 2010-9-30 11:19

没有。昨晚我还模拟了一下。随机出利率10年一变化的。更高一点。


纯属好玩。和保险合同收益比较，看哪种方式收益多一点。

Amatista 发表于 2010-9-30 11:20

最近忙理财，整天算账
lg写了个程序来帮助我这个不能计算超过100以外数字的

以3.5%的festgeld ...
sandy2966 发表于 2010-9-29 23:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
3.5%的festgeld是哪个银行的啊？

sandy2966 发表于 2010-9-30 11:22

本帖最后由 sandy2966 于 2010-9-30 11:28 编辑

昨天在开心看到这个

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恍然大悟！原来美国人民才是一辈 ...
月牙丨突 发表于 2010-9-30 11:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    美国和加拿大都这样。房产税每年交的很多。很多有钱人因为交不起税被拍卖房子。

遗产税也很高。据说加拿大有些地方45%的税，还要先交了才能继承。所以很多人放弃
继承，因为不能像支付遗产税。
所以在美加只能炒房，看运气赚了就跑掉

加拿大现在中国人疯狂买房。中国人集中地，房价涨的{:5_330:}
但是德国的房产税不高。几十万的房子大概一年就小几百欧

sandy2966 发表于 2010-9-30 11:26

googel一下很多比较的网站

http://www.festgeld-vergleich.net/festgeld-zinsen

michilleyyy 发表于 2010-9-30 12:21

通涨，物涨，几年后100欧就知够买本书，每个月存100都教育不起孩子了

朱歌亮 发表于 2010-9-30 12:41

昨天在开心看到这个

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恍然大悟！原来美国人民才是一辈 ...
月牙丨突 发表于 2010-9-30 11:07 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

中国房产税也要出台啦
在征税方面，中国怎么会落后欧美涅
{:5_387:}

flyingbear 发表于 2010-9-30 12:44

通涨，物涨，几年后100欧就知够买本书，每个月存100都教育不起孩子了
michilleyyy 发表于 2010-9-30 11:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

{:5_377:}
最简单的例子，中国现在谁还稀罕八十年代出的万元户 ！

future.luo 发表于 2010-9-30 12:51

{:4_306:}为啥我就没有这么替曾孙们着想的曾祖父母捏？？？哎~~~

wey 发表于 2010-9-30 12:59

倒霉的是80后，其次90后， 00后才不担心没房子住。

sandy2966 发表于 2010-9-30 13:19

本帖最后由 sandy2966 于 2010-9-30 13:25 编辑

最简单的例子，中国现在谁还稀罕八十年代出的万元户 ！
flyingbear 发表于 2010-9-30 12:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    德国的通胀比例是多少？
我知道房价基本上涨幅在10%左右县比较40年前。很多还贬值了
物价不清楚。

国内就不说了。多少血汗钱被印钞票给搜刮了，然后又抬高房价，再刮一次

富得更富穷得更穷

希望别崩了

我爹妈当年更傻
3层楼的房子，三十多年前买了1千多块。银行里都是巨款了。

现在那房子100万。

michilleyyy 发表于 2010-9-30 13:54

最简单的例子，中国现在谁还稀罕八十年代出的万元户 ！
flyingbear 发表于 30-9-2010 12:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    就是

flyingbear 发表于 2010-9-30 16:27

本帖最后由 flyingbear 于 2010-9-30 15:29 编辑

德国的通胀比例是多少？
我知道房价基本上涨幅在10%左右县比较40年前。很多还贬值了
物价不清楚 ...
sandy2966 发表于 2010-9-30 12:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


德国的通胀我不太清楚，不同的国家，体制不一样，但老百姓的血汗钱或多或少都会被搜刮的。德国也有德国的问题，德国最大的问题是德国的国债，也就是Staatverschuldung, 德国目前的国债是1，779万亿，平均摊到每个德国人身上大概2万多欧元，这些国债都是从德国人，或外国人在德国工作，纳的税里来还的，而且这个国债现在还在以每秒钟3000欧元的速度在长，这也挺可怕的，所以前阵子默娘说少发国债，让大家都紧缩财政开支，这是对的，少发国债，就是少印钞票，少付利息，但马上就被美国的奥巴马指名道姓的批评了。

wikiwendy 发表于 2010-9-30 16:38

德国的通胀我不太清楚，不同的国家，体制不一样，但老百姓的血汗钱或多或少都会被搜刮的。德国也有德 ...
flyingbear 发表于 2010-9-30 16:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

德国近百年有过一次大通胀，据说一个面包一百万的。。。
所以，如果真有钱，动产不动产都要有，不然通胀一来就郁闷了

flyingbear 发表于 2010-9-30 16:47

德国近百年有过一次大通胀，据说一个面包一百万的。。。
所以，如果真有钱，动产不动产都要有，不然通 ...
wikiwendy 发表于 2010-9-30 15:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


这个我也听我身边的德国人说过，他们年纪大概50多岁，我具体不记得什么时候的事了，他们跟我说，当时工资都是按天结，结完了要马上去买吃的，因为不这样明天就会贬值。
而且通胀这东西每个国家都有，就看国际金价，油价和基本的粮食价格的走势就知道了，美国奥巴马逼人民币升值，无非想把通胀转给中国人，把多印出来的美金贬值。

Amatista 发表于 2010-9-30 17:20

最简单的例子，中国现在谁还稀罕八十年代出的万元户 ！
flyingbear 发表于 2010-9-30 12:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_377:}

当年中国出第一个万元户的时候，我自己算了算，这辈子都存不到那么多钱。郁闷的很。{:4_287:}

簌簌落 发表于 2010-9-30 17:31

嘿嘿 我们数学老师讲过哎
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