sukisan 发表于 2010-10-8 15:52

求助：租赁公司这样计费合理吗？

本帖最后由 sukisan 于 2010-10-8 17:42 编辑

发到婚版沉得快，还是发来法律版向各位求助，如有知道的达人请赐教一下。早前收到租赁公司寄来的2009年补付帐单，他们以全年所有住户应付总额除以全年总用量得出单价来算我们的费用，但是我们是从2009年6月中旬才搬进来，我们2009年上半年根本没用这的水、暖气供的热水等，这样把我们摊进去，实在觉得很不合理。大家觉得他们这样计费合理吗？如是不合理，又应怎么计算才对我们公平呢？谢谢大家！{:5_335:}

看来我表达得不清晰，我把租赁公司的算法列出来。
我们应付Wasser费用
2295.95欧/2503.12立方米*111.036立方米=101.85欧

另外还有个Brennstoffkosten，3月、11月、12月的4次帐单总额+Weitere Heizungsbetriebskost 里有个1月和4月的帐单总额+Servicekosten fuer Abrechnung，得出个Gesamtkosten der Heizungsanlage，他们就用这个总金额进行单价分摊，这样看上去就不合理，6月前的帐单跟我们没关系，他们也把这个数算进去分摊到我们的份上。

AWassermelone 发表于 2010-10-8 16:18

你们暖气上和水表上面没有读数么？ 我们这里正规的房屋公司搬进去的时候是会吧所有读书写在Uebergabeprotokoll上面的

sukisan 发表于 2010-10-8 16:22

你们暖气上和水表上面没有读数么？ 我们这里正规的房屋公司搬进去的时候是会吧所有读书写在Uebergabeprotok ...
AWassermelone 发表于 2010-10-8 16:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

读数有，数字也正确，现在关键是那个摊分单价，租赁公司按全年所有用户的总用量进行摊分，得出个单价再乘以我们的实际用量算出个补付费用，我们是下半年才搬进来的，所以怎么想我也觉得对我们不公平，还是他们德国都这样算的？

pattonoriental 发表于 2010-10-8 16:57

按读数的话，跟什么时候搬进去没关系吧

sukisan 发表于 2010-10-8 17:36

我举了例，希望法律版的达人能看明白{:5_360:}

pudding1226 发表于 2010-10-8 17:52

挺合理的～

该用户名不存在 发表于 2010-10-8 18:39

读数有，数字也正确，现在关键是那个摊分单价，租赁公司按全年所有用户的总用量进行摊分，得出个单价再 ...
sukisan 发表于 2010-10-8 16:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    没看明白。所有人的单价都是一样的，这样有什么不合理？你是说应该非线性收费？

pattonoriental 发表于 2010-10-8 19:39

楼主担心的是6月前的不是自己用的也算到自己头上了。
楼主最后的费用应该是，全部费用全年的总和*楼主使用的量/全部人使用的量。实际上楼主那个WOHNUNG 全年的费用应该是      全部费用全年的总和*（楼主使用的量 + 6月前房客使用的量）/全部人使用的量。
楼主只要搞清自己实际使用能源的量就好了

AWassermelone 发表于 2010-10-8 21:43

读数有，数字也正确，现在关键是那个摊分单价，租赁公司按全年所有用户的总用量进行摊分，得出个单价再 ...
sukisan 发表于 2010-10-8 16:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主你是怎么算的？把自己和我们都给绕进去了。。。。。
比如全年所有用户总共用掉1000吨水，这些水的费用是5000块钱。那么1吨水就是5块钱，你下半年进来用掉比如10吨 那么就是10x5=50。这不是很合理么？ Heizkosten也是一样的道理。 难道我理解错了？

swlizhen 发表于 2010-10-8 21:52

你是半年搬进去的，一般物业会在全年总和上乘以一个百分比（Faktor）。LZ还是仔细看一看自己的帐单， 实在不放心找Mieterverein给你看一下。

sukisan 发表于 2010-10-8 22:16

楼主担心的是6月前的不是自己用的也算到自己头上了。
楼主最后的费用应该是，全部费用全年的总和*楼主使用 ...
pattonoriental 发表于 2010-10-8 19:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

对，你说对了，我就是担心这个。要知道这个水费用是每月不同的，他们笼统地用一年的费用来摊分给我们，我觉得这不合理。

你说的后者算法我赞同，我有个算法不知对不对，想向你请教下。
我认为我们的费用应为：6-12月总费用/6-12月的使用量*我们实际用量。
他们租赁公司肯定是有每月的明细费用的，却没有按照我们入住时间起产生的费用来算，但帐单上就标明说是从6-12月的帐单，我要书面提出请求要他们重新审核我的帐单

sukisan 发表于 2010-10-8 22:23

楼主你是怎么算的？把自己和我们都给绕进去了。。。。。
比如全年所有用户总共用掉1000吨水，这些水的费 ...
AWassermelone 发表于 2010-10-8 21:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我自己的算法在11楼，我认为这个水和暖气每月费用都不同的，应以我们入住后产生的总费用和使用总量来给我们摊分，不知我的算法对不对，请赐教！

sukisan 发表于 2010-10-8 22:27

你是半年搬进去的，一般物业会在全年总和上乘以一个百分比（Faktor）。LZ还是仔细看一看自己的帐单， 实在不 ...
swlizhen 发表于 2010-10-8 21:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个帐单我又看了，没看到你所说的Faktor，里面的项目只有Position,Gesamt,Umlage,Gesamtanteile,fuer Ihre Einheit,Einheit in EUR,Nutzer in EUR

你说的那个是租房协会吗？是不是得要付费他们才会给服务的啊？现在我先要书面提出Wiederspruch，看他们怎么回复。

AWassermelone 发表于 2010-10-8 22:52

我自己的算法在11楼，我认为这个水和暖气每月费用都不同的，应以我们入住后产生的总费用和使用总量来给我 ...
sukisan 发表于 2010-10-8 22:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我还是没明白 能不能把这几个数字稍微说明一下到底是代表什么意思
    2295.95欧/2503.12立方米*111.036立方米=101.85欧

111.036立方米应该是你搬进去之后用掉的水数量吧 最后101.85是他们要你付的钱

AWassermelone 发表于 2010-10-8 22:56

对，你说对了，我就是担心这个。要知道这个水费用是每月不同的，他们笼统地用一年的费用来摊分给我们， ...
sukisan 发表于 2010-10-8 22:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主现在我是明白你的意思了 你是说
“6-12月总费用/6-12月的使用量*我们实际用量” 与
全年的总费用/全年的使用量*LZ实际从搬进去到现在的使用量
这两者是有区别的，有可能人家上半年用的多了多了 用下半年的来补你是这个意思对巴？

sukisan 发表于 2010-10-8 23:07

楼主现在我是明白你的意思了 你是说
“6-12月总费用/6-12月的使用量*我们实际用量” 与
全年的总费用/全 ...
AWassermelone 发表于 2010-10-8 22:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

对对，就这个意思！这样我们就不明不白地帮人家摊去上半年的费用了，所以才觉得不太合理。而且我不清楚他们是不是已经跟前租户算清了这个补付帐单，如是那么租赁公司以这个算法我们是不可接受的。

AWassermelone 发表于 2010-10-8 23:18

对对，就这个意思！这样我们就不明不白地帮人家摊去上半年的费用了，所以才觉得不太合理。而且我不清楚 ...
sukisan 发表于 2010-10-8 23:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

楼主你太过于敏感了，你看我这两个算法有什么差别呢？ 拿总费用去除以总使用量出来的结果总是这个单价，除非上下半年水费的单价有差别。 否则算出来应该是一样的才对。再乘以你的使用量正确地不能再正确了。
如果对方是按照 全年要补交的总费用来算的话 这倒是有可能有一些区别的，但是也不大。
再退一步说，也总不好因为 我是下半年搬进来的 而要求只算我下半年的水费。 因为一幢楼里别的住户都有可能在其他几个月份中搬进来，大家都这么要求那么细算的话，他们也只有按月来结算了，这样子的我在德国还没有见过。

Automobile 发表于 2010-10-9 00:22

楼主不是一般人啊

pattonoriental 发表于 2010-10-9 00:37

对对，就这个意思！这样我们就不明不白地帮人家摊去上半年的费用了，所以才觉得不太合理。而且我不清楚 ...
sukisan 发表于 2010-10-8 22:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    楼主你哪里摊别人的了？只要那111.036立方米是你自己6月搬进去的实际使用量就行了。
假设，6月前全楼用量 60， 6月后全楼用量40，楼主用量10，全年费用200，按房东的算法楼主付200*10/(40+60) = 20, 按楼主的算法 200*40/（40+60）*10/40 =20

sukisan 发表于 2010-10-9 01:23

楼主你太过于敏感了，你看我这两个算法有什么差别呢？ 拿总费用去除以总使用量出来的结果总是这个单价， ...
AWassermelone 发表于 2010-10-8 23:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

先谢谢你的赐教！我是不明白如果单价会是一样的话，为何他们要这样摊分呢？以前住的是私人房，未有收到过这么贵的帐单。可能我是真的不太了解德国的摊分制度了，等看看租赁公司怎样回复。再次感谢你！

sukisan 发表于 2010-10-9 01:24

我只是来求助的，不是来滋事，OK？请某些大侠不要用特别字眼回复！多谢合作！

sukisan 发表于 2010-10-9 01:26

楼主你哪里摊别人的了？只要那111.036立方米是你自己6月搬进去的实际使用量就行了。
假设，6月前 ...
pattonoriental 发表于 2010-10-9 00:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢赐教！
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