Unter den Begriff der Reparatur fallen:
* die Instandhaltungsarbeiten (Wartung, Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs) und
* die Instandsetzungsarbeiten (Reparaturen, Beseitigung eines vertragswidrigen Zustandes).
Grundsätzlich hat der Vermieter dafür Sorge zu tragen, dass die Wohnung in einem ordnungsgemäßen und bewohnbaren Zustand ist. Unter diese Instandhaltungspflicht fällt alles, was zur Wohnung gehört (Türen und Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußböden, Decken und Wände aber auch Keller und Treppenhaus).
Vermieter müssen solche Mängel grundsätzlich auf eigene Kosten beheben. Weder Reparaturen noch erhaltende Maßnahmen gelten als Modernisierung - die Kosten dürfen also nicht auf den Mieter umgelegt werden. In einigen Ausnahmefällen ist der Mieter zur Beseitigung von Schäden verpflichtet und muss für die Kosten aufkommen, und zwar:
* bei selbstverschuldeten Schäden,
* bei Schönheitsreparaturen (Tapezieren, Streichen), sofern dies im Mietvertrag steht,
* unter bestimmten Umständen bei Kleinreparaturen.
Vielfach ist vertraglich vereinbart, dass der Mieter für kleinere Reparaturen (z.B. bis 50 Euro) selbst aufkommen muss. Die Klausel ist aber unwirksam, wenn nicht gleichzeitig festgelegt ist, dass die Beteiligung auf das Jahr gesehen höchstens 150 - 200 EUR beträgt bzw. auf 8 -10 % der Jahresmiete begrenzt ist.
Norm:
§ 535 BGB
Unter den Begriff der Reparatur fallen:
* die Instandhaltungsarbeiten (Wartung, Erhaltung des ...
guaguama 发表于 2010-10-14 09:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢ls的引用这么一大段给我看。问题是我们住进来的时候的确东西都是好的，现在住了一年了那个开关才坏的，所以好像不包括进这一条款所说的情况中啊。。。但其实我们也就是很正常的使用，她那个开关应该是用久了老化了，现在就正好坏在我手上，真是倒霉！
帐单是给你的还是给房东的？是房东给的还是修理工给的？
如果是修理工给的，你可以转给房东或者和问问房东。
我的一般都是房东付的。
帐单是给你的还是给房东的？是房东给的还是修理工给的？
如果是修理工给的，你可以转给房东或者和问问房东 ...
abcdef123 发表于 2010-10-14 10:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
账单时那个修理公司直接寄给我的，
但是那天那个修理工时房东陪着一起来的，然后一起走的，我觉得是房东让他直接把账单寄给我的，啊呜，还有必要问么？
本帖最后由 guaguama 于 2010-10-14 10:14 编辑
谢谢ls的引用这么一大段给我看。问题是我们住进来的时候的确东西都是好的，现在住了一年了那个开关才 ...
tianniu 发表于 2010-10-14 10:01 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
但是暖气属于居住舒适保障范围，正常维修是房东的事，坏在谁手上并不重要。如果不坏，也不会有维修费用了
但是暖气属于居住舒适保障范围，正常维修是房东的事，坏在谁手上并不重要。如果不坏，也不会有维修费用 ...
guaguama 发表于 2010-10-14 10:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，还是打算去问问房东的，但是那个房东，特别是房东的妈妈一向很苛刻，应该没什么好结果，郁闷~不过还是很谢谢大家！
嗯，还是打算去问问房东的，但是那个房东，特别是房东的妈妈一向很苛刻，应该没什么好结果，郁闷~不过还 ...
tianniu 发表于 2010-10-14 10:16 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你就不付又能怎么样，你们当地有mieterschutzverein么？
那你就不付又能怎么样，你们当地有mieterschutzverein么？
guaguama 发表于 2010-10-14 10:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
有的，但是我要是现在去申请加入也晚了啊。。。还要在这儿住一年多，平时已经够谨小慎微了，还是经常会被那个老太太挑出点毛病，这次要是硬是不交钱，真不知道会闹成什么样子，唉。那个房东稍微好说话一点点，我打算晚上等她下班了拿着账单去问问看，只是希望并不大，既然账单都直接寄到我这里了。
有的，但是我要是现在去申请加入也晚了啊。。。还要在这儿住一年多，平时已经够谨小慎微了，还是经常 ...
tianniu 发表于 2010-10-14 10:28 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你这么想着让他主动让步对他这种人当然希望不大，问题是你应该据理力争，坚持不让步，他们不能平白无故扣kaution的。有的话，去咨询一下这种情况怎么办也好的，如果你不打算搬家，跟这种房东打交道，现在加入也不晚啊，谁知道以后还会出什么幺蛾子。
你这么想着让他主动让步对他这种人当然希望不大，问题是你应该据理力争，坚持不让步，他们不能平 ...
guaguama 发表于 2010-10-14 10:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，搬家目前来说不现实，因为以前遇到的房东都很好的，从来没想过加入那个verein，现在在这个地方住了一年了，慢慢发觉这个房东不是好说话的主儿，其实没发生这件事儿之前我就在考虑买保险和加入verein的事儿了，只是上学期期末考试非常多，完了后紧接着马上我又要考一个口试，小孩又要换幼儿园，现在每天都忙死了，这个事儿就搁下了。。。现在我痛下决心了，等月底我的考试一完就去抓紧把事情办好！