CleoLesch 发表于 2010-10-15 11:52

急，请问：看二手房需不需要跟中介要Baubeschreibung或者Ausführungsplanung?

昨天去看了一家房子，这个我在另一个帖子里写了。房子是房主2005建成的，我看过帖子里大虾们的扫盲贴后，在考虑是不是应该问要Baubeschreibung或者Ausführungsplanung，是不是这样才知道房子所有材料方面的问题，看很多人买房或者建房主要也这方面的问题。

今天中介发过来的资料里面包括下面这些内容：
Grundriss（上下两层）
Ansicht（房子正面草图）
Schnitt
Lageplan
Energiesparnachweis中的一页
Wohnflächen- und Nutzflächenberechung

我觉得这中间的Grundriss、Ansicht、Schnitt、Lageplan没什么意思，因为已经见到实物了。是不是最主要的还是要看当时建房合同里的Baubeschreibung，甚至是要看建房合同本身呢？还是说Energiesparnachweis就能说明问题了？

刚刚因为这个问题跟老公闹别扭，我说要Baubeschreibung，他说个人建房是没有这个的，因为房主就跟建筑师提出自己的想法后，又建筑师去办就行了，因为他姐姐当时就是这样做的云云。于是两人争执起来，哎，希望大虾们帮忙解答一下，多谢了！

danielxxs 发表于 2010-10-15 20:05

回复 1# CleoLesch

图纸都是有用的。不是说看到房子了，图纸就没用了，房子里面很多看不到的地方都需要看图纸的。
BB并不是每个人都有，这一点你老公没有说错。具体什么时候没有BB的情况，或者有什么替代品我不太清楚。
房屋合同一般是需要看，但是按照你的描述，房屋应该已经已经过了保修期了。
但是有一样东西必须要，就是Abnahmeprotokoll，以及当时的Maengelliste。这可以知道在交接之后有什么地方做了整改。
最后就是房屋之后做了什么维修或者什么的话，一定会有记录的，这个也需要。

暂时想到这么多。。。

CleoLesch 发表于 2010-10-15 20:31

回复 2# danielxxs

太感谢了！{:5_335:} 以后如果还有问题，还请不吝赐教，谢谢！

CleoLesch 发表于 2010-10-23 21:09

回复 2# danielxxs

又要请教专家了。
我们现在在考虑请Gutachter一起去看房。
上次去看时，墙上有条缝，中介说是表皮的漆，没有关系，所以房主也没有特意去遮盖。但如果真要买这房，还是不放心，觉得让Gutachter来看看放心些。
还有就是房子的隔热效果到底如果，这个Gutachter很测量出来吗？

看到你在有个帖子里说请Gutachter只是买个安心。像我们要看的这个房子是2005建的，需要请人看不？

另外，我们考虑先跟中介谈个基本价格意向，再决定是否请人去看房。这样可行么？

多谢！

danielxxs 发表于 2010-10-24 12:37

回复danielxxs

又要请教专家了。
我们现在在考虑请Gutachter一起去看房。
上次去看时，墙上有条缝， ...
CleoLesch 发表于 2010-10-23 22:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

请GA看房子买安心的意思是对于新房来说的，但是对于老房子来说，请GA就是有必要的了。05年的房子在我看来还是有必要请人看看的，因为一般来说，按照普通的BGB合同5年保质期的话，今年刚刚好就是保修期的最后一年，或者说是刚刚过了保修期。这个时候看看房子，发现问题的时候就可以给你们大概估计一个维修价格，你们跟卖方谈价格的时候也更加有利。

这就牵引出了你问的最后那个问题，什么时候请GA看房子。我个人觉得还是在正式谈价格之前，因为这样你自己心里就会有个底，大概能够砍下多少。如果你先跟人家把价格谈妥了，可能但是觉得自己砍了挺多，但是之后找GA看了发现砍下来的远远不够维修的部分，而这个时候基本上不可能再砍价了，那你打算怎么办？！

另外对于墙面裂缝，这个可能出现的问题很多，我在其他帖子也说过，可能很小可能很大，这个要看现场并且做一定的测量才能知道。

而对于房屋节能的问题，这个可能有些GA有一种专门测试房屋能源流失的热红外线相机，拍张相片看看就知道。一定没有的话可以在你们当地找一个做Bauphysik的公司，他们一般都有。

CleoLesch 发表于 2010-10-24 15:03

回复 5# danielxxs


非常感谢专家的详细解答，讲得非常清楚，心里有了点底，接下来如何继续。

另外想问一下，Tüv的GA和私人事务所的GA有什么区别吗？

游戏规则 发表于 2012-6-8 22:10

CleoLesch 发表于 2010-10-24 15:03 static/image/common/back.gif
回复 5# danielxxs




请问下lz请了GA了么？效果如何？查出什么问题么？砍价成功了么？

CleoLesch 发表于 2012-6-9 00:23

游戏规则 发表于 2012-6-8 22:10 static/image/common/back.gif
请问下lz请了GA了么？效果如何？查出什么问题么？砍价成功了么？

我们请了贷款银行的，他说房子状态很好，没有查出什么问题。我们不会砍价，所以只砍下来9千欧。

xy1217 发表于 2014-3-11 08:19

本帖最后由 xy1217 于 2014-3-11 08:41 编辑

CleoLesch 发表于 2012-6-9 00:23
我们请了贷款银行的，他说房子状态很好，没有查出什么问题。我们不会砍价，所以只砍下来9千欧。

我们要买的房子跟你们的情况差不多，06年的，墙上也有小裂缝，人家说massivhaus几年后都会有裂缝， 所以想问一下，你们那个裂缝是不是也是这种情况，还有有什么要注意的事项没。
最近实在是看房子看得要吐了，麻烦了。

CleoLesch 发表于 2014-3-11 09:23

因为当时那个鉴定的人没说什么，我们也没有深究，住进来已经快两年了，裂缝没有什么变化。其它我们没有再问。就是住进来后不久，供暖设备花了些钱换了新的。其它没有什么了。
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