回复 18# pull108
看了一下似乎没有，你最好和房主问一下最近有没有过装修，换暖气啊什么的。因为这部分钱也有可能在装修过以后取消，也就是意味着Hausgeld会降下来。看了你的Hausgeld，你是不是买的Hochhaus啊？还是新房？因为你的里面有电梯。
在德国Hochhaus的房子是比较难出手的，而且和地点等都有关系。最好综合看一下，房子这东西三思而后行。多看，多碰！
本帖最后由 pull108 于 2010-12-9 21:23 编辑
回复pull108
看了一下似乎没有，你最好和房主问一下最近有没有过装修，换暖气啊什么的。因为这部分钱也 ...
essenzhu 发表于 2010-12-9 20:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你好 再次感谢回复
买的是2手楼房 一共5层楼 里面也有电梯 地点在杜塞市中心 价格算便宜的了
如果问房主万一装修过的话那这个HAUSGELD降下来的话以后再装修的话是不是很贵呢？？？
如果还没装修过呢？？？我上传的那个图片包括了所有的HAUSGELD每个月125欧！！！
麻烦你再说得详细点 谢谢
杜塞不是很熟~如果只有125就不贵了，你买多大的房子啊？德国2zimmer及以下的房子不好交易啊
杜塞不是很熟~如果只有125就不贵了，你买多大的房子啊？德国2zimmer及以下的房子不好交易啊
essenzhu 发表于 2010-12-9 21:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嘿嘿 30平方米的 单间 买来也就是想租出去 自己不准备住
你帮我算算看 现在听你一说有点晕了。。。怕以后装修房子又要收好多钱。。。谢谢
30平的房子你一要是一次性付清，一个月大概能挣400块钱左右，但是你需要交30%的盈利税，也就是说你到手要280欧左右，而且这个房子你在短时间内是不好卖的，据说德国为了防止炒房地产有个10年的法规政策，我知道新房是有的，你买的二手方可能不在其中，这个税是很高的。另外，你的房子你作为房东，要负责水电暖的通畅，房客的任何问题你是第一责任人，而不是hausmeister.另外房子如果因为房客无钱交房租，你是无权将房客赶走的，德国有对弱者的相关保护政策。
这个和国内的情况是不一样的！你要是作为投资，我不建议你买二手房，你要是买新房是好的，因为新房有很完善的Huasverwaltung的制度，而且Hausverwaltung会帮你租10年，你到期决定卖还是自己住。你要是自己住二手方是很好的。德国的方式条条框框比国内多多了，我不建议你买个房当房东。
本帖最后由 pull108 于 2010-12-9 22:27 编辑
30平的房子你一要是一次性付清，一个月大概能挣400块钱左右，但是你需要交30%的盈利税，也就是说你到手要28 ...
essenzhu 发表于 2010-12-9 22:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我那个HAUSGELD上一点没提到关于暖气那些费用吗？？？貌似我看到了有个Frischwasser和STROM的。。。还有什么街道清洁 房屋清洁 电梯保养 HAUSSERVICE 垃圾费 这些都有
有都是公摊的水电费，Hausgelds上的电费一定是公摊的电费，自己用的电费是由租客或者房东自己和电力公司签的。水费按理也是分开自己使用的和公摊的，你没见上面都写着你的那部分是多少钱吗，那是按照你的房屋面积占总面积的百分比算出来的。
有都是公摊的水电费，Hausgelds上的电费一定是公摊的电费，自己用的电费是由租客或者房东自己和电力公司签的 ...
essenzhu 发表于 2010-12-9 22:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对了 再问你个问题 一般买房子阳台的面积算在使用面积以内吗？？？还是说阳台是属于附送的？？？不算面积！！？？/
我买的房子是算在里面的。我不太清楚具体情况。我又看了一遍你的那个账单，你们一年才需要存5000块钱，的确是很少，我的百分比和你差不多，我们也要装修墙面，我两个月交的比你这一年交的都多。
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