在德国税收负担重 炒房者遁迹
在德国，还有一个促使房地产业平稳发展的因素，那就是对炒房行为在税收上予以调控。例如，凡是转让土地，均须支付土地售价的3.5%作为土地增值税，不过实际上大多是由买地建房者负担的。另外，土地所有者每年还要缴纳土地税，这是由市或乡镇政府征收的税种。一般建筑用地的土地税为土地总价的0.35%，再乘以当地的征收比率——各地的征收比率从200%到600%不等，由市或乡镇自行决定。
对于拥有多套住房的人，其第二套或第二套以上住房所在地的政府，还可对其第二套或第二套以上住房征收“二套房税”。该税种的税率一般为当地平均房租的10%左右，每年都要缴纳。
由此可见，在德国买卖、持有房地产，特别是持有多套房地产，要额外缴纳不少税赋，这大大抑制了投机者的炒房、炒地行为。
总体而言，民众购买意愿不强，作为第三方的政府又揽下了低收入群体的住房保障问题，再加上投机者难有大的“作为”，这些原因共同促使德国房地产业长期保持稳健势头，德国民众的生活水平也从没因为房价而受到过太大的影响。
页:
[1]