本帖最后由 onlyhelen 于 2010-12-31 16:23 编辑
1. bebauungsplan 你可以直接去你那块地所在的baurechtsamt要。比如你的地在stuttgart，就可以去stuttgart的 ...
julia16 发表于 2010-12-30 13:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢，
1。Baurechtsamt我已经查到了，年初就去。
2。你说的可能是对的，Markler是把房子的总价估了30万，所以收2万，不超过法律规定的6% Netto。我们的律师认为房子现在根本不存在，Grundstueck和ArchitektenVertrag 不过10万多，收2万就是17%，导致Markler的合同是不是一种sittenwidrig （违背风俗—行规）的合同，如果是当判无效。估计打官司，也要这点成不成立。
3。是的，而且打官司的成本是很高的，我们律师说可能要2万欧，估计他们也就是抓住我们不敢打官司吧。不过我跟我lg说了，死就死了，没见过这么欺负人的，跟他们拼了。
4。我考虑过另外找人造房子肯定会贵的，现在打官司的费用，说不定还真要付给他们钱，还有DHH最好是一起造，想想单单弄个吊车过来给我造一半房子，成本一定很高。但是现在这个建筑师这样问我们要钱，能想到的全算上了，包括邻居的提高的成本都要我们出，不知道和他们合作我还能有好果子吃吗？
5。虽然见了6次面，其实谈的还很浅，就像挤牙膏一样，我使劲问才能挤出一点点东西，所以到现在baugesuch所需的材料这么深度的问题，见也没见着。
如果是这样的话, 那我觉得那些天价帐单都是胡扯蛋.
最多你签的中介合同里有条款说如果你先口头答应买地 ...
zuzuzu 发表于 2010-12-30 14:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
什么1%怎么可能那么少，你们的有点像违约金吧，我们的Markler合同没有谈到违约金的情况，她现在催我们负2万呢，即便知道Architekten Vertrag还没签呢。正在考虑怎么会复呢。
Mahnung之后的步骤是不是上法庭了，我可不可以回复说，嗯，您要求的钱款我们认为我们不应该付，如果您对此有不同意见，请去法庭告我们吧。这样可以吗，有没有谁有德文版的说法。。。
本帖最后由 onlyhelen 于 2010-12-31 16:32 编辑
LZ 别急.
有一种公司, 他们既是Architekten Büro 也是Bautraeger. 我家邻居就是和这样的公司造的Architek ...
Azzd 发表于 2010-12-31 13:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我确实对他们的设计不满意，之前都只有平面图，直到11月中才给我们高度上的尺寸。
现在谁家的房子Rohbauhoehe只有2.52米的，加上薄的Erstrich，房子只有2.4米了，以后想卖都怕卖不出去。
而且和原来介绍的时候说的差太多了，我当时特别问过，（我们不问的东西他们从来不主动说的）。他们前后不守信的多了，我都不想说了。
希望如此，否则Markler和Architekten相互所谓的作证，真不知道他们会说什么。
11月中拿到Architekten他 ...
onlyhelen 发表于 2010-12-31 15:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
口头的同意上了庭都不算数的, 这点你放心.
什么1%怎么可能那么少，你们的有点像违约金吧，我们的Markler合同没有谈到违约金的情况，她现在催我们负 ...
onlyhelen 发表于 2010-12-31 16:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说的确实是违约金. 不过你地已经买了, 最多按地价付中介费好了, 连房带地就太过分了.
中介催的话, 你直接把律师电话号码给他好了, 说请你直接联系我的律师.
我确实对他们的设计不满意，之前都只有平面图，直到11月中才给我们高度上的尺寸。
现在谁家的房子Rohb ...
onlyhelen 发表于 2010-12-31 16:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对于rohbauhoehe我倒是想说两句，你的建筑师做的没错。估计你家haus的外墙是kalksandstein做的mauerwerk，按该墙的施工尺度加moerteldicke正好是2.52米，减去bodenaufbau基本上就是2.38 左右。这是现在的普遍标准。当然你可以建得更高，但多花钱。
对于rohbauhoehe我倒是想说两句，你的建筑师做的没错。估计你家haus的外墙是kalksandstein做的mauerwerk， ...
julia16 发表于 2010-12-31 22:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
应该用的是POROTON Ziegelsysteme von Wienerberger，层高应该多少？
开始建筑师说会用POROTON，还特别解释说透气。后来说其他人要用kalksandstein，因为比较隔音，但我们可以决定不该，说成本一样，我们就说不改我们要用Poroton，但是后来拿到的图纸还是两层的外墙，和隔壁一样，估计他们没改。
我现在住的房子60年代的，高2.48米，很难想象2.38米11米长的DHH会是怎样，认识的朋友买的新房都是2.48米至少。2.4米是法律规定的下限吧。
在斯图打算买房，看中个价格不错的，但是最后没谈拢。
提供方有3方
造房子的Architekten
买地的
中介
...
onlyhelen 发表于 2010-12-26 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ先不要着急。。。
看LZ的情况，想冒昧地问一下，LZ要买的房子是在斯图的Zu新区吗，你所说的Markler是所谓的K家吗？
祝愿LZ2011能顺利并胜利地解决这个问题！{:5_335:}
应该用的是POROTON Ziegelsysteme von Wienerberger，层高应该多少？
开始建筑师说会用POROTON，还 ...
onlyhelen 发表于 2011-1-1 15:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
POROTON Ziegelsysteme 的施工方法和kalksandstein的没有多大区别。
2,4m不是法律规定的下限，只有raumlichtehoehe小于2.2m时不算vollgeschloss。
我想说的是，你可以建得高，建3m高都没问题，只是如果你想不按optimierte ausfuehrung建的话，你就得多付钱。这是你自己的选择。
本帖最后由 onlyhelen 于 2011-1-2 13:56 编辑
应该用的是POROTON Ziegelsysteme von Wienerberger，层高应该多少？
开始建筑师说会用POROTON， ...
julia16 发表于 2011-1-1 23:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对于住人的房间，2.4米下限我也是网上看的，可能理解不全面。
§ 48 Aufenthaltsraeum(1) Aufenthaltsraeume muessen eine für ihre Benutzung ausreichende Grundflaeche und eine lichte Hoehe von mindestens 2,40 m haben - Eine ausreichende Grundflaeche sind mind. 8 m2;
这里说的都不是Dachgeschoss，应该另有规定吧。