evar2010 发表于 2011-1-20 21:33

在德国买房贷款值还是一次交清值？

两口子，有一人工作，买房的钱够了，但是想问大家，到底是贷款值还是一次性交清值呢？尤其想买大一点的房子，房间多想把房间做成家庭旅馆那样。。不知道大家都有何看法。因为跟国内对比了一下，国内贷款到完全还完的时候差不多交了一半的房钱，但是不知道德国是怎样的。。

qhyw 发表于 2011-1-20 21:44

同关注

Gold宝贝 发表于 2011-1-20 22:17

做家庭旅馆，是准备出租了。出租的话当然贷款一部分划算，租金和贷款相抵，就不用交收入税了。如果自住，倒是可以考虑全付清。

evar2010 发表于 2011-1-20 22:28

回复 3# Gold宝贝


    感谢回答！

朋友遍天下 发表于 2011-1-21 00:49

那要是商品房，不然当不了家庭旅馆。

一次交清，你要有你钱的来历证明。不然以后会有问题

Gold宝贝 发表于 2011-1-21 08:17

那要是商品房，不然当不了家庭旅馆。

一次交清，你要有你钱的来历证明。不然以后会有问题
朋友遍天下 发表于 2011-1-21 00:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不会有什么问题的，我认识有人一次交清的。而且在德国不都是商品房么，为啥就不能当家庭旅馆出租了？

evar2010 发表于 2011-1-21 09:21

不知道能否以家庭旅馆的名义注册GMBH倪?如果要是贷款的话，一般首付都要交多少钱呢？一半的钱？还是60%的钱？

opera 发表于 2011-1-21 11:22

能拿到银行贷款的话，尽量贷。
欧元通胀，早晚的事。买房产是不错的投资。到时候，你的贷款schulden也一起贬值了，不是很划算吗？

chengsi 发表于 2011-1-21 11:37

贷个小数目，还他30年， 值。。。。

娃娃妈 发表于 2011-1-21 21:26

是贷款值，还是全款值，取决于日后欧元走势、房价升降和银行利率的变迁
1、比如通货膨胀了，你手里的钱如今能有更多的用场，比如买成其它的房子出租，比如开公司做贸易，比如买成家用消费掉，等等，你现在的购买力比将来大的多，所以现在花费更给力，将来通胀大，你挣得钱会更多，而债务不变，相对来说房贷被通胀消化于无形，值得。
2、假如不是通胀而是通缩，钱在将来更值钱，那不如现在一次性购买。
3、欧元垮了，物不所值，也是现在买成不动产更能保值，一次性购买。
4、银行利率是变化的，假如现在最低，3%，5年后上涨到6%，那还是现在贷款合算，将来的钱可以拿到更多的利息来还贷，前提是贷款利率固定十年。
这些都是难以预计的未来，谁也没有绝对胜算。
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