再补充过吧。。
按照你的bausparsumme，我估计你们至少要存10年才能开始使用这个优惠利息贷款，因为存款额要达到bausparsumme的30%才能开始使用。按照你说的，2013年你就要使用，你去postbank说，我现在就要用这个贷款，银行会说，ok，那就用吧。但是你自己要注意了，这个时候你在享受优惠利息2.9%的同时，你还需要支付一笔3.7%的预支贷款利息。（预支贷款的利息3.7%是银行订的，我只是举个例子哈，但是我记得大致就是这个值），不用算就知道了，你肯定是不划算的。
关于多少Bausparsumme才算合适，你要自己考虑一下，你们什么时候要用这笔贷款，还有你在用的这笔贷款的时候你大概需要贷多少钱？
注意注意：比如你要贷款15万欧，你完全没有必要把Bausparsumme定为15万欧哦，你可以订9万的Bausparsumme，剩余的6万使用其他方式的贷款。嗯。。。贷款这个东西很难一下子就解释清楚，总之，一个建房贷款可以分割为好几个小贷款，有的贷款5年，有的贷款10年等不等，看你们家的需要各有不同的，需要具体情况具体分析。。。
本帖最后由 icesnow 于 2011-1-22 21:02 编辑
你每个月的Rate是自己顶的。如果你跟Sparkasse说换660，只要660够kasse每个月的贷款利息的就行，最坏情况是 ...
triest 发表于 2011-1-22 00:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果C阶段每个月只能还贷款的千分之五或是千分之六， 也就是说我无论C阶段贷款多少钱都要还 （1000/5=200）个月，即200/12=16.7年，这个是不是太不灵活了？
“你只能每攒够20%的贷款（即17w的20%），还一回特别贷款”这句话怎么理解？如果我还了特别贷款，还要还16.7年吗？
本帖最后由 icesnow 于 2011-1-22 21:05 编辑
回复 11# dezember
我并不是2013年就使用Bauspar的贷款，而是2011年签bauspar的合同，2013年买房，在别的银行申请10年贷款，2023年就restschuld使用Bauspar的贷款。相当于2011年到2023年存了12年之久。
这个3.7%的预支贷款利息是什么意思，berater压根没提这回事，再请教？
婚版有人提醒说，国家每年给的补贴是和家庭收入有关的。
那就是说不是人人都能拿到了，要是没有这个国家补贴，这个bauspar可就没什么意义了。
berater都太狡猾了，保留好多东西。还好意思问我为什么要看条款。
回复dezember
我并不是2013年就使用Bauspar的贷款，而是2011年签bauspar的合同，2013年买房，在别的银 ...
icesnow 发表于 2011-1-22 21:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦，那是我理解错了。如果你是2023年再用这个bauspar的话，那应该是达到使用这个优惠利息的要求了，这样的话就没有这个预支贷款利息这回事了。
那么现在你的问题就是要确定你到底需要多少bausparsumme。打个比方，如果2023年的时候你最后你们的restschuld最多只可能是15万欧，那现在的17万的bausparsumme就太高了。除非你肯定你们2023年的时候肯定至少还有17万的restschuld，不然的话17万就太高了。
婚版有人提醒说，国家每年给的补贴是和家庭收入有关的。
那就是说不是人人都能拿到了，要是没有这个国家补 ...
icesnow 发表于 2011-1-22 21:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个跟收入有关的补助好像是叫wohnungsbaupraemie，应该不是postbank的berater说的那个，看钱数，我觉得postbank跟你说的这个是Wohn-Riester Foerderung。
本帖最后由 icesnow 于 2011-1-22 22:03 编辑
哦，那是我理解错了。如果你是2023年再用这个bauspar的话，那应该是达到使用这个优惠利息的要求了， ...
dezember 发表于 2011-1-22 21:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
17万的确是太高了，昨天面谈的时候berater就说1人8万5，二人17万，还把别人的签字合同遮掉姓名部分给我看，已证明他说的这个8万5是没错的。我当时不知道这个bausparsumme是这可以自己定，berater显然是耍心眼，他的目的就是要挣这1%的手续费，现在我明白了。
请问你就这个还款时间怎么看，帖子里有人说要还每月只能还千分之五，所以要还1000/5/12月=16.7年，
也就是我的restschuld要还16.7年，这个太长了。
17万的确是太高了，昨天面谈的时候berater就说1人8万5，二人17万，还把别人的签字合同遮掉姓名部分给我 ...
icesnow 发表于 2011-1-22 21:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得推荐给你的也是wohn riester foerderung.我当时谈贷款时，各个银行都热衷于推荐这个东西。我没看你的具体条款，但是我觉得你的B 阶段，sparkasse还一部分，postbank还一部分，是可行的，但是建立在，你postbank还的这个部分只还利息，不还本金的基础上。到了2023年，你的wohn riester foerderung账户里的钱，足够了才开始正式使用。
请问你就这个还款时间怎么看，帖子里有人说要还每月只能还千分之五，所以要还1000/5/12月=16.7年，
也就是我的restschuld要还16.7年，这个太长了
icesnow 发表于 2011-1-22 21:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
每月还千分之五的这个我也不太懂。我只是知道你们从国家收到的补助是作为Sondertilgung还给银行的，除此之外，每年还可以多还2100欧的Sondertilgung。