chezshen
发表于 2011-10-10 20:29
foxtail_lb 发表于 2011-2-18 15:07 static/image/common/back.gif
刚谈话完,继续补充。
目前的KFW70贷款封顶50,000欧。利率目前3,5%。但是!规定至少第一年或者前2年只 ...
没明白,为啥只交息,不还款,利息算下来更高了呢??
foxtail_lb
发表于 2011-10-10 20:32
chezshen 发表于 2011-10-10 21:29 static/image/common/back.gif
没明白,为啥只交息,不还款,利息算下来更高了呢??
不要算利息,算总还款!!只还利息的时候贷款的那部分不动的,所以滚动越来越大~
不知道说清楚了没有,反正是要让他把个种情况算出来,每个月还款算出来,然后算总喝!!!
反正俺们是有钱也不给银行的那种铁公鸡。。。。
chezshen
发表于 2011-10-10 20:42
foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:32 static/image/common/back.gif
不要算利息,算总还款!!只还利息的时候贷款的那部分不动的,所以滚动越来越大~
不知道说清楚了没有 ...
你的意思是,如果只还利息,不还本金,3年,那就是说这3年的利息每年都一样,因为本金每变,如果我3年中每个月还本金一定比例,那就是说利息每年都在降,因为我要还的本金也越来越少。
foxtail_lb
发表于 2011-10-10 20:53
chezshen 发表于 2011-10-10 21:42 static/image/common/back.gif
你的意思是,如果只还利息,不还本金,3年,那就是说这3年的利息每年都一样,因为本金每变,如果我3年中每 ...
是这个意思。应该叫anuitaetdahlien之类的,俺拼写很糟糕。。。尤其现在脑子很不好用。。。嫩明天仔细问问。就是利率是恒定的,但是因为每个月的本少了,所以利息也少了~如果开头加上一年不动本,只换息,总体算起来不核算。当然,这样有助于环节家庭资金,尤其是第一年不入住的情况。或者利率很低,逐年增长的情况下~
有的贷款可以把利率恒定5年,然后再商议之类的,这个也不太划算。反正,银行那些貌似对客户很好的情况,好多都不值得,如果钱够的话。就是使劲还款,如果能有sondertilgung能更帮住的就好,对sondertilgung有限制的,一律是狗屁。至少俺们的情况是这样的。
还有他们会让嫩家买一个他们bauspar的产品的,那个如果资金非常充足可以考虑。如果刚好的话,就不要要,存在安全隐患。想不太清楚是怎么来着,就是如果某一个月资金掉帘子了,那么房子就归银行了。
foxtail_lb
发表于 2011-10-10 20:57
chezshen 发表于 2011-10-10 21:42 static/image/common/back.gif
你的意思是,如果只还利息,不还本金,3年,那就是说这3年的利息每年都一样,因为本金每变,如果我3年中每 ...
第一次去谈不了什么的。就把嫩家简单情况说说,带着房子的grundriss去。说说嫩家的还款余地,几年愿意还完。然后就是让他们多算,把各种情况都算出来。然后拿回去自己做功课。
chezshen
发表于 2011-10-10 20:59
foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:53 static/image/common/back.gif
是这个意思。应该叫anuitaetdahlien之类的,俺拼写很糟糕。。。尤其现在脑子很不好用。。。嫩明天仔细问问 ...
明白了,例如我贷20万,每月换1500,到年底算上st,一年还2万,10年20万,是不是利息每算阿,也就是说我要还的可能是24万左右,或者多少,但是如果10年后我还不完,还有4万咋办呢??我放长到15年,还是在续贷 ??
chezshen
发表于 2011-10-10 21:02
foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:57 static/image/common/back.gif
第一次去谈不了什么的。就把嫩家简单情况说说,带着房子的grundriss去。说说嫩家的还款余地,几年愿意还完 ...
只能这样的,我这破德语,也不可能跟人家砍价,,我也就是多问问,然后最后跟老公商量,然后再看看,是不是小银行利息都比较好啊。
foxtail_lb
发表于 2011-10-10 21:04
chezshen 发表于 2011-10-10 21:59 static/image/common/back.gif
明白了,例如我贷20万,每月换1500,到年底算上st,一年还2万,10年20万,是不是利息每算阿,也就是说我要 ...
看上区是没算利息的。。。。俺觉得应该能总还款10年还清的话能有25,26万吧。。。银行算的时候会把利息算进去的!然后总体俺嫩的要求10年或者15年还完~
贷款写的时候就是写嫩的贷款额,也就是放宽刨掉eigenkapital的部分,然后重要的还有利率,预计多少年换完。但是还款的时候利息是算在里头的~
俺怎么又有点犹豫了。。。。感觉说的不太对似的。俺去看看贷款的材料啊!!别跟嫩说错了。。。
foxtail_lb
发表于 2011-10-10 21:06
chezshen 发表于 2011-10-10 22:02 static/image/common/back.gif
只能这样的,我这破德语,也不可能跟人家砍价,,我也就是多问问,然后最后跟老公商量,然后再看看,是不 ...
还真不是小银行就好。俺的感觉是db不错,ing的都比不过。
合同一定要一句一句问清楚才能签!
foxtail_lb
发表于 2011-10-10 21:09
找不到nie。。。不知道收那里去了。每个银行都有关于贷款的小册子,旧是他们如何算的~俺家的不知道收哪里了。。。。
嫩可以找找中介!中介因为可以所有银行都比,所以他们的价格也很有竞争力!
俺今天说的真的不能保证100%正确,但是是个思路,明天嫩在问问银行!!俺那烂德文都把合同签了,嫩没问题!