meimei 发表于 2011-3-3 18:09

从模糊到清醒然后又模糊。。买期房呀！！

看了很多帖子，但是发现很多都是大家买房子。我买的是wohnung而且是期房，还没盖呢。找到的帖子不多，想在这边跟大家讨论一下，我最近有点小混乱

1，有了notar的合同以及feststellungsurkunden。
问题： 我在看了，要注意些什么特别的地方吗？？都是在讲卖方的利益以及买方的义务，难道我们买方没有权利吗？

2，开始谈贷款了，找了interhyp，人家跟我说签了合同才能贷款。所以要等自己看完这些厚厚的纸张上面密密麻麻的字才能行咯。
问题：银行的汇率据说每天都在涨，怎么才能保证自己及时又划算的贷款呢？？interhyp真的很好用吗？我用这个也是看了大家的经验。

3，想要些sonderwunsche，建筑商给了angebot，比市面上的贵好多。
问题： 有没有经验的前辈多给些点指如何跟对方讨价还价？

4，合同看完，sonderwunsche 谈了，贷款结束，我看也只是万里长征第一步，接下来还要挑选地板和瓷砖等等等等，要验房，要装修，要。。。（我还没到这么远，到时候我再加上去，大家一起讨论。）

买期房的我想，一定不是我一个人遇到这些困惑，那我们一起来讨论一下这些问题吧，也许是你们将要，正在，或曾经遇到。。

kleinmiamia 发表于 2011-3-4 09:10

看了很多帖子，但是发现很多都是大家买房子。我买的是wohnung而且是期房，还没盖呢。找到的帖子不多，想在这 ...
meimei 发表于 2011-3-3 18:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我们也在同样的阶段，不过我们notar已经结束了，当时刚从国内回来，也很赶，合同提前研究了一下，感觉都是标准合同，也没有什么要改的，听天由命的感觉。
sonderwunche我们是刚刚弄完的，改建了很多，花了好几w，公司给打了3个点的折扣，没有办法，不让他们弄吧，由于我是比较大的改造，让别人弄不是很方便的，之后让他们宰了，其余的比如说厕所什么的要和另外的公司谈，约在2个星期后了，不过不会花什么大钱了。

LG的人人 发表于 2011-3-4 11:07

本帖最后由 LG的人人 于 2011-3-4 11:08 编辑

看了很多帖子，但是发现很多都是大家买房子。我买的是wohnung而且是期房，还没盖呢。找到的帖子不多，想在这 ...
meimei 发表于 2011-3-3 18:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

1，==>要注意的地方挺多的，比如交房的日期，相关权益是否合理分配，有无不清楚的债权关系....很多...最好花一点钱请专业的律师帮看一下，当然，如果德语好，觉得自己理解没问题的话也可以试着自己搞定。

2，==>我们当时谈的时候是同时进行的，一边在约各个银行谈，一边在看合同。建议你不要在一个Interhyp吊死，可以看看别的中介比如FIBA，或是直接和银行谈，比如Sparda。没听说过一定要有合同才能贷款的，往往是拿到贷款再正式签合同比较妥当吧。

3，==>Sonderwunsch就是开发商基本不赚钱的一项，因为都是外包给别的公司做，所以他们并不愿意接太多的SOW，接了的话，加的钱可能也会比较多。但有些装修的确是在建房之后顺便一起做了比较方便，这个就需要你自己和开发商谈了，讲价，SOW一般都是可以讲下来一点的。至于如何讨价还价，这个还真是说不清楚。。。。不知道你指的比市面上贵很多是什么，据我所知，如果一些SOW都自己做的话，人工费也是很贵的，除非你自己买材料都自己动手。如果真觉得你的开发商心太黑，要价太高又讲不下来的话，既然比市面上便宜很多，就不如留着以后自己弄了，只不过要注意一个Garantie的问题。

4，==>你说的没错，贷款合同都结束，其实只是一个开始。SOW在以后可以还会有许多改动添加，还会有许多要操心的地方呢。尽量试着乐在其中吧，呵呵。

meimei 发表于 2011-3-4 12:12

我们也在同样的阶段，不过我们notar已经结束了，当时刚从国内回来，也很赶，合同提前研究了一下，感 ...
kleinmiamia 发表于 2011-3-4 09:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


好呀，大家都有个伴，好好交流经验吧。合同是基本上标准合同，我也一直有种听天由命的感觉。 但是感觉还是不太放心吧。sonderwunche没有放到合同里面？？那岂不是要格外加很多$$$??

meimei 发表于 2011-3-4 12:20

1，==>要注意的地方挺多的，比如交房的日期，相关权益是否合理分配，有无不清楚的债权关系....很多...最 ...
LG的人人 发表于 2011-3-4 11:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

LG的人人前辈的帖子我拜读了不少，收益非浅。

1, 对我要看看债务问题，然后找个靠谱的人帮我看看。
2，这里面关于贷款的地方，没合同咋贷款呢？我会去sparkasse问问的，好像很多人都是从他们那里贷款，一定有他们的道理。
3，关于SOW, 我觉得你说的有一定道理，但是他们报价4200欧为了一个地热，只有84平而已。我在网上看的说100平铺地热，不错价位的东西，连人工带东西才1600欧。我是给他们赚，唉，买房子，有些钱还是要给人家赚呀。但是有点太多，难道那个bauleiter在这中间没有什么看不见的猫腻吗？还有就是，sow我们是应该另外搞一个合同，还是放在买房合同里呢？
4， 对，态度吧，嘿嘿，要保持愉悦的做这些繁杂的事情。。。

kleinmiamia 发表于 2011-3-4 22:03

好呀，大家都有个伴，好好交流经验吧。合同是基本上标准合同，我也一直有种听天由命的感觉。 但是感觉 ...
meimei 发表于 2011-3-4 12:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我们没有放在合同里，如果放在合同里的话会多一些税的，所以我们的车库都没有放在合同里。地热的报价我们没有到其他的地方去研究，只是想如果找别的公司做的话也要拿到钥匙以后才可以开始，那岂不是很麻烦，和建筑公司的衔接也会有很多想不到的问题，所以一般是比较大点的或者不太适合最后才搞的东西我都让他们搞了，贵就贵点吧，省心啊。现在只有铺地板和刷墙我还没有找到合适的，让建筑商搞太不值了，打算自己找，反正这也是拿到钥匙后才搞的，所以无所谓了。

VVCC 发表于 2011-3-5 22:13

我们家的状态是在sw阶段 已经经历了 电路更新 墙的更新 门的方向的更新 浴室和厨房及走廊的瓷砖更新 浴室的龙头水池和浴缸的更新 每个周末基本上都是跑建材市场之类的地方 忙得晕头转向 现在基本上sw的费用加到了5000欧 接下来要选木地板 门 和窗户等 基本上90%有开发商自己的合作商家 还没讨价过 所有的sw都要另加10%的服务费

foxtail_lb 发表于 2011-3-6 09:52

1.标准合同就是那个样子的，大部分都在讲我们要注意什么。但是购房方有要求是可以协商写到合同里的。至少我们这里是这样的。如果有abstellplatz的话，最好在合同里加一条，以后在abstellplatz上盖个棚子什么的，不需要全楼人签字。

2。贷款多谈几家。目前的利息是上升趋势，所以越早谈好越好。另外利息不是唯一的条件。要注意细节。比如bereitsstellungsfreizeit, zinsensfreizeit，或者sondertilgung.要自己算月供，算总还款,看看是否合适自己家的情况。我家货比3家后基本决定deutschbank了。

3。sonderwunsch拿计算器跟开发上谈。我们的开发上有很大的灵活度，当然我们要的也不是很多，要的都拿下来了。

meimei 发表于 2011-3-6 14:20

我们家的状态是在sw阶段 已经经历了 电路更新 墙的更新 门的方向的更新 浴室和厨房及走廊的瓷砖更新 浴室的 ...
VVCC 发表于 2011-3-5 22:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    哇塞，恐怖的很哟，这么多费用？

meimei 发表于 2011-3-6 14:21

1.标准合同就是那个样子的，大部分都在讲我们要注意什么。但是购房方有要求是可以协商写到合同里的。至少我 ...
foxtail_lb 发表于 2011-3-6 09:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    好用的信息，谢谢
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