回复 10# 咖啡2009
一开始我也很奇怪，后来我老公说DIBA一般没有实体店的，我们当初找的COMDIRECT找到这个人，他分析了一下我们的情况，说目前DIBA给的利率是最好的。感觉他好像类似一个代理一样的角色。合同之类的东西全是跟DIBA签的，只不过联系人是他。
恩，我也没听说过可以银行先付的，我的金融代理说一定是自己先付，银行以后付。我是想要让他们先付来着，难道这个能商量？
不知道lz现在是否想清楚了这个问题，我现在也有同样的疑惑。
按常理说应该是先用自己的钱付，这样可以少付给银行利息。可是我的想法是：如果先用贷款付账的话，从表面上看我是提早付给银行几个月的利息，可是同时我也可以早几个月还Tilgung，这样在zinsbindung结束的时候我剩的尾款就少了，而且又可以避免付Bereitstellungszins。比如说zinsfreie Bereitstellung有6个月，房款一共要分15个月付，在前6个月里我先用贷款付掉60%的房款，剩下的40%我用Eigenkapital付，这样的话我从第7个月开始就可以连本带利的还贷了，是不是比15个月后再开始还Tilgung要划算？
我是不是哪里想错了？求指点。
顶
foxtail_lb 发表于 2011-3-11 10:23 static/image/common/back.gif
xixi~~俺们也考虑过这个问题～
咨询的结果是这样的。银行贷款给你，从签合同的拿一刻起就算0时，所有的贷 ...
就是说当你签合同那一刻时起，就开始要算利息了？？，那如果说我明年3月份才需要银行的钱，那我现在能跟他谈好，然后3月份签合同？？貌似不行吧
chezshen 发表于 2011-10-10 17:49 static/image/common/back.gif
就是说当你签合同那一刻时起，就开始要算利息了？？，那如果说我明年3月份才需要银行的钱，那我现在能跟他 ...
俺们问的时候是那样的～～每准不同银行规定能不同？估计没啥希望。。。
利率是浮动的，嫩谈好的利率现在明年3月就没用了。。。最近据说世界经济不好，所以利率比较稳定，每准还能有点回调，嫩不用那么着急签～作么好了的。
foxtail_lb 发表于 2011-10-10 18:22 static/image/common/back.gif
俺们问的时候是那样的～～每准不同银行规定能不同？估计没啥希望。。。
利率是浮动的，嫩谈好的利率现 ...
对阿，上周五问得，据说那天有下调了，晕，我去问问回头
chezshen 发表于 2011-10-10 18:24 static/image/common/back.gif
对阿，上周五问得，据说那天有下调了，晕，我去问问回头
不着急～都研究好的！
foxtail_lb 发表于 2011-10-10 18:25 static/image/common/back.gif
不着急～都研究好的！
对了，他们利息怎么算的，那天问了一个20万，bauspar的，2，97吧，贷了20年的，最后还的利息要7万多，老公当场说，要是都是这个价格，我们这个房子不买了，那人脸都绿了，20万，利息2，97%，一年利息6000算，10年算6万，20年算12万，，貌似根这个7也对不上啊？？他们利息怎么算的阿
我们也曾经想过类似的问题，但是后来觉得还是先自己后银行比较可行。一。不管是先用了银行的还是过了期限，必须付Bereitstellungszinsen.都是要付利息的，不过是百分比的问题。就是说如果贷款利息低于Bereitstellungszinsen，或者自己的钱同时期能获得高于贷款利息的收益，那么纯从理论的角度讲是银行先划算。 二。如果银行先，就意味着有一段时间是既要付贷款又要付房租的，也就是所谓的Doppelbelastung。我们觉得是不太现实的，在这种情况下，不如少贷些款了。