咖啡2009 发表于 2011-3-13 21:40

请问贷款到底从银行贷款好还是问保险公司贷款好呢

银行贷款的利率比较低一些，有个华人在保险公司做versicherung und bausparen,他推荐我们从他们保险公司贷款，这样的话在贷款期间如果贷款人出现伤残之类的没办法工作的话保险公司可以偿还部分或者全部的贷款，从银行贷款的话就会被银行强制没收房产了，但是计算下来保险公司的实际贷款利率要高1点多个百分点了，，这个到底怎么选择呢，朋友们你们买房是从哪里贷款的呀。。。

咖啡2009 发表于 2011-3-14 00:03

{:5_334:}

huangxiaolu 发表于 2011-3-14 06:41

本帖最后由 huangxiaolu 于 2011-3-14 06:42 编辑

银行贷款的利率比较低一些，有个华人在保险公司做versicherung und bausparen,他推荐我们从他们保险公司贷款 ...
咖啡2009 发表于 13-3-2011 21:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

天下没有免费午餐，这里面你肯定有误解的地方，建议在签任何贷款合同及保险合同前一定要搞清楚了，不管向谁贷款，在你的贷款还清之前，都会把你的房产抵押给贷款人，贷款和保险是两个不同的程序，区别是你通过A保险公司保险同时向A公司的合作银行贷款，或者通过B银行贷款同时向B银行的合作保险公司投保。一般来说，更经济的做法是，把贷款和保险分开，你可以找个利息低的银行贷款，而选择一个性价比高的保险公司投保。这样才能做大限度，以最高的性价比保护你的房产。

咖啡2009 发表于 2011-3-14 07:43

天下没有免费午餐，这里面你肯定有误解的地方，建议在签任何贷款合同及保险合同前一定要搞清楚了，不管 ...
huangxiaolu 发表于 2011-3-14 06:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢mm，你说天下没有免费的午餐说的太对了，本来我们以为那个带lebensversicherung的贷款超级合算，因为当时他列给我们看的带lebensversicherung保险的 sollzinssatz只有3，8%左右，十年期的，一看比银行贷款都便宜啊，当时太高兴了，结果回家自己根据每个月还款算了一下实际利率其实高达5，44%，银行的10年期的贷款的实际利率大概有百分之4左右的，相当于我们贷款10万欧元现在支付的lebensversicherung的费用也高达1万欧元多，这个就很让人就纠结了，这个保险到底需不需要保呢。。

huangxiaolu 发表于 2011-3-14 10:19

本帖最后由 huangxiaolu 于 2011-3-14 10:31 编辑

谢谢mm，你说天下没有免费的午餐说的太对了，本来我们以为那个带lebensversicherung的贷款超级合算，因为 ...
咖啡2009 发表于 14-3-2011 07:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不管说的多好听，贷款必须看effektivzins，其它都是假的。建议你自己找个effektivzins低点的银行贷款，然后再找个性价比高的保险公司投Risikolebensversicherung，投保额与贷款总数相同，并采用保额递减的方式 fallende Versicherungssumme，而保险时间于贷款时间相当，这样的保险很便宜，根本不需要纠结，而房子也有了保障，不然还像真会你所说的人去楼空。需要帮助可以短我。

lioumang 发表于 2012-1-19 16:19

huangxiaolu 发表于 2012-1-19 18:12

本帖最后由 huangxiaolu 于 2012-1-19 18:13 编辑

lioumang 发表于 2012-1-19 16:19 static/image/common/back.gif
这个保险每月多少钱？

价格和年龄、性别、职业、贷款额度、还款时间都有关系，另外，同样条件的不同保险公司产品价格相差也很大，所以必须量体裁衣，经过比较认真考虑选择保险公司才是王道，这些都是很私密的，最好个别咨询，请短我以上信息，我会给你建议的。

pidi 发表于 2012-10-21 17:48

本帖最后由 pidi 于 2012-10-21 19:25 编辑

从银行和保险公司没有什么区别，都是一样的抵押，都是一样的付利息。还有一些金融中介公司也可以做。

据我说了解的区别》
1.长期的贷款，比如，利率绑定超过20年的，那么保险公司做得多。银行不喜欢做那么长的贷款，有的银行甚至就做绑定15年。保险公司是把长期保险的钱拿出来投资，因为他们签订的保单基本都是长期合同，超过30年，甚至40年的，这些钱也必须要投资，转给买房的人贷款吃利息差。
2，保险公司有附加费，这点要特别注意。经常贷款合同里要求你附加买他的保险。
3，保险公司因为不在本地，往往还要加评估费，这个也不是小钱。

saleonline 发表于 2012-10-21 18:42

pidi 发表于 2012-10-21 18:48 static/image/common/back.gif
从银行和保险公司没有什么区别，都是一样的抵押，都是一样的付利息。还有一些金融中介公司也可以做。

据 ...

没错，我们收到过一个保险公司的30年绑定利率3，29，但是一般银行撑死15年。。。
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