dxpfsw 发表于 2011-4-14 14:48

大家帮我看看贷款情况

上个礼拜去commerz bank询问贷款申请，银行的人以二手房8万欧元的价格给我开了个单子，大家帮我看看这个贷款算是优惠还是坑：

0首付 总共15年
前四年半，每个月交400给房子， 300给银行。给银行的300是固定的，还房子每月看情况可以多给，如果提前换完一定的数额，那么这个冤枉的300欧就不用一直交到4年半。

完成这个数额以后（如果每月400， 那么就是4年半以后）， 利息是每月%2.8， 加起来每个月500多欧。当然我也可以多交。

大家帮我看看这个贷款怎么样？ 我还没有来得及问其他银行，不知道大家觉得贷款情况大概是怎么样的？

还有一个问题，Commerz Bank给我接待的Bausparspezilist不是Commerz bank自己人，貌似是另一个公司wüstenrot的人 ）（网址是wüstenrot.de）， 可能是那天不巧还是其他什么原因我也不清楚。大家有听说过类似的公司， 他们可靠吗？

triest 发表于 2011-4-14 15:30

你这个是bausparplan vertrag,应该有1%的手续费的。你可以收收以前的帖子，有详细介绍的。

sabrina2007kl 发表于 2011-4-14 22:20

同问，能解释详细一点吗

triest 发表于 2011-4-14 22:35

你确信你的数字是正确的？让我们算一下：
15年内你总付款如下： 400(euro/Month) x 54 (Month) + 500 (Euro/Month) x 126 (Month) = 84600 (Euro)
你的带宽额度是80000 Euro
也就是说你的年度利息在不考虑复利的情况下是（84600-80000）/80000/15=0.38% ！！！
事实上由于你4年半后就开始Tilgung了，所以你的等效利率比这个还要低。
你确信这个馅饼存在的？：）

dxpfsw 发表于 2011-4-14 23:00

triest, 是我看错了。这个sparplan一共要持续6年5个月， 而且不是每个月只交400，还要加上额外的300，也就是每个月700.

按照你的公式 我前6年5个月要交53900，然后剩下的8年2个月每个月交579欧，也就是一共这6年多我要付56742欧。

最后两段时间加起来一共110642欧。。。。。。

程普 发表于 2011-4-15 01:06

8万别墅，好便宜

fourfour_dolc 发表于 2011-4-15 08:17

triest, 是我看错了。这个sparplan一共要持续6年5个月， 而且不是每个月只交400，还要加上额外的300，也就是每个月700.

按照你的公式 我前6年5个月要交53900，然后剩下的8年2个月每个月交579欧，也就是一共这6年多我要付56742欧。

最后两段时间加起来一共110642欧。。。。。。
dxpfsw 发表于 2011-4-15 00:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

总费用不止这些，Bauspar还有手续费的，百分之一是很普遍的。另外可能还有账户管理费等。再加1000欧元比较合理。

fourfour_dolc 发表于 2011-4-15 08:22

按照你给的数据，应该一开始给你的利息是4，5%，那么，不用Bauspar，每月还700欧的话，你总共150个月就可以还清贷款。总共费用大概 104660欧元。为什么中间多出一个Bauspar呢？可能你的Berater可以从中得到一定的佣金。

宁静78 发表于 2011-4-26 23:07

{:6_414:}

jacinda 发表于 2011-4-27 08:30

极度不喜欢bauspar的人飘过。
我认为你的合同再前4年就是没有还本金，一部分钱就是还利息，另一部分钱是从头开始建立一个bauspar的账户，到了4年多，bauspar的贷款前提条件达到了，开始用这个bauspar合同还贷款。前4年多你存入 bauspar的钱还了一部分本金，剩下的本金以约定的利息开始还。
好多人是没有买房子的时候，先建一个bauspar的账户，每个月开始还一点钱，等到真正买房子的时候以约定的利率贷款。
我贷款时也好多银行推荐这个，我个人认为意义不大。你就贷8万块，直接签个10年或者5年的贷款，现在贷款利率也不是很高的时候，没有必要预约一个4年后的利率。bauspar是有手续费的，所以每个银行的人都乐于推荐。另外commerzbank不是一个能给出低息的银行。
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