4年限期的租约，现在想提前退房，怎么办？？？
我们的租房契约上面写的到2013年，房主可以在这期间提前3个月kundigung掉我们，但是我们不能退房。这是也赖我们，当初找房子很急，签约的时候房主说了句是两年的约，结果也没细看。
现在整整住了一年，房子还是很好的，但是房租太贵了，冷租就1000。想换房子。这里的能人多，还请xdjm帮帮忙，看一下我们有没有机会退掉房子。谢谢大家了。 还有这么苛刻的租房条件，他可以kun你，你不可以kun他？
可以试下找Nachmieter,看有没有人替你接下这样的租房合同 回复 2# doudouno1
我们家这房子实在是贵，现在才感觉到。去年我们来的时候，很奇怪，周围能租的房子很少，我们当时离的又远，找房子很不方便，就租了这个房子。
旁边同样房型的邻居和我们一起搬来的，两个月前已经搬走了，他的房子空着，经过观察，都两个多月了也没租出去（那个房子也同时在卖，当然也没卖出去）。
我们现在就不知道怎么办了，怕找不到nachmieter，今年和去年租房的情况完全不一样。又怕他根本就不让我们退房，每个月1000多，好多钱啊。也怪自己，当初不好好看清楚。 回复doudouno1
我们家这房子实在是贵，现在才感觉到。去年我们来的时候，很奇怪，周围能租的房 ...
jingjinggn 发表于 2011-4-17 11:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当时你们不就知道1000多么，还租啊，既然合同都写了要住4年，估计你打官司也没用，和房东好好商量，给找个nachmieter 回复 4# 泛滥の小青春
事情是，首先从原来的城市到这里就要个7小时，带着孩子，找房子，打电话，住旅馆，看房子。后来，看了6，7个房子，不是太小，太脏，就是人家不租我们（各种理由）。
后来就租了这个房子。
看来租约上面写了4年，我们是没希望了。谢谢。 上网找当地的Mieterverbund。交70欧，马上能成为会员，提供无数次的免费咨询。就是如果要请里面的律师拟律师函是在三个月之后才生效。但是怎么都合适。
有的住房合同是房东在某些店里买的，都已经过时了。。即使是合同，也不在生效。
具体的可以询问mieterverbund 里的律师。。
花70欧，省去1000多欧的房租，怎么都值。而且给的是专业意见。 你这个住房合同听着就霸道，不合理。。
甲方乙方应该都有提前三个月kun掉房子的权利 回复 7# Tulipfox
谢谢回复，我真的是急死了。 也怪当时没考虑弄清楚。mieterverein我一定参加。希望不会动用律师。
我们当时搬进来签约的时候，房主确实说的是两年约，我们竟然没仔细看就签了。另外契约上没有任何对我们有优势的条款，很惭愧，当时为了有个家都没在意。比方说，kaution3000欧元，我们搬出的时候只要不按照房主说的从新翻修，就扣1000等等。
我们当时确实太心急了，带着孩子7个小时的车，吐阿吐的。尽管当时就觉得房主是个猜谜，也没敢说什么。{:5_369:} 你这个住房合同听着就霸道，不合理。。
甲方乙方应该都有提前三个月kun掉房子的权利
Tulipfox 发表于 2011-4-17 12:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
合理和合法是两个概念。甲方乙方不一定都有同样提前解约的权利，这都要根据合同上的条款来定的，所以签字很重要， 要都看懂了才签字。
市场经济，都是买卖市场起作用，要是很紧俏的房子，出租方当然可以提出对自己有利的条件。昨天看德国电视二台一节目，一对德国夫妻在纽约曼哈顿租房，因为没有美国信用资料，美国房东提出预付一年房租， 那对德国夫妻也只能接受，而且是看房后两小时内，因为如果不马上决定，房子就没了，在德国慕尼黑租房也比较困难。
现在JINGJINGGN能做的，也只能是找法律援助了， 希望不大，死马当活马医了。 回复Tulipfox
我们当时搬进来签约的时候，房主确实说的是两年约，我们竟然没仔细看就签了。另外契约上没有任何对我们有优势的条款，很惭愧，当时为了有个家都没在意。比方说，kaution3000欧元，我们搬出的时候只要不按照房主说的从新翻修，就扣1000等等。
我们当时确实太心急了，带着孩子7个小时的车，吐阿吐的。尽管当时就觉得房主是个猜谜，也没敢说什么。
jingjinggn 发表于 2011-4-17 11:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
每个月冷租1000欧，等于Kaution算了你3个月的，起码这点是正常的 我就类似的问题咨询过律师，得到了非常明确的回答：租房的期限是绝对不合理以及不受法律保护的规定，不用鸟他！
但是你的合同上面一定写着，如果退房，需要提前多久（一般是一到三个月）通知房东，你现在想退房，提前几个月告诉他就可以了，他不同意，你就说你咨询了律师，拿法律条款来压他。如果你现在立即就走，房东有理由扣你1-3个月的房租作为罚金的。 回复 11# almondran
谢谢，我们不是马上就走，肯定提前三个月kun掉，其实是想提前四个月就kun，给房主和我们都留时间找下家。我们就怕，他不让 回复 12# jingjinggn
既然是这样，你就没有什么好担心的，和房主直接说，他不同意，你就写信给他，顺便找一下租房法的条款，找到这一条，告诉他，他肯定就不跟你闹了。 回复 10# 小狮子
kautiaon3000很正常，不过签约之后房主说了，走的时候要把墙壁和地板弄成他想要的样子，要不就肯定要扣1000。他也说了一往的租户都留下这1000欧元省事，当时还说我们应该会自己刷墙打扫，以往都是这样，弄得很干净的，他也说了一般不容易达到他的标准，所以大都留下那1000块 基本没什么好谈了，不找律师肯定过不去 回复 13# almondran
我找了找条款，说什么的都有，所以心里七上八下的 回复 15# pattonoriental
做好心理准备吧。{:5_386:} 刷墙也不是必要的，如果房子保持的比较干净，家具完整就不用那么麻烦的~~如果你们想交钱了事，倒也算了，实际上，法律规定，除非严重损坏，都不用什么刷墙重新装修 回复 18# almondran
我们仔细读了契约才知道，我家的房子是要求搬进来之前刷墙，搬走的时候不用刷，这个我还糊涂呢。从房东说的确实是让我们搬走的时候刷阿。真是，当初不好好看合同。
我们挺被动的，当时真的不好找房子，还记得，当时主要是房主要求老公把我给他面试一下，我们就第三次开7了个小时到哪里，房主当时契约就准备好了。当然还有一部分附加条件，比方说家门前两个停车位也要租下来，而且是同时租，不能只租一个之类的。
尽管始终还是对这些事耿耿于怀，但是能找到房子当时还是很欣喜的。 你现在问的都不是专业人士。不如赶紧直接和mieterverbund联系。俺的旧房子的地板都18年旧了，我们只住了两年，然后管房子的把地板的责任全推到我们头上。我直接找的mieterverbund,有专业人士的意见和回答，你自己可以更放心。
如果动用那边的律师发律师函，大概20欧左右。有的私人房东就得吓唬吓唬，德国人也都不想惹事来着的。
再问问你另一半，你们有没有保了法律险，有的法律险包括房子的，那就直接找律师。不过mieterverbund的都是针对租户权利的专业律师，他们不用再查法条什么的，更快更直接。
一般情况下mieterverbund分管好几个城市，如果你着急在你的城市约不到最早的termin,你可以直接跑到附近的城市。反正这一切都可以电话解决。 另外，报纸和电视媒体都在报导，现在的私人房东很多有谎报住房面积的。比如44平米的，说成是50平米，从百分比上看，就是欺骗了大约11%的面积。
如果解约不成，你去量量住房面积看和合同里的是否符合，要是不符，那他就是诈骗。这个很容易赢的。德国人其实真的很怕事儿的，如果觉得委屈，宁愿花点儿钱让mieterverbund里的律师弄个律师函，你不用直接和房东面对面的干仗，拿法条说事儿。 另外，按照最新的租户权利，住够五年才必须刷墙来着，如果你们住的不久，都不用给刷墙来着。 如果你是提前三个月kun，找下家也不是你的事儿。
记住啊，提前三个月的信一定要让房东写回执，签字儿。口说是无据的。
如果不提前三个月困，哪怕你给他找1000个下家，他都有权利拒绝。 回复 23# Tulipfox
谢谢，太感谢了，答复的那么详细。
今天已经去找了mieterverein，他们说首先最好不上法庭（我们当然不想啊），上法庭麻烦而且昂贵，我们的胜算不是百分之百。他们帮我们分析了契约，说里面有很多自相矛盾和不合理的地方，比方说前面说的事不限时间，后面又要到2013。又例如搬进前刷房子的规定很奇怪之类的。但是谁都不想打官司。
他们建议我们先自己和房主谈谈，拟定一个退房手续，里面千万不能加上要求我们找nachmieter之类的条款，那样我们基本没希望搬家了，因为nachmieter一般要找3个让房主选才行。
可能kautiao不能全部拿回来了。 回复 21# Tulipfox
mieterverein我们问了，亲自去的，他们还说不能帮我们写律师信，那个工作人员还问我们有没有renchschutz，当然是没有，他就说拿最好打死也别打官司。
问来问去，好像又变成独立作战了。他们就给解释了合约，说也并不会帮忙打官司的。 我们这个房主很有租房经验，我不知道房子是不是都是他的，他就住在我家三栋房子之后，而且邻居，我家还有他家下面的公寓都是他做联系人。气场很大呀。 上网找当地的Mieterverbund。交70欧，马上能成为会员，提供无数次的免费咨询。就是如果要请里面的律师拟律师 ...
Tulipfox 发表于 2011-4-17 12:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你怎么知道花70欧就一定能省去1000欧呢？我一个朋友花了钱入Mieteschiutz，结果不仅没解决问题，连Mieteschutz也不让出来 回复 27# lisa010680
这个问题，我来回答吧。我也刚刚弄明白，各个地方有很多mieterschutz或者其他的mieterverein，有小有大。
我老公这个笨蛋，今天去的就是一个小城市的小组织，经过比较不难发现区别的，真是有病乱投医。
我在网上找到了原始的，应该是最大的组织，在全德国各个城市有分布，DMB，蓝色的标识。
结果老公怕拿不到约，就自己在网上多找了几个“分部”，知道刚才我才明白根本不是一回事。
气死了，真的是气死了 谁也不想上庭。但是律师信会让房东心里紧张一下子。就是吓唬吓唬。 回复 27# lisa010680
这个都有例外。也有能解决问题的，不能一概而论。如果没有律师险或者是熟人当律师，mieterverbund至少让你有个可以专业咨询的地方。要不然，就干巴楞的和房东交涉，没有任何胜算。70欧，就当是去吃了一顿大餐，这钱即使打水漂了，也值。
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