kaiserswasser 发表于 2011-4-26 00:22

有关Sachverständiger的问题

我想请Sachverständiger和我一起去鉴定接收我的房子。 我想问：他们鉴定的内容， 或者说范围是什么？我和开发商对房子内的开关和插头的数量有争议， 这个是不是他们的鉴定内容呢？多谢有经验的人来指导我。先谢谢了！

zuzuzu 发表于 2011-4-26 11:38

如果仅仅是开关和插头的数量争议的话, 有必要去找专业鉴定人员吗?
你可以看合同是怎么规定的.
专业鉴定人员应该是从专业人员的角度帮你鉴定你的房子是否有建筑缺陷, 所以看一次得付上百欧.

PinkGUN 发表于 2011-4-26 15:41

LS的签名是亮点。

zuzuzu 发表于 2011-4-26 16:19

LS的签名是亮点。
PinkGUN 发表于 2011-4-26 15:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果我告诉你王操之是个人名的话, 你还会这么认为吗?{:5_387:}

kaiserswasser 发表于 2011-4-26 23:26

回复 2# zuzuzu


当然不是只为了开关和插头的事。 但Sachverstaediger只看建筑方面的问题， 房子都装修好了， 还看什么呢？ 也就是地板，瓷砖， 门窗， 开关了。我确实对这个鉴定师的工作范围不太明白， 在Abnahme， 他们到底会做些什么？能为我解决什么问题。毕竟请他们来一躺实在是太贵了。

zuzuzu 发表于 2011-4-27 10:01

回复zuzuzu


当然不是只为了开关和插头的事。 但Sachverstaediger只看建筑方面的问题， 房子都装修好 ...
kaiserswasser 发表于 2011-4-26 23:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他们看的当然不是表面的东西, 而是房屋的构造, 主要看点会是地下室, 房顶什么的, 如果他们能发现缺陷的话, 一般就是挺严重的了, 要跟建筑商交涉的.
其实找鉴定师最好是在房子造的过程中, 请他每隔一段时间来看看工地和房子, 毕竟在建造阶段比较容易发现问题. 等房子造好了, 大部分问题你自己能看出来, 不过结构问题就不好说了. 许多业主就想花钱买个安心, 花个一两百欧, 心里踏实.

kaiserswasser 发表于 2011-4-27 23:33

我买的是Wohnung. 没有独立的地下室， 没有房顶。合同说是5月交房， 估计要拖时间， 看情况时间还挺长。

zuzuzu 发表于 2011-4-28 12:13

我买的是Wohnung. 没有独立的地下室， 没有房顶。合同说是5月交房， 估计要拖时间， 看情况时间还挺长。
kaiserswasser 发表于 2011-4-27 23:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那我也咨询你几个问题
1, 为啥会延期交房, 建筑商说了什么理由没?
2, 延期交房的后果是什么, 建筑商要赔偿损失不?

kaiserswasser 发表于 2011-4-28 19:04

回复 8# zuzuzu

是这样， 我希望能把问题说清楚：
由于Baubeschreibung比较粗超， 所以在建房过程中出现争议。所以拖延了时间，他们把责任推给我。其实我是积极配合的， 但他们故意对我的疑义不做反映， 直到我按他们的意思付钱。

如果要坚持延期交房的后果，目前只能请律师。我在法律和房屋鉴定方面很盲， 又没有懂行的朋友，所以除了付钱和忍耐， 还能做什么呢。如果请律师让他们因为拖延时间赔钱，是不是也就是拿这个钱给律师。

目前我能做的就是请Sachverstaedinger. 但不知道他们到底能帮我解决什么问题。

zuzuzu 发表于 2011-4-28 19:37

回复zuzuzu

是这样， 我希望能把问题说清楚：
由于Baubeschreibung比较粗超， 所以在建房过程中出现 ...
kaiserswasser 发表于 2011-4-28 19:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说说自己的经验吧, 我的BAUBESCHREIBUNG连一个房间几个插座啥的都有, 其他的细节我也咨询过建房的朋友, 都比较全面, 这个确实很重要的, 万一有了争论也有据可查.
我记得在NOTAR那儿签合同时, 我的建筑商把我们事先定的交房期推了两个月, 我当时特不满意, 都不想签了, 结果建筑商解释说, 推后是为了保证按时交房. 万一他在合同规定日期交不了的话, 那他就惨了, 我们可以住旅馆找他报销, 把家具寄存找他报销, 还有一系列的贷款费用啥的都得他出, NOTAR坐在一边点点头, 表示他说得没错.
我觉得你现在的情况还是去咨询一下专门搞房地产法的律师比较有用.

kaiserswasser 发表于 2011-4-28 23:20

每个房间的插座数量也是有的， 没有的是每个灯有几个开关。比如过道， 一般要有两个开关。我的房子是上下楼的， 上下两个过道， 每个过道三个开关。 就这一项我就要多出六百多欧元。在定这些开关位置时， 电工说是标准配置，等我们定下了， 居然来个一千多欧元的账单， 只是开关和插头。

你遇到过这种事吗？

thecolouroflove 发表于 2011-4-29 00:07

"房子内的开关和插头的数量"这些其实应该在签合同给钱之前和卖主讨价还价的，如果按你的意思改 Pauschal多少钱包含在卖价里。
Sachverständiger主要是质量和安全的角度检测房子的状态，比如表面的裂痕或肉眼看不到的隐患(比如某些Holzpilz会让房屋发霉) 或房屋结构制造不合理(比如冬天的暖气设备)
"房子内的开关和插头的数量"这个属于房子里的内容，和Sachverständiger没什么关系，除非他能说明这个会严重影响主人的房屋使用。

kaiserswasser 发表于 2011-4-29 15:58

回复 12# thecolouroflove


    谢谢楼上的答复。

房子是新的， 所以我会找一个Sachverstaendiger。 在找的过程中出现了这样的问题：
我在本城通过搜索找了个Sachverstaendigerin， 她的报价比较便宜， 大概两百多欧元一次。我和她谈好， 和开发商在工地检查电工安装（不是房子Abnahme）。结果开发商拒绝谈，她也就不谈了，主动给了开发商名片， 其他的设备随便一看，什么纪录也没有， 走人。事后第二天我打电话， 她居然回答， 我应该支付全部开关的费用。（很明显开关和插座的报价出入很大， 有些根本是无中生有。）

我付钱给Sachverstaendigerin， 她居然帮开发商办事， 这个在德国也算正常吗？所以我对这个Sachverstaendiger产生了巨大的疑问。难道问题出在我这里？

thecolouroflove 发表于 2011-4-29 16:44

我理解的是"房子内的开关和插头的数量"并不影响正常使用，所以Sachverstaendigerin认为你应该支付全部开关的费用，不存在她帮开发商办事的问题。

这笔开关和插头更改的钱肯定是要你自己出的，不知道开关和插座的报价包含在合同里吗?如果不在里面 建议多找几家比较下价格 再取价格最优惠的一家。

kaiserswasser 发表于 2011-4-30 02:02

回复 14# thecolouroflove


    如果在过道灯的开关只有一个的话已经影响正常生活了。房子是上下两层，有内楼梯，一个灯一个开关的话就麻烦。

房子是带装修的。包括了开关和插头。由于开关数量在合同里没有明确表示， 所以产生了问题。我在前面说过， 在定开关时， 他们的电工说是一般配置， 不需要另付钱， 之后又说要另外加钱， 我再三提出异议后，他们不理睬我， 反过来就说我拖延时间， 不付钱。交房时间推迟。只能算我倒霉， 遇到这样的开发商。更糟糕的是， 我贪便宜， 找了个垃圾Sachverstaendiger.

小老鼠和小猴 发表于 2013-10-6 14:34

kaiserswasser 发表于 2011-4-30 02:02
回复 14# thecolouroflove




LZ 最后房子签收了吗？又找了 Sachverstaendige 了吗？
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