kaolawang 发表于 2011-5-2 17:59 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
但是也可以自己有房，但是要给女儿儿子住。 请问怎么和amt说？一般来说amt的gutachter会估价，是个verkehrswert. 然后说拍卖的时候低于估价的70%就不会 ...
yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
法拍屋的最大风险是不能提前到内部去看房子，里面旧到什么程度，重新翻修需要多少钱是个未知数，这个可是个无底洞，劳民伤财不划算。 回复 12# yangliuqing
虽然不能看房，但是 一般来讲都有gutachter出具的评估，难道还不可靠么？ 再问一个问题，如果这个房子是出租给了别人的，是不是不能赶租客？
yanyanqq 发表于 2011-5-2 09:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要是那么容易就把赖帐的房客赶走的话，还卖它干啥？
新房东需要自己住的话，还可以以这个理由把房客赶走。实际操作起来难还是相当大的，不是把人赶到街上，东西扔出来这么简单的。需要通过法律途径，协商解决，少则半年多则N年。以前在电视上看过，不交房租赖帐的人，东西留在房子里，把门锁上，来个人间蒸发，房东不允许擅自撬门闯进去。 回复yangliuqing
虽然不能看房，但是 一般来讲都有gutachter出具的评估，难道还不可靠么？
yanyanqq 发表于 2011-5-3 14:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个说不好，落到被拍卖的地步，房子可能多年没好好维护过了。
我朋友的同事通过这种方式以评估价格的 1/4买了一个带大花园的大房子，看着还能凑合住，本来想先住着再慢慢改造。没想到不到半年，地下室就要塌了，只好请专业人员来维修，一个账单就是快3万，加上重新安置门窗和采暖系统，加起来比买一般的二手房还贵。
当然我们这个地方跟慕尼黑的房价是没法比的。 回复 15# yangliuqing
估价的4分支1？不是不过百分之50，法院会拒绝的吗？ 我看过一处Bungalow，只能在外面看。考虑了几点，就放弃了。
1,这房子已出租了，假使买下了房子，与出租户打交道的问题不那么容易，怎么把他赶走，自己住进去。
2,房子是70年代的，从外面看，原主人起码有十年没有维护。车库与主房之间有条很大的缝隙，里面还不知道情况，不知道保暖如何，耗不耗能，假如很耗能的话，那无形中流走的钱，你是一下也感觉不出来。
3,交通不方便，小孩上学要转车。
所以，这种房子起价便宜，还不如买新房一步到位。当然慕尼黑嘛，那房价也不是一般的贵，你买拍卖房就不如买个好点的二手房，假如运气好的话。 回复yangliuqing
估价的4分支1？不是不过百分之50，法院会拒绝的吗？
一切尽在掌握 发表于 2011-5-3 21:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
到底是不是4分之一我也不太清楚，人家说，我听着而已。反正总共才花了4万欧拍下来的，光地皮远远超过这个价格。 回复 18# yangliuqing
这个要看拍卖物有没有定下70%流拍的规矩，有的拍卖物只是定50%流拍，有的没有定的话，拍到多少就是多少。
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