萍聚 › 我爱我家 › 白痴问题：德国wohnung70年使用权是怎么回事？

saarchinese 发表于 2011-5-10 08:13

白痴问题：德国wohnung70年使用权是怎么回事？

听说在德国没有什么购买的是70年使用权，但买房子的时候会按照房龄来折算房子的价值。
试问，有法律规定超过70年如何如何吗？
另外，既然没有购买土地（只购买了wohnung），理论上，土地是升值的，房子是贬值的。
那么，是不是有一天土地被征用了什么的，就必须把wohnung拆掉或者搬走什么的？这不和在中国一样了嘛？

泛滥の小青春 发表于 2011-5-10 08:22

没70年使用权一说，wohnung也有土地，也要交土地税，只不过是整栋楼的地皮按照一定比率分配到各家各户，土地被征用房子怎么办这个没经验，不过不管哪个国家只要国家要你这个地，个人能说啥，啥也不能说，赔偿都是扯淡。。资本主义国家和社会主义国家本质没区别

超级玛丽 发表于 2011-5-10 08:29

购买土地使用权是有的。这样的房屋相对便宜。
多少年限根据合同。到年限可重新签延长合同。

saarchinese 发表于 2011-5-10 08:42

购买土地使用权是有的。这样的房屋相对便宜。
多少年限根据合同。到年限可重新签延长合同。
超级玛丽 发表于 2011-5-10 09:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   不给延了是不是就不能使用房子了？

saarchinese 发表于 2011-5-10 09:42

请高人解释一下什么是：Erbbaurechtsvertrag 和 monatlich Erbpachtzins

瞌睡的铃铛 发表于 2011-5-10 09:42

听说在德国没有什么购买的是70年使用权，但买房子的时候会按照房龄来折算房子的价值。
试问，有法律规定超 ...
saarchinese 发表于 2011-5-10 09:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

估计你说的是Erbpacht的房子吧，一般来说是可以永久延的，就是每年要交土地的租金，土地并不属于私人，只有地上的房子属于私有，这种房子相对要便宜些，但是好像不太好转手。

泛滥の小青春 发表于 2011-5-10 09:50

请高人解释一下什么是：Erbbaurechtsvertrag 和 monatlich Erbpachtzins
saarchinese 发表于 2011-5-10 10:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你这房子的土地是租的，当然有年限控制，一般使用权99年，非erbpacht的房子土地就是自己的

微笑的蔷薇 发表于 2011-5-10 09:59

本帖最后由 微笑的蔷薇 于 2011-5-10 11:01 编辑

回复 5# saarchinese


Erbpach和Erbbau其实是不一样的，前者指地的使用权到期后，房子是自己的，有支配权，地要被出租者收回。后者指使用权到期后，房子和地都会被收回。monatliche Erbpachzins是等于租地的租金，每个月支付。一般使用权70年到99年，我们找房子的过程中遇到不少这样的，一般200多一个月，但这个应该是跟地的面积有关，所以数值不具参考价值。一般这样的房子，价格比同等条件的房子要低一些。将来转手会有问题。
另外，出租的地好像是可以购买的，具体怎么操作我不清楚。

超级玛丽 发表于 2011-5-10 10:18

回复 4# saarchinese
是的。
原则上到年限房子就归土地所有者了，但大多数会从土地所有者得到一点补偿。

majia001 发表于 2011-5-10 10:31

学习了~~

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