为毕业论文做一个调查，关于中国房价和买房子滴，希望大家踊跃投票哟，谢谢啦
中国国务院总理温家宝１９日在新加坡国立大学演讲说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”今天我想再次做个投票，看看现在年轻人的想法。
这里要提出来的一个名词解释，就是合作建房，德语叫做Wohnungsgenossenschaft,英语应该叫做Housing cooperative。大约200年前，作为住宅建设模式的合作建房首先出现在工业革命蓬勃发展的欧洲。当时，19世纪的工业革命造成了城市人口的急遽增加，房屋价格随之大幅度上涨，个人的力量在居高不下的房价面前愈显无力，因此，一些穷困者迫于无奈只好联合起来，借助集体的力量解决自己的住房问题。在这样一个宏观背景下，法国、德国、意大利、丹麦和瑞典等国都设立了各种类型的合作建房组织。
通过历史资料的检索，最早的合作建房出现在英国。1844年，一个名叫“罗奇代尔”的住房合作社在英国成立。这一新型的机构由合作成员组成，他们几乎包揽了房屋建设中的所有事务，如募集开发资金、建设房屋并维护房屋等。值得一提的是，在“罗奇代尔”内部，每个合作社成员都必须进行出资并以此为基础持有合作社财产的一部分（或者是股份，或者是会员证）。当然，除此之外，还要签订一份集体的入住协议。截止到1862年，该合作社在英国建造了36套合作社住宅。
也就是在1862年，合作建设住房运动也悄然在德国兴起，并且发展迅猛。此时，合作住房运动在德国的发展表现出了新的特点，并对今天风靡世界的住房合作模式产生了深远的影响，如出现了“产权租赁契约”。
在国外合作建房的缘起问题上，除了最具代表性的英国和德国外，另外必须得到介绍的应当是我们的邻国日本。众所周知，日本国土面积相对较为狭小，人口聚集密度很高，普通居民住房居住问题尤为突出。因此，日本政府对待合作建房问题表现出了积极的姿态。早在1866年，在日本立法和政府的直接支持下，该国的合作建房也在法制的轨道上迅速稳定地发展起来。
在中国，合作建房的形式刚刚处于萌芽状态，相比国外，个人集资建房是中低收入人群解决住房问题的一种方式，政府会在土地、资金及政策等方面给予扶持。而在中国，情况并不尽然相同。目前尚处于初期状态的合作建房运动则大多还包含了对抗房价暴利和维护业主权益的意义。可以形象地比喻说，个人合作建房是对传统房地产单一开发模式的一次反抗，甚至部分学者称之为“起义”。
2003年，上海的一个网友在网络上发贴，掀开了中国合作建房运动的端倪。该网友在其所发的帖子中声称：“你想用同一笔钱既买房又自己开公司当老板，还可以结识一大批创业的人才，一举三得吗？集体买地造房是你的最佳选择！”在帖子发出后不到一个月的时间里就有50多位海外留学人士、国内IT人员、金融人才和房屋设计师等加入。可惜的是，这个团体由于制度的障碍而不得不解散。接着，北京联想集团工程师于凌罡组建了合作建房的团队组织，至此，合作建房运动在中国正式步入实质操作阶段。此后不久，温州个人合作建房组织顺利“拿地”，合作建房运动又向前迈进了一大步。迅速地，其他城市如成都、杭州、深圳、广州等纷纷起而仿效，合作建房组织在全国恰如雨后春笋一般遍布全国东部沿海和中部地区。相信在不久的将来，合作建房运动必然燃及西部。 合作建房主意不错，但是中国人骨子里是各扫门前雪的小家庭观念，要让这样一群人联合起来，互相信任，估计也有难度。 投了哇 投了 很多人都是一定要买房子的 投好票咯 谢谢大家的投票，大家也可以谈谈自己的看法呀 合作建房主意不错，但是中国人骨子里是各扫门前雪的小家庭观念，要让这样一群人联合起来，互相信任，估计也 ...
花景因梦 发表于 2011-5-10 11:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，你说的很对，这也是基于木有法律基础的条件下，在欧美，已经形成了一套完善的体系，连 SCHUFA也是在这个体系下衍生出来的。换句话说，如果条件成熟了，中国人也不愿意租房，合作建房，还是要去买开发商的天价房么 合作建房不是还要买地么？ 回复 8# 蓝枕头
条件要成熟，宣传要到位~
估计到时候，也就不存在什么天价房了，现在是人们就这一条出路，给人逼得。。。 本帖最后由 蓝枕头 于 2011-5-10 11:41 编辑
合作建房不是还要买地么？
Piggy-poo 发表于 2011-5-10 11:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩，需要买地的，现在国家把合作建房纳入了和集资建房，廉租房，这几项都作为所谓的经济适用房，但是政府态度暧昧，不承认也不否认，所以一定程度上限制了他的发展 有完善的租赁制度，但是房租太贵，还是买房了。这样的话选哪个呀？
我这也有完善的合作建房制度，但是完全没有接触过这个实在搞不清里面可能存在的各种问题，所以也没买这种房产 回复蓝枕头
条件要成熟，宣传要到位~
估计到时候，也就不存在什么天价房了，现在是人们就这一条出路 ...
花景因梦 发表于 2011-5-10 11:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房价是不可能走低的，地税和房产有关的税收都是中央和地方税收的主要来源之一。 有完善的租赁制度，但是房租太贵，还是买房了。这样的话选哪个呀？
我这也有完善的合作建房制度，但是完全 ...
gabbie 发表于 2011-5-10 11:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你是说德国还是哪里，我现在主要是说中国的状况，如果你说中国也有完善的合作建房制度，能不能给我个联系方式，我想去做个采访，谢谢 本帖最后由 gabbie 于 2011-5-10 12:02 编辑
你是说德国还是哪里，我现在主要是说中国的状况，如果你说中国也有完善的合作建房制度，能不能给 ...
蓝枕头 发表于 2011-5-10 11:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说的是丹麦
话说在我看来到底选择哪种方式完全取决于自己有多少钱，在哪都一样。比如是不是选择租房，除了租赁制度是否完善以外关键还是看租金水平。合作建房其实也是，抛开不了解这个事物所以不敢选择这个因素，就算制度已经非常完善，关键还是要看自己要花费多少，能得到多少。哪个值选哪个。我这儿各方面制度完善，租房 买房 合作建房基本上花出去的钱都差不多，买房可能稍微合算一点 而且比租房自由，所以选了这个。国内现在是房租相对低房价特别高，但是不敢保证一切制度都完善以后是不是还能维持这个价格差别。如果到时候房租还能维持现在的水平，那我可以一辈子租房。 那也要先土地私有吧，买来买去还是买个几十年使用权，这不叫买地啊。 回复蓝枕头
条件要成熟，宣传要到位~
估计到时候，也就不存在什么天价房了，现在是人们就这一条出路 ...
花景因梦 发表于 2011-5-10 11:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
+1 说的是丹麦
话说在我看来到底选择哪种方式完全取决于自己有多少钱，在哪都一样。比如是不是选 ...
gabbie 发表于 2011-5-10 11:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦，原来是外国的，那就不属于这个帖子的范围了。。但是还是谢谢你 那也要先土地私有吧，买来买去还是买个几十年使用权，这不叫买地啊。
Scarlet 发表于 2011-5-10 11:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
土地制度是不可能改变的，只能是在现有的土地制度上发展，所以说不能盲目的照搬国外的模式，中国需要创造一个自己特有的体系 恩，需要买地的，现在国家把合作建房纳入了和集资建房，廉租房，这几项都作为所谓的经济适用房， ...
蓝枕头 发表于 2011-5-10 11:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
合作建房和小产权房有啥区别呢？国家严格禁止城市户口的人买农村小产权房呢，所以我觉得这个合作的项目应该是不怎么鼓励的，因为涉及倒的审批就很麻烦。。 什么叫“家里有房”啊，老爸老妈有房也没我的份啊。。。。。 投了~
我和我家男人要是回国其实也算是裸的，没车没房的{:5_391:} 土地制度是不可能改变的，只能是在现有的土地制度上发展，所以说不能盲目的照搬国外的模式，中国 ...
蓝枕头 发表于 2011-5-10 12:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
没人说要照搬啊，只是人家买房被卖房的剥削，我们买房被国家剥削罢了 合作建房和小产权房有啥区别呢？国家严格禁止城市户口的人买农村小产权房呢，所以我觉得这个合作 ...
Piggy-poo 发表于 2011-5-10 12:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
据我了解，合作建房拿的是经济适用房的产权，时效为无限期。商品房和房产权的时效为 70 年。但是我还要去证实下 本帖最后由 gabbie 于 2011-5-10 16:15 编辑
哦，原来是外国的，那就不属于这个帖子的范围了。。但是还是谢谢你
蓝枕头 发表于 2011-5-10 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说了在哪国都一样阿。。。而且选项里说了如果制度完善，那我就拿现在已经制度完善的地方来比较着思考
房子以什么形式让我住都无所谓，关键是要花多少钱 以及自己的利益能不能充分被保护
等中国真的各种形式都有 各种形式的制度都健全了，各种方式的居住差价也就不会像现在这样差这么大了。如果居住花费都一样，那选择房子类型需要思考的标准就是其他细节了。而这些细节没体现在选项里，所以觉得无法选择。。
感觉你这个调查是在买房一定贵，租房和合作建房一定比买房便宜的基础上的。。。是么？ 毕业论文是只关于中国的么？ 什么叫“家里有房”啊，老爸老妈有房也没我的份啊。。。。。
魑魅魍魉 发表于 2011-5-10 12:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
+1
这里也不知道怎么选。。。 我说了在哪国都一样阿。。。
房子以什么形式让我住都无所谓，关键是要花多少钱 以及自己的利益能 ...
gabbie 发表于 2011-5-10 12:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，合作建房和租房确实在某种程度上比买房更加划算，丹麦我不了解，但是在瑞典确实也是广泛传播，ERSTELLUNGSKOSTEM，也就是类似的首付（整体费用的30%到40%），在1997年代大约为120.000DM，约为30，000欧元。当然也要根据住宅的面积，地址，等等决定最终费用。
在中国，有一种形式叫做集资建房，这也是合作建房的一种，是由工作单位组织员工的建房，这也是值得推崇的。
合作建房在中国目前正处于萌发阶段，从心理状态到法律环境都还很不完善。所以会有各个方面的质疑，我觉得这需要一个过程，也是对单一的房地产所谓的一种冲击。 毕业论文是只关于中国的么？
Scarlet 发表于 2011-5-10 12:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯，但是肯定会要借鉴外国的模式的 据我了解，合作建房拿的是经济适用房的产权，时效为无限期。商品房和房产权的时效为 70 年。但是 ...
蓝枕头 发表于 2011-5-10 12:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
无限期岂不是就是土地所有权都变了？有这等好事。。。