cris_w 发表于 2011-5-27 14:19

请问大家都是怎么评估自己的购房能力的？

我考虑的是净收入的30％用来还贷，一共还15年，然后再加上30％的首付款，为自己可以负担的房款。这么考虑靠谱吗？另外自己建房一般来说是比购二手房贵还是便宜啊？

polo 发表于 2011-5-27 14:41

可以去银行帮你评估.不过貌似银行评估过高.
我觉得最好不要超过一个人工资的一半吧

karotie 发表于 2011-5-28 19:03

你的计算比银行的要保守，靠谱。
自己建房比买建好的新房便宜一点，但是比一般的2手房（一般都有几十年了）当然要贵了。

只是个人意见。

CindyamMain 发表于 2011-5-29 10:42

每个家庭的消费习惯不一样，参照别人的未必有多大意义，主要还是看自己，个人认为只要不影响家庭生活质量，多点少点都无所谓，没必要和在国内似的把自家搞成个房奴就行

Benzin 发表于 2011-5-29 21:11

楼主的算法对别人来说很模糊，设想是不错的，但是执行起来别人就不好说了，因为不知道楼主的收入水平。不过楼主既然这么想了，其实自己用倒推算法很容易算出用这个设想能够负担多贵的房子，然后按照这个价格找房子，能找到合适的房子这个设想就靠谱，找不到就不靠谱了。

不过一般银行算法差不多如下，可供参考：

工作的人每月开支800欧，不工作的500欧，买房后每月Nebenkosten开支250欧，然后用你的目前每月的netto收入减去家庭成员开支和每月附加开支，剩下的钱就是能用于还贷的最高额度，然后再按照你自己的设想算算用这个额度在至少1%Tilgung的情况下能待多少款，然后加上你自由资金就知道能负担多贵的房子，然后按照这个价格找房子就行了，这么算银行那里不会有问题。

个人意见，仅供参考

昵称已满 发表于 2011-5-29 21:24

我觉得最高是现在的房租用来支付贷款和新房子的nb,再高生活质量受影响。

csyx 发表于 2011-5-30 09:56

看很多房子比较便宜，但是hausgeld很贵，要一个月300左右，这个hausgeld都包括什么啊，为啥那么贵呢

泛滥の小青春 发表于 2011-5-30 10:14

看很多房子比较便宜，但是hausgeld很贵，要一个月300左右，这个hausgeld都包括什么啊，为啥那么贵呢
csyx 发表于 2011-5-30 10:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你去约termin看看那房子找makler要Abrechnung看看就知道了，一般Hausgeld高的有电梯维护费，可能那家暖气用的也多，或者垃圾费高，总之你需要找中介要Abrechnung看，看过几个房子后即心里就有数了

姽婳将军 发表于 2011-5-30 10:39

我觉得最高是现在的房租用来支付贷款和新房子的nb,再高生活质量受影响。
昵称已满 发表于 2011-5-29 22:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


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csh 发表于 2011-5-30 10:41

我觉得最高是现在的房租用来支付贷款和新房子的nb,再高生活质量受影响。
昵称已满 发表于 2011-5-29 22:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


这太保守了吧，租房时要有节余以后买房（除非打算这辈子不买房），买房后这笔钱就省了。再说租房一般是wohnung，买房一般是haus，要用租wohnung的钱买Haus，除非首付很高，而首付又是在租房时节余下来的。
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